2024-01-13 14:41:08
propriété
L’association des locataires constate une augmentation drastique des loyers
L’association des locataires craint une nouvelle augmentation drastique des loyers en raison de la crise de la construction et des centaines de milliers d’appartements disparus. Même dans les régions où les prix sont élevés, comme ici à Munich, les loyers ont augmenté plus que jamais au cours des deux dernières années, même pour les contrats existants. photo
© photo alliance / Matthias Balk/dpa
Matériaux coûteux, manque de terrains à bâtir, hausse des taux d’intérêt : la construction de logements est en crise. Cela rend la lutte contre la pénurie de logements plus difficile. Les loyers continuent d’augmenter, même là où ils sont déjà chers.
Fort besoin de conseils en raison des augmentations de loyer
Les associations de locataires du pays reçoivent de plus en plus de demandes de conseils concernant des augmentations massives des loyers, rapporte Siebenkotten. « Les locataires s’inquiètent de plus en plus de la manière dont ils peuvent gérer leur loyer et des coûts énergétiques toujours croissants. » Le gouvernement fédéral doit enfin agir et placer la création de logements abordables en tête de sa liste de priorités, a réclamé le président de l’association des locataires. Ce qui est également nécessaire, c’est un gel des loyers dans les propriétés existantes, un plafonnement strict des loyers pour les nouvelles locations, la sanction des loyers exorbitants et l’interdiction des loyers indexés.
Secteur immobilier : les loyers augmentent en raison de la hausse des coûts
La principale association du secteur immobilier allemand, ZIA, a souligné que les coûts de construction en Allemagne sont plus élevés que dans tout autre pays européen en raison des réglementations gouvernementales. “Les loyers doivent inévitablement augmenter parce que les coûts liés à la fourniture d’un espace de vie explosent”, a déclaré au journal le président de la ZIA, Andreas Mattner. Il manque actuellement plus d’un demi-million d’appartements en Allemagne, et d’ici 2027, il pourrait y en avoir jusqu’à 830 000. « Cela devient un problème social de plus en plus grave », a déclaré Mattner. Compte tenu des coûts de financement élevés, il a réclamé un programme de financement gouvernemental avec un taux d’intérêt ne dépassant pas 2 pour cent.
La construction de logements en Allemagne stagne depuis longtemps. L’Institut Ifo de Munich estime que seuls 225 000 appartements seront achevés en 2024, contre 270 000 l’année dernière. D’ici 2025, le nombre annuel d’achèvements pourrait encore diminuer pour atteindre 200 000 appartements, estime la banque DZ. Cela ne représenterait que la moitié de ce que la coalition des feux tricolores avait prévu. La ministre de la Construction, Klara Geywitz (SPD), s’est récemment montrée optimiste. Le marché immobilier s’améliorera probablement fin 2024 et début 2025, a-t-elle déclaré.
Experts : les coûts de construction doivent baisser
L’Institut économique allemand (IW) a récemment proposé un ensemble de mesures visant à réduire les coûts de construction de logements. De nombreuses économies sont possibles s’il existe un consensus au sein de la politique, de l’administration et des entreprises sur l’importance de la construction de logements, selon un rapport d’IW.
Plus précisément, l’IW voit des possibilités d’économies de coûts en matière d’équipement, d’autant plus que les équipements simples dans les nouveaux bâtiments dépassent souvent les normes typiques des bâtiments existants. Éviter les parkings souterrains ou les caves pourrait également aider. De plus, des appartements plus petits pourraient réduire les coûts de nouvelle construction. Le secteur public pourrait également faire quelque chose, comme vendre les terrains publics à moindre coût. Un autre levier est la réduction des impôts. “Une suspension des droits de mutation immobilière pour les nouveaux bâtiments serait compatible avec le droit de l’UE et appropriée pour renforcer la nouvelle construction résidentielle.”
Augmentation des coûts de construction et des taux d’intérêt – incertitude sur le marché
Depuis 2020, tant les coûts réels de construction que les taux d’intérêt des prêts ont considérablement augmenté. En outre, il y a eu des échanges au cours des dernières années concernant les programmes de financement fédéraux et les coupes budgétaires actuelles de la coalition des feux de circulation. La bureaucratie excessive et le durcissement constant des réglementations en matière de construction sont également cités à plusieurs reprises par les entreprises de construction et les experts.
De nombreuses personnes recherchent désespérément un appartement, notamment dans les villes. Les prix de l’immobilier ont chuté l’année dernière, mais les loyers ont continué d’augmenter dans de nombreux endroits. “Nous supposons que les loyers continueront d’augmenter à moyen et long terme, car la demande dans la plupart des régions d’Allemagne continuera à dépasser largement l’offre en baisse d’appartements neufs au cours des prochaines années”, a déclaré Roman Heidrich, expert en immobilier d’habitation. valorisations chez le grand courtier Jones Lang LaSalle (JLL), au tournant de l’année. La demande excédentaire va s’aggraver, notamment sur le marché locatif.
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