Les loyers deviennent encore plus chers – le marché des appartements locatifs continue de se réchauffer – Actualités

Les prix des loyers ont augmenté de 4,7 pour cent au cours de la dernière année et demie. Il y a également une pénurie de biens locatifs.

Quiconque trouve actuellement un appartement en location gratuite peut s’estimer chanceux. Selon une étude immobilière de Raiffeisen Suisse, le marché du logement locatif est plus tendu qu’il ne l’a été depuis longtemps.

Fin 2023, 35 000 biens locatifs étaient annoncés, soit le chiffre le plus bas des dix dernières années. Selon l’étude, l’offre a diminué de moitié en un an et demi. Il existe actuellement une forte demande et peu de nouvelles activités de construction.

Dans les deux ou trois prochaines années, nous assisterons à une nouvelle pénurie d’espace habitable.

Selon Fredy Hasenmaile, économiste en chef de Raiffeisen, ce problème va s’aggraver car très peu de nouveaux immeubles sont actuellement prévus. « Dans les deux ou trois prochaines années, nous assisterons à une nouvelle pénurie de surfaces habitables », dit-il.

Le droit du bail crée de fausses incitations

Les prix des locations répondent également à la pénurie. Selon l’étude, les loyers demandés ont augmenté de 4,7 pour cent l’année dernière. Cette valeur est nettement supérieure à l’inflation et aux loyers existants.

L’écart entre les loyers demandés et les loyers existants se creuse à nouveau, tandis que dans le même temps l’incitation à changer de bien locatif diminue. Fredy Hasenmaile voit une raison dans le droit du bail, car cela signifie que les loyers existants ne peuvent être augmentés que dans des conditions limitées, comme l’adaptation des taux d’intérêt de référence.

Les loyers existants sont trop rigides et peuvent difficilement être augmentés, dit-il. Une conséquence : les locataires restent plus longtemps dans leurs appartements, qui sont généralement trop grands, car les nouveaux contrats de location plus petits seraient nettement plus chers. Et ce, même s’ils pourraient, par exemple, déménager dans un appartement plus petit après le départ des enfants.

Comme le montre l’étude, il existe un effet d’âge en fonction de la surface habitable : alors que les personnes âgées de 18 à 25 ans vivent en moyenne sur 34 mètres carrés, les personnes de plus de 66 ans vivent dans une surface nettement plus grande avec une surface habitable de 58 mètres carrés.

La solution pourrait ne pas plaire à tout le monde

Cet effet entraînerait un gaspillage évident d’espace habitable. Fredy Hasenmaile a une suggestion à ce sujet : « Si vous pouviez augmenter un peu les loyers existants, vous pourriez alors baisser les loyers demandés. » L’idée est un jeu à somme nulle dans lequel tous les locataires s’en sortiraient mieux en fin de compte.

Cette solution signifierait que les loyers augmenteraient sans services supplémentaires et ce serait extrêmement explosif.

L’Association Suisse des Locataires serait tout sauf satisfaite de cette solution. Le vice-président Michael Töngi explique que le marché est déjà assez difficile. “Cette solution signifierait que les loyers augmenteraient sans services supplémentaires et ce serait extrêmement explosif”, dit-il.

Le marché des appartements en location reste dynamique. Selon l’étude, aucun ralentissement n’est en vue pour l’instant. Mais si cette évolution se poursuit ainsi, il se pourrait que l’achat devienne bientôt moins cher que la location.