Tendances du marché immobilier : davantage de maisons individuelles vendues en 2023

Logements, préférences et investissements : focus sur les solutions indépendantes en 2023

Au cours du premier semestre 2023, le Bureau d’études du Groupe Tecnocasa a réalisé une analyse des ventes réalisées par l’intermédiaire des agences affiliées Tecnocasa et Tecnorete. Les résultats indiquent que 20,6% des transactions concernent des solutions de logement indépendant et semi-indépendant : un pourcentage plus élevé que celui enregistré en 2019, avant la pandémie, bien que restant sensiblement stable par rapport à l’année précédente.

Après le premier confinement, une augmentation des demandes et des ventes de solutions indépendantes et semi-indépendantes a été enregistrée, une tendance qui se poursuit, quoique à des niveaux plus modérés par rapport au pic de 2021 (22,1%). Les surfaces les plus achetées sont les logements entre 101 et 150 m2, représentant 28,3% des transactions, suivis par ceux entre 151 et 200 m2 (22,2%) et entre 51 et 100 m2 (21,9%).

Par rapport à 2022, on constate également une augmentation des ventes de logements de plus de 200 m2. 5,8 % des logements indépendants achetés au premier semestre 2023 sont classés à haute efficacité énergétique (classes A et B), tandis que la majorité (78,6 %) appartiennent à des classes énergétiques inférieures (F et G). Cela représente une légère baisse des achats dans les classes à haute énergie par rapport à l’année précédente.

Les solutions indépendantes et jumelées sont principalement achetées en résidence principalei (78,1%), suivis des achats pour investissement (12,2%), notamment pour la construction de logements. La tranche d’âge prédominante des acheteurs se situe entre 35 et 44 ans (32,0%), avec une diminution des acheteurs de moins de 34 ans par rapport à 2022. Les familles représentent 79,6 % des acheteurs de maison indépendants, tandis que la part des célibataires augmente, atteignant 20,4 %. Enfin, dans 50,7% des cas, les ventes ont lieu sans l’aide d’un crédit immobilier, avec une contraction du pourcentage d’achats avec crédit immobilier au premier semestre 2023, en partie imputable à la hausse des taux d’intérêt.

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