2024-01-31 11:05:55
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L’entretien des châteaux coûte d’énormes sommes d’argent. Ils peuvent devenir un lourd fardeau pour les propriétaires.
La vie dans un château est une affaire de cœur. C’est une vie pour le château. Personne ne le sait mieux que la famille von Tscharner. Les von Tscharner sont propriétaires du château de Reichenau dans les Grisons depuis sept générations.
Château de Reichenau dans le canton des Grisons
Aujourd’hui, le château est une entreprise familiale : père, fils et deux filles s’investissent pour garder le château. L’entretien coûte énormément d’argent. «Nous gémissons parfois sous le fardeau», déclare le père de famille Gian-Battista von Tscharner.
La restauration coûte de l’argent
La famille vit encore actuellement de la dernière grande rénovation qu’elle a réalisée dans les années 1970 pour 42 millions de francs. Néanmoins, de petits travaux doivent être réalisés chaque année, comme des améliorations sur la toiture pour un montant pouvant aller jusqu’à 15 000 francs.
Selon les estimations, il existe environ 900 châteaux et palais dans toute la Suisse. Le gouvernement fédéral considère qu’environ 500 d’entre eux sont importants aux niveaux national et régional et les protégerait en cas de catastrophe ou d’urgence. La majorité de ces châteaux se trouvent dans les cantons de Vaud, Thurgovie et Berne.
On ne sait pas exactement combien d’entre eux appartiennent au secteur privé et combien appartiennent au secteur public. Mais une chose est sûre : ils coûtent cher. De nombreux châteaux sont considérés comme des monuments architecturaux. Le montant moyen dépensé en rénovation dépend fortement de la propriété. Par rapport aux autres bâtiments classés, ils se distinguent par leur volume d’investissement – en moyenne 188’000 francs par an.
Ventes de châteaux dans le canton de Berne
Tout comme la famille von Tscharner, le canton de Berne croule également sous le poids financier de ses châteaux. C’est pourquoi il essaie d’en vendre certains depuis des années.
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Le château de Münchenwiler se trouve sur une colline enneigée, apparemment vide. Cependant, les préparatifs d’un séminaire ont lieu à l’intérieur.
SRF
L’appel d’offres pour le château de Münchenwiler est actuellement en cours. Chaque année, le canton de Berne injecte 750 000 francs dans le château pour sa rénovation. Un locataire y gère un restaurant et un hôtel de séminaire.
Le prix du château de Münchenwiler est de 2,5 millions de francs et un intérêt annuel de 50 000 francs. “C’est relativement peu, car le château a une grande valeur”, déclare le conseiller du gouvernement Christoph Neuhaus. Le canton avait estimé le prix du marché à un peu moins de quatre millions de francs, mais a ensuite abaissé le prix. Des négociations sont actuellement en cours avec quatre parties intéressées.
Le canton de Berne souhaitait en effet récolter 54 millions de francs en vendant huit châteaux. Mais seuls 15 millions environ ont été versés dans les caisses. Le canton a dû abaisser ses attentes en matière de prix.
Le canton tente de vendre ses châteaux
Le canton a fait don gratuitement de certains châteaux – comme le château de Burgdorf ou le château de Laupen – à des fondations qui entretiennent et gèrent les bâtiments. Aucun acheteur n’a pu être trouvé.
Les châteaux comme valeur spirituelle
«Le marché suisse des châteaux est restreint», déclare l’expert immobilier Donato Sconamiglio. Les châteaux ne sont pas des immeubles de placement pour les investisseurs privés. Certains de ces bâtiments sont de véritables gourmands en argent. “Par exemple, le château de Trachselwald : on ne peut pas y vivre, c’est trop comme un château.” Ce qui suit s’applique : plus le bien immobilier ressemble au « Schlössli », plus il est facile à vendre.
Les châteaux ont avant tout une valeur spirituelle.
La valeur des châteaux ne peut être mesurée en francs ou en centimes, explique Jürg Schweizer, ancien conservateur des monuments du canton de Berne: «Les châteaux ont avant tout une valeur spirituelle et identitaire pour la population.»
Il serait impossible d’imaginer le canton de Vaud sans le château de Chillon comme point de repère. L’industrie culturelle et touristique profite également du fait que ces monuments façonnent l’apparence de nombreux lieux.
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Le château de Chillon est considéré comme un monument du canton de Vaud.
Quelle : Keystone
Le château de Reichenau façonne également le paysage urbain de Tamins depuis des années et la famille von Tscharner espère que cela restera ainsi. Le fils Johann-Baptista reprit l’exploitation viticole de son père au château. Sa fille Francesca y organise des événements et Marina dirige une association qui gère l’argent destiné aux rénovations. Les revenus générés reviennent au château. L’objectif : atteindre le seuil de rentabilité dans les prochaines années.
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