Le prix moyen d’une maison en Norvège était de 4 527 937 NOK fin janvier.
– Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté de 3,4 pour cent en janvier, ce qui a entraîné une augmentation de 0,7 pour cent en données désaisonnalisées. Le marché immobilier est de retour, déclare le directeur général Henning Lauridsen d’Eiendom Norge.
– L’augmentation positive de janvier est sensationnelle à la lumière du faible développement de l’économie continentale norvégienne et notamment de la hausse surprenante des taux d’intérêt en décembre. Aujourd’hui, de nombreuses personnes doivent réviser leurs modèles, y compris nous, car notre prévision pour janvier de 2,5 % était stable, explique Lauridsen.
– L’essentiel de la croissance des prix de l’immobilier au cours d’une année se produit au premier semestre, et particulièrement en janvier avec ce que l’on appelle l’effet janvier. Compte tenu de l’évolution positive de janvier, il sera très intéressant de suivre l’évolution à l’avenir. Un marché fort du logement d’occasion aura un effet positif sur le marché du logement neuf, où l’évolution est historiquement faible depuis l’été 2022, dit-il.
Bonne activité et les stocks sont en baisse
En janvier, 6 757 logements ont été vendus en Norvège, soit 2,2 % de moins que le mois correspondant de 2023.
En janvier, 5 876 logements ont été mis en vente en Norvège, soit 5,8 % de moins que le même mois en 2023.
– Beaucoup plus de maisons ont été vendues que ce qui était annoncé et le stock accumulé au cours de l’automne est actuellement en train de se réduire. Le nombre de logements invendus sur le marché a diminué tout au long du mois, explique Lauridsen.
Il a fallu en moyenne 67 jours pour vendre une maison en janvier, contre 62 jours en décembre. Stavanger et ses environs ont enregistré le délai de vente le plus court, soit 34 jours. Tromsø a connu la période de vente la plus longue avec 106 jours.
Reprise dans presque tous les domaines
Porsgrunn/Skien a enregistré la plus forte évolution des prix désaisonnalisés en janvier, où les prix ont augmenté de 2,2 pour cent.
Fredrikstad/Sarpsborg a connu l’évolution des prix désaisonnalisée la plus faible, avec une baisse désaisonnalisée de 0,7 pour cent.
– À l’exception de Fredrikstad/Sarpsborg et Kristiansand et environs, les prix désaisonnalisés ont augmenté dans toutes les régions. Dans certaines régions, l’augmentation désaisonnalisée a été très forte, explique Lauridsen.
Norges Bank et les investissements immobiliers
Tout au long de l’année 2023, la baisse de l’investissement immobilier a pesé sur l’économie norvégienne et, à l’heure actuelle, il existe un écart rare de près de 10 points de pourcentage entre les prévisions des statistiques norvégiennes et de la Norges Bank concernant l’investissement immobilier en 2024.
– La Norges Bank n’a pas pris en compte ce que le fort ralentissement des ventes de logements neufs signifiera pour l’économie norvégienne et comment cela affectera l’investissement immobilier à l’avenir. La construction de logements est un chantier qui prend beaucoup de temps à se redresser, et de nombreux éléments peuvent indiquer que les modèles ne sont pas capables de capturer les grandes fluctuations du marché, explique Lauridsen.
– Si la Norges Bank se trompe sur l’évolution de l’investissement immobilier, ce que nous pensons être le cas, cela aura un impact majeur sur la fixation des taux d’intérêt à l’avenir, dit-il.
– Étant donné son mandat de faciliter également une production et un emploi élevés et stables, cela signifie que la Norges Bank devra ajuster la trajectoire des taux d’intérêt à la baisse en mars et probablement également abaisser le taux directeur, conclut Lauridsen.
Informations complémentaires :
Les statistiques complètes peuvent être téléchargées sur www.eiendomnorge.no.
Regardez Boligbobla TV avec la conférence de presse de De 10h30 à 11h30 ici.
La conférence de presse commence à 11 heures Avant et après la conférence de presse, le responsable de la communication et de la politique Erik Lundesgaard accueille dans son studio des invités pertinents du marché immobilier qui commentent l’évolution du marché.
Les invités d’aujourd’hui sont le directeur général de l’agent immobilier MNEF et associé Anders Langtind (PrivatMegleren) et le directeur général Kent Victor Syverstad (EiendomsMegler 1 Oslo/Akershus).
Lorsque l’on fait référence aux statistiques des prix de l’immobilier d’Eiendom Norge, Eiendom Norge, FINN et Eiendomsverdi AS doivent être indiqués comme source.
A noter que certains changements ont été apportés aux statistiques à partir de janvier et que la méthode a été améliorée.
A noter également que l’historique des statistiques des prix des logements a été révisé pour la période 2010-2023.
En savoir plus ici.
A noter que pour les chiffres de janvier 2024, des places de stationnement ont été mal mesurées pour 159 sur 6 757 vendues dans le cadre du passage à la nouvelle norme de mesure de la superficie des habitations. Ceux-ci sont supprimés avant le calcul des statistiques.
Pour commentaires :
Henning Lauridsen, PDG, mobile 997 20 485
Grethe Wittenberg Meier, présidente, portable 991 52 164
Pour des questions sur les statistiques des prix des logements :
Erik Lundesgaard, responsable de la communication et de la politique, portable 95 88 19 87