Immobilier indésirable : comment Gera gère les maisons vides

La Deutsche Gummi-Zeitung de 1938 montre l’activité d’un certain Johannes Haubold avec des produits chimiques et techniques à l’ancienne Leontinenstrasse 8 à Gera, aujourd’hui Karl-Schurz-Strasse. Aujourd’hui, la façade autrefois joliment décorée témoigne du déclin du bâtiment. Un regard par les fenêtres de la maison, restée longtemps vide, montre que le toit et tous les faux plafonds se sont désormais effondrés. La rue devant la maison est partiellement fermée pour des raisons de sécurité. Depuis septembre 2022.

« Ici, dans la Karl-Schurz-Straße, nous avions cinq maisons à problèmes », explique Christiane Schmidt du service de construction de la ville de Gera. “Heureusement, nous avons pu retirer la maison numéro 10 de notre liste.”

La liste : un aperçu de toutes les propriétés indésirables de la ville de Gera, dont Christiane Schmidt est responsable de l’entretien. Après avoir pris ses fonctions, dit-elle, elle a parcouru la ville pour mettre à jour les rapports de situation et les photos des cas problématiques. À la fin de l’année, Gera comptait 170 propriétés indésirables de ce type et, selon Michael Sonntag, chef du département de la construction, le problème s’aggrave. “Des années d’inaction de la part de certains propriétaires nous obligent désormais à surveiller en permanence et à agir de plus en plus nous-mêmes.”

Si les employés de l’administration municipale constatent des dommages qui pourraient constituer un danger futur pour les piétons ou la circulation routière, ils adressent d’abord aux propriétaires une demande pour sécuriser leur maison. Dans certains cas, cela peut s’avérer très compliqué, par exemple dans le cas de communautés d’héritiers ou si les propriétaires résident à l’étranger. Parfois, le propriétaire actuel ne peut pas être identifié du tout. Et une petite partie des cas problématiques sont même répertoriés comme « abandonnés » au registre foncier. Cela signifie qu’il n’y a vraiment aucun propriétaire.

Dans de tels cas, la ville doit intervenir et sécuriser dans un premier temps les bâtiments à ses propres frais. “Mais il ne s’agit en réalité que de mesures d’urgence”, déclare Michael Sonntag. «Nous éliminons le danger actuel ou, par exemple, bouclons quelque chose.»

En octobre 2023, les pompiers ont même dû se rendre dans la Schellingstrasse car une poutre du plafond avait percé une fenêtre du rez-de-chaussée. Selon l’administration municipale, les camarades ont dû sortir cinq fois au total l’année dernière pour retirer des objets des toits ou des éléments de la rue. La ville a payé 24 000 euros l’année dernière pour ces mesures de remplacement. Selon le projet de budget, ce sera probablement un peu plus cette année.

Cependant, l’administration municipale n’a pas toujours la possibilité de demander des comptes aux propriétaires. Les maisons vides qui détruisent le paysage urbain ne sont pas automatiquement des raisons d’occuper un poste, explique Christiane Schmidt. “Même si de nombreuses personnes sont gênées par les nuisances visuelles, il s’agit d’une propriété privée et les gens peuvent décider eux-mêmes d’investir ou non.”