Plus de la moitié des maisons vendues au dernier trimestre ont changé de mains pour un prix supérieur au prix demandé. C’est plus que les 46 pour cent des trois mois précédents. Les chiffres de l’association des agents immobiliers NVM montrent également que le marché du logement devient de plus en plus tendu.
Par exemple, au dernier trimestre, les acheteurs pouvaient choisir parmi une moyenne de seulement 2,1 maisons convenables, alors qu’un trimestre plus tôt, ils disposaient de 2,6 options. Pour être clair, pour avoir un marché immobilier équilibré, les acheteurs devraient avoir le choix entre cinq à dix logements.
L’association constate donc que le marché du logement se tend. Par exemple, fin décembre, il y avait 11 % de maisons en moins à vendre que trois mois plus tôt. Par rapport à l’année précédente, il y en avait même 26 pour cent de moins.
Dans le même temps, les prix augmentent. Par exemple, les acheteurs de maisons ont payé plus de 3 % de plus au dernier trimestre que le trimestre précédent. Sur une base annuelle, la différence était même supérieure à 5 pour cent. Pour une maison moyenne, ils ont dû payer 434 000 euros.
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Les prix de l’immobilier augmentent pour le troisième trimestre consécutif
Depuis qu’ils ont atteint un point bas en 2013, les prix de l’immobilier ont augmenté pendant des années, parfois de plus de 20 % en un an. Cela a pris fin à l’été 2022. Les taux d’intérêt hypothécaires ont fortement augmenté en quelques mois, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emprunter moins et donc offrir moins d’argent.
Le marché s’est quelque peu refroidi et les prix de l’immobilier ont chuté de plus de 5 pour cent. Mais au cours de l’année dernière, la tendance a changé. Les prix sont en hausse depuis trois trimestres consécutifs. Les acheteurs ont également de moins en moins de choix et proposent de plus en plus de produits au-delà du prix demandé. Au dernier trimestre, 53 pour cent des maisons ont été vendues au-dessus du prix demandé.
La différence est particulièrement importante dans les maisons mitoyennes. Dans cette catégorie, le prix réel est en moyenne 2,9 % plus élevé que le prix demandé. Également pour les autres types de logements, le prix d’achat est souvent plus élevé que ce que demande le propriétaire. Les maisons individuelles constituent une exception. Les acheteurs peuvent les obtenir pour 1,6 pour cent de moins que le prix demandé.
Au cours des trois derniers mois de l’année dernière, 36 500 maisons ont été vendues. C’est 12 pour cent de plus qu’un an plus tôt. En moyenne, une maison était à vendre pendant trente jours, soit deux jours de moins que le trimestre précédent.
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Les prix des nouvelles constructions ont légèrement baissé
Les chiffres ci-dessus ne concernent que les bâtiments existants, dont les prix ont augmenté. Mais il y a eu une légère baisse des prix des maisons neuves au dernier trimestre (-2,3 %). 468 000 euros ont été payés pour une maison neuve moyenne.
Bien que la construction de logements soit sous pression, plus de 19 500 nouveaux logements ont été proposés au cours du dernier trimestre. Il s’agit d’une augmentation de 17 pour cent par rapport à l’année précédente et du chiffre le plus élevé depuis près de huit ans.
Au total, 6 100 nouveaux logements ont acquis propriétaire au cours du dernier trimestre. C’est 8 pour cent de plus qu’un quart plus tôt et plus du double par rapport à il y a deux ans. La NVM constate donc une reprise du marché de la construction neuve, même si, selon l’association des agents immobiliers, celui-ci reste à un niveau bas.
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2024-01-11 11:59:30
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