Hôtel Loreley : les investisseurs doivent payer une pénalité contractuelle

Deux investisseurs doivent payer une pénalité contractuelle de 300 000 euros à l’association d’urbanisme de Loreley parce qu’ils n’ont pas demandé à temps un permis de construire pour un projet de construction d’hôtel. Cela a décidé que VG Coblence.

En 2016, sur la base d’un contrat d’aménagement urbain, les investisseurs se sont engagés à déposer un dossier de candidature complet pour construire un hôtel sur le plateau de Loreley dans un délai de 36 mois. Si la demande de construction n’est pas soumise à temps, une pénalité contractuelle pouvant aller jusqu’à 300 000 euros a été convenue. Les investisseurs n’ayant pas rempli leurs obligations, l’association de planification a réclamé la pénalité contractuelle.

Les investisseurs ont invoqué des erreurs formelles dans le contrat et ont affirmé qu’il leur était impossible de soumettre une demande de construction complète parce que l’association de planification n’avait pas précisé les spécifications de conception de manière suffisamment précise. En outre, un conflit en matière de protection contre le bruit avec les exploitants de la scène en plein air du plateau empêche la mise en œuvre du concept hôtelier.

Le VG de Coblence a donné raison aux plaignants (arrêt du 6 décembre 2023 – 4K 388/23). L’association a droit au paiement de l’astreinte contractuelle. Le contrat a été conclu sans erreurs de procédure et de forme. Il n’aurait pas non plus été impossible pour les investisseurs de soumettre en temps opportun des documents complets de demande de construction. En particulier, le conflit de protection contre le bruit entre le projet hôtelier prévu et le théâtre en plein air n’a pas rendu impossible la présentation de documents complets. Une solution au conflit aurait plutôt été trouvée dans le cadre de la procédure de permis de construire.

à VG Koblenz, arrêt du 6 décembre 2023 – 4K 388/23

Équipe éditoriale beck-aktuell, ak, 9 janvier 2024.

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De la base de données beck-online

OVG Coblencepouvoir d’une association environnementale reconnue pour demander un permis de construire, piste de luge d’été, ZfBR 2013, 490