La vente de logements de plus de 10 millions en Espagne multipliée par neuf l’année dernière

Las maisons de luxe en Espagne Ils sont devenus l’oasis de tranquillité du complexe immobilier en période de restriction hypothécaire. La montée rapide de taux d’intérêt a fait une brèche dans le financement externe du logement résidentiel, mais ce problème est une « peccata minuta » pour les propriétés à prix élevé. “Le marché du luxe semble plus résilient que le reste des segments du marché résidentiel”, conclut un Rapport Tecnitasa basé sur une surveillance du marché depuis 2018 au travers de rapports d’évaluation indépendants.

Selon cette étude, le nombre de opérations d’achat et de vente de maison de luxe a augmenté de manière très significative l’année dernière. Plus précisément, le nombre de rapports d’évaluation immobilière a augmenté de 55 % au cours de la dernière année. L’augmentation des rapports de valorisation pour ce segment émis par le Grupo Tecnitasa est un indicateur fiable et montre qu’ils ont été multipliés par six au cours des cinq dernières années.

Les prix moyens des maisons de luxe ont également grimpé en flèche ces dernières années et généralement sur des marchés où le poids des acheteurs étrangers est élevé. Les maisons de luxe constituent, dans les zones où elles sont situées, un pôle d’attraction pour la promotion de logements à prix plus modérés. Il n’est pas surprenant que les îles Baléares soient en tête du prix moyen au mètre carré des maisons de luxe l’année dernière, dépassant les 9 000 euros le mètre carré. Dans toute l’Espagne, ce prix moyen a augmenté de plus de 10 % depuis 2021. Cela signifie-t-il qu’il existe une bulle immobilière dans ce segment de marché ? Pour la plupart des experts, la réponse est « non », puisque le client fortuné ou étranger a trouvé en Espagne un marché avec des prix inférieurs à ceux des autres zones européennes et avec un rapport qualité-prix adéquat.

Plus de 70 % des logements de luxe sont des villas, des maisons isolées avec terrain, et près de 30 % correspondent à des appartements ou penthouses situés dans des quartiers résidentiels « premium ». Les principaux profils d’investisseurs dans l’immobilier de luxe correspondent aux Européens (Allemands, Britanniques, Suédois ou Suisses) et de plus en plus aux Américains (Mexicains, Vénézuéliens, Américains et Canadiens).

Selon le directeur technique du Grupo Tecnitasa, Fernando García-Marcos : « Au cours des cinq dernières années, nous avons constaté à quel point l’intérêt pour le segment résidentiel de luxe en Espagne a augmenté, augmentant considérablement le nombre de transactions. les rapports d’évaluation de ce segment émis par le groupe. Dans le cas des propriétés entre 1,5 millions et 5 millions, l’augmentation a été multipliée par six au cours des cinq dernières années. Quant aux rapports de propriétés de plus de cinq millions, l’augmentation a été plus grand, multiplié par neuf.

Richesse de luxe

Si pour les économistes on considère généralement qu’une personne riche est celle qui possède une trésorerie d’environ 20 millions d’euros, dans le cas du logement, une maison premium est considérée entre 1,5 million et jusqu’à environ trois millions. Mais ce chiffre serait pour un luxe modeste, une qualification oxymorique puisqu’il est de cinq millions lorsque la maison est considérée comme luxe et de 10 millions on parle déjà de super luxe. Le prix au mètre carré des logements haut de gamme, luxe et super luxe en Espagne a augmenté de plus de 10 % en moyenne depuis 2021. Cette année-là, la moyenne était de plus de 6 700 €/m2, alors qu’elle s’élève à 7 660 €/m2 en 2023. La valeur la plus élevée se trouve aux îles Baléares : plus de 27 000 €/m2.

Rien qu’au cours des deux dernières années, Tecnitasa a publié plus de 1 500 rapports d’évaluation sur ce segment de maisons de luxe, avec une valeur estimée de plus de 5,2 milliards d’euros.

L’emplacement préféré pour les maisons haut de gamme, de luxe et de super luxe est de loin les îles Baléares, suivies par Madrid, la Catalogne (Barcelone et Gérone) et les provinces de Málaga et Cadix, en Andalousie. Un autre marché en expansion se développe dans la province d’Alicante, dans la Communauté valencienne.

