Projet Phoenix : Construction durable et abordable à West Oakland

• Pour remédier à une grave pénurie de logements, une équipe de promoteurs et d’architectes utilise des techniques modulaires pour construire de manière efficace et durable.
• Le projet Phoenix à West Oakland, en Californie, présente une conception générative, des matériaux innovants comme l’isolation au mycélium et la neutralité carbone.
• Les enseignements tirés de ces projets montrent une voie à suivre pour construire de manière durable et résoudre la crise du logement sans compromettre l’habitabilité.

Il y a un pénurie de logements abordables en Amérique, une situation qui dure depuis de nombreuses années. Les taux hypothécaires sont élevés, les barrières réglementaires telles que les lois de zonage et les codes du bâtiment peuvent augmenter le coût du terrain, et le stock de logements disponibles est faible, en particulier dans les pays voisins. Californie.

Même si davantage de logements sont nécessaires, l’environnement bâti est responsable de 42% des émissions mondiales annuelles de dioxyde de carbone. Pour résoudre les problèmes auxquels est confronté le secteur de la construction, les innovateurs recherchent des moyens de contribuer à freiner cette crise et à réduire ce problème massif. Et s’il existait un moyen de construire de belles maisons abordables rapidement, efficacement, et durablement ? Il s’avère qu’il existe un moyen, et cela se produit à West Oakland, en Californie, sous la forme de logements modulaires Project Phoenix.

Regardez la vidéo pour découvrir comment Factory_OS et MBH Architects utilisent leurs compétences et leurs techniques innovantes pour répondre au besoin de logements plus abordables et durables.

[Video transcript]

Andrew Meagher, vice-président de l’architecture et de l’ingénierie, Factory_OS: La situation du logement en Californie est en crise. Il nous manque plus de 3 millions de logements. Quoi que vous fassiez, il n’existe aucun moyen conventionnel de sortir d’un déficit de 3 millions de logements. Si nous procédons comme d’habitude, les choses vont empirer sur tous les fronts. Mais si nous innovons, et qu’il existe une opportunité de le faire à grande échelle, nous pouvons réellement commencer à faire une différence significative.

Ryan McNulty, directeur, MBH Architects: Project Phoenix est un lotissement modulaire de 300 logements situé à West Oakland, juste en face de la baie de San Francisco, idéalement niché à côté de la 880 et d’une piste BART. Il s’agit d’un site touché par la congestion, le bruit et la pollution, et c’était un défi de taille à relever pour nous.

Melissa Joerg, chef de projet, MBH Architects: Ce projet porte le nom approprié de Projet Phoenix, car nous prenons une partie sous-utilisée de West Oakland et lui donnons vie à travers ses cendres pour placer la barre, espérons-le, pour l’avenir de cette région.

McNulty: L’objectif du projet Phoenix est de fournir des logements abordables à la communauté. C’est vraiment pour cela que nous sommes ici. L’objectif secondaire est d’utiliser cela comme un test pour fournir des logements plus rapidement et de manière plus durable pour notre avenir.

Meagher: Chez Factory_OS, nous apportons le modulaire au site d’une toute nouvelle manière. Nous pouvons prendre un calendrier de construction de deux ans et le ramener à un an.

McNulty: Avec le Projet Phoenix, le plus important est l’efficacité. Et sans l’utilisation d’outils collaboratifs pour travailler dans le cloud, nous n’aurions aucun moyen d’identifier les problèmes avant qu’ils ne surviennent.

Jörg: Autodesk Construction Cloud nous tient tous sur la même longueur d’onde à chaque étape du projet. Cela nous permet de parler la même langue, de lire les mêmes dessins et de vraiment nous assurer de ne rien manquer.

McNulty: Nous avons travaillé avec Factory_OS pour développer des studios, une chambre, deux chambres, des serrures, et maintenant nous avons ce catalogue où nous pouvons commencer à assembler des choses comme des LEGO. Le projet Phoenix a été l’une des premières étapes de notre entreprise vers la conception générative. Grâce à Forma, Revit et à notre partenariat avec Autodesk, nous pouvons réellement situer les bâtiments en termes d’avantages en termes de vent, de son et de lumière du soleil.

Meagher: En utilisant la conception générative, nous pouvons prendre toutes ces forces complexes et les examiner simultanément, de sorte que vous ne le faites pas dans le cadre d’un long processus itératif qui peut durer jusqu’à un an. Vous êtes capable de le regarder de manière générative en une journée.

McNulty: Les objectifs de durabilité du projet Phoenix sont très ambitieux. Nous visons la neutralité carbone pour ce projet.

Jörg: L’une des caractéristiques est l’enveloppe du bâtiment. Nous fournissons un système en panneaux utilisant une isolation au mycélium.

Meagher: Il s’agit du matériau champignon lui-même inséré et installé dans ce panneau. Nous avons pour la première fois la possibilité d’étudier une nouvelle solution de conception innovante avec la façade. Cela change la donne dans l’industrie.

Jörg: Les champignons sont capables de stocker 70 % de carbone en plus que le sol. C’est un très bon moyen d’utiliser une zone du bâtiment que l’on ne considérerait normalement pas comme un moyen de séquestrer le carbone. On a vraiment l’impression de vivre dans le futur. Nous prenons quelque chose qui ressemble très à de la science-fiction et livrons un projet qui essaie vraiment de résoudre le problème du son et, finalement, de fournir un très beau bâtiment.

McNulty: Ce produit nous a vraiment permis de pousser le côté modulaire jusqu’à la façade du bâtiment. Nous livrons désormais une unité presque entièrement fermée à l’arrière d’un camion afin que nous puissions empiler ces objets incroyablement rapidement. Nous avons vraiment tiré les leçons de Phénix et nous avons commencé à les mettre en œuvre dans notre pratique. Cela nous permet de vraiment nous concentrer sur la création d’espaces incroyables pour la communauté.

Meagher: Nous pouvons résoudre la crise du logement. Nous pouvons améliorer la durabilité sans compromettre l’habitabilité.