Les îles Baléares continuent d’être en tête du marché du luxe et du super luxe – à partir de cinq millions d’euros – l’année dernière, suivies par les provinces de Malaga, Madrid, Barcelone et Gérone.

Baléares

Aux Baléares, les zones dans lesquelles se concentrent les propriétés de super luxe, évaluées à plus de 10 millions d’euros, sont des municipalités comme Andratx (jusqu’à 19 millions), Calviá (jusqu’à 18 millions), Eivissa (jusqu’à 15 millions). ), Sóller (jusqu’à 13 millions), Deyá (jusqu’à 11,7 millions), Marratxi (jusqu’à 6,7 millions), Palma de Majorque (entre 5 et 11,8 millions d’euros, bien qu’il y ait quelques exceptions pour les maisons évaluées à plus de 16 millions d’euros. euros), Sant Josep de Sa Talaia (entre 5 et 11,3 millions et jusqu’à 17,7 millions), Santa Eulalia del Rio (jusqu’à 19,9 millions et avec une valeur maximale du mètre carré dépassant 27 000 €/m2) et Soller (entre 10 et 13 millions). D’autres logements dans des villes comme Alaro, Alcudia, Deyá, Esparles, Estellencs, Llucmajor, Mahon, Marratxi, Santanyl et Sant Antoni de Portmany dépassent les cinq millions d’euros.

Catalogne

Barcelone et Gérone sont les provinces dans lesquelles se concentre le segment du luxe en Catalogne. Dans le premier, Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gavá, Sitges et Sant Andreu de Llavaneres se distinguent (jusqu’à 9,7 millions d’euros) en plus de la capitale, où les maisons individuelles, les appartements et les penthouses atteignent 5. 6 millions d’euros et il existe des exceptions allant jusqu’à 12,5 millions d’euros. Quant à Gérone, vous pouvez trouver des maisons d’une valeur allant jusqu’à 9,5 millions d’euros dans des villes comme Blanes et Castell-Platja D’aro.

En Andalousie, le segment du luxe et du super luxe est concentré dans la province de Malaga. Des localités comme Benahavís se distinguent (jusqu’à 12,6 millions d’euros et cas isolés de plus de 26,5 millions d’euros), Casares (jusqu’à 6 millions), Marbella (jusqu’à 12 millions) et Estepona (entre 3 et 5 millions) ; et, à Cadix, San Roque (entre 8,4 et 11 millions d’euros).

Dans la Communauté de Madrid, les logements d’une valeur supérieure à cinq millions d’euros se trouvent principalement dans des zones comme Alcobendas (jusqu’à 9 millions), Pozuelo de Alarcón (jusqu’à 9 millions) et la capitale, où la typologie est plus diversifiée, avec des propriétés , appartements et penthouses et duplex jusqu’à 11 millions d’euros.

Types de maisons

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Les immeubles collectifs représentent près de 22% du marché du luxe, avec une moyenne de 269 m2 de surface – pouvant atteindre 500 m2 -, tandis que les propriétés individuelles arrivent en tête, avec 70% et une moyenne de 505 m2 de surface. . , avec des données allant jusqu’à 3 000 m2. Les valeurs les plus élevées correspondent au type de villa, avec des prix qui peuvent dépasser les 12 millions, tandis que les immeubles multifamiliaux les plus chers peuvent dépasser les cinq millions d’euros. Le Groupe Tecnitasa a également valorisé des propriétés à des prix exceptionnels dépassant les 50 millions d’euros.

« Les principaux profils d’investisseurs dans l’immobilier de luxe correspondent à des Européens (Allemands, Britanniques, Suédois ou Suisses) et de plus en plus à des Américains (Mexicains, Vénézuéliens et Américains entre autres), d’une part, entre 40 et 60 ans, des cadres supérieurs d’entreprises. dans leur pays d’origine, qui recherchent une maison de vacances pour profiter en famille et qui louent le reste de l’année ; ou, d’autre part, les promoteurs qui réalisent de gros investissements et louent ou revendent les logements une fois rénovés », explique Luis Díaz.