Rénover, réaménager ou acheter une maison ? Ne laissez pas le gouvernement récupérer son argent – ​​The Irish Times

Qu’il s’agisse d’une maison vide, d’une maison froide ou d’une nouvelle maison, il existe désormais de nombreux programmes soutenus par le gouvernement offrant toute une gamme d’incitations financières pour vous aider à rénover, à rénover ou à acheter votre maison.

Mais cela vaut la peine de lire les petits caractères avant de prendre l’argent, car beaucoup d’entre eux ont des dispositions de récupération si vous ne remplissez pas les conditions auxquelles vous vous inscrivez.

Programme de logements vacants

Les téléspectateurs de l’émission Room to Improvement de Dermot Bannon de cette saison sur RTÉ One seront familiers avec la subvention pour les logements vacants, qui offre un paiement allant jusqu’à 70 000 € à toute personne prête à transformer une propriété vacante en un maison ou logement locatif. Et si la propriété se trouve sur une île au large, vous pouvez récupérer jusqu’à 84 000 €.

Administrée par votre collectivité locale, Croà Cónaithe a pour objectif de redynamiser le parc immobilier sur tout l’État.

Selon le ministère du Logement, l’intérêt pour cette incitation est vif, avec plus de 6 400 demandes depuis son lancement en juillet 2022. Parmi celles-ci, plus de 3 500 ont été approuvées. Compte tenu du décalage entre l’approbation et la réalisation des travaux de rénovation, seules 100 subventions ont été versées à ce jour, il est donc trop tôt pour dire combien d’entre elles finiront par devenir caduques.

Il convient de noter que Donegal a enregistré le plus grand nombre de candidats au cours des trois mois précédant décembre 2023, soit 127 – plus que Co Cork (90), Co Kerry (58) ou la ville de Dublin (72).

Mais si vous ne remplissez pas les conditions de la subvention, vous devrez peut-être restituer une partie de la remise en argent promise. Si vous souhaitez par exemple vivre vous-même dans le logement, vous devez le faire pendant au moins cinq ans – sinon vous devrez restituer la totalité de la subvention. Si vous vendez après avoir vécu dans la maison pendant cinq à dix ans, vous devrez restituer 75 pour cent – ​​52 500 € si vous avez reçu la totalité de 70 000 €.

Aucune récupération ne s’applique si vous habitez ou louez la propriété depuis plus de 10 ans.

Et ces montants ne changeront pas même si les prix de l’immobilier changent. « En cas de baisse de la valeur du bien, la totalité du montant monétaire, sous réserve du pourcentage de récupération ci-dessus, sera toujours remboursable à la collectivité locale. »

Depuis mai de l’année dernière, il est possible de bénéficier de la subvention pour un bien que l’on souhaite louer. Si vous optez pour cette formule, vous devez alors louer le bien pour au moins 10 ans.

Mais comment la collectivité locale va-t-elle récupérer son argent ? Cela imposera une charge légale sur la propriété lorsque vous retirerez la subvention et qui restera en place pendant 10 ans. Si vous le vendez dans ce délai, la municipalité aura le droit légal de récupérer ses fonds.

Si vous empruntez pour acheter la maison vacante, votre hypothèque constituera la première charge sur la propriété, suivie de la charge de la collectivité locale. Ainsi, en cas de vente, la banque récupérera d’abord ses fonds, puis la collectivité locale. Vous n’obtiendrez que ce qui reste après cela.

Selon un porte-parole de la Bank of Ireland, la banque prêtera pour les propriétés approuvées dans le cadre de ce programme, mais son approche de prêt comprendra « une évaluation de l’état actuel de la propriété, des coûts probables pour la ramener à un niveau habitable ». et le financement en place pour réaliser les améliorations requises ».

Aide à l’achat

Destiné aux primo-accédants, Help to Buy a été créé pour leur faciliter l’achat d’une nouvelle maison ainsi que pour inciter les constructeurs, c’est pourquoi il ne s’applique qu’aux propriétés nouvellement construites.

Il offre une réduction de l’impôt sur le revenu et de la taxe de rétention des intérêts sur les dépôts (Dirt) que les acheteurs ont payés au cours des quatre années précédentes. Cette remise a depuis été étendue et vous pouvez désormais réclamer jusqu’à 30 000 € en fonction de votre situation.

Mais saviez-vous que le ministère des Finances pourrait intervenir et chercher ces 30 000 € si vous ne remplissez pas toutes les conditions du programme ?

Les chiffres de récupération sont faibles : depuis 2018, quelque 40 000 personnes ont bénéficié du programme et, parmi elles, les chiffres des revenus montrent que moins de 800, soit 2 % des candidats retenus, ont vu l’argent récupéré pour un coût total d’environ â 6 millions d’euros. Parmi eux, 380 ont vu leur argent récupéré par le ministère des Finances, tandis que 360 ​​autres demandeurs ont volontairement annulé leur demande.

[ Q&A: Is it possible second-hand properties will be included in the Help to Buy scheme? ]

Selon le ministère des Finances, pour éviter une récupération de votre réduction d’impôt, vous devez avoir eu droit au paiement en premier lieu – en étant le premier acheteur d’une propriété nouvellement construite – et vous devez vivre dans la maison pendant au moins cinq ans.

“Si vous n’habitez pas dans la maison pendant cinq ans, le montant que vous devez rembourser dépend de la durée de votre résidence”, explique Revenue.

Le programme d’aide à l’achat s’adresse aux primo-accédants. Photographie : Cyril Byrne

Par exemple, si vous vivez dans votre nouvelle maison depuis seulement trois ans, Revenue peut demander un remboursement de 60 % de la valeur de votre subvention. Si vous receviez la totalité de 30 000 €, cela équivaudrait à une facture de 18 000 €. Si vous n’y vivez qu’un an, vous devrez payer la totalité de 30 000 €.

Et si vous êtes en couple ? Eh bien, dans de tels cas, si un membre du couple déménage, mais que l’autre reste, il n’y aura pas de récupération.

Et si vous devez déménager temporairement pour le travail ? Selon Revenue, vous pouvez éviter une récupération dans de tels cas, à condition de ne pas acheter une autre maison dans le nouvel emplacement. Le plus intéressant, cependant, c’est que vous devez encore vivre dans la propriété pendant cinq ans. Supposons donc que vous emménagiez dans la maison en septembre 2020, puis que vous déménagiez à l’étranger pendant neuf mois. Vous devrez alors vivre dans la maison jusqu’en juin 2026 (soit neuf mois supplémentaires) pour éviter une récupération.

Les règles s’appliquent également à ceux qui construisent leur propre maison. Si vous optez pour cette approche (et un grand nombre de ceux qui bénéficient de l’aide à l’achat le font), vous devez terminer votre maison dans les deux ans suivant l’obtention de la subvention. Les revenus prolongeront toutefois ce délai dans des circonstances limitées.

Et comment le ministère des Finances le saurait-il, pourriez-vous demander ? Eh bien, même s’il vous demande de le notifier, il dispose également d’autres moyens : si vous commencez à louer la propriété par exemple, le Revenu en sera probablement conscient et, si vous la vendez, le Revenu le saura également via les déclarations de droits de timbre/impôts fonciers, etc.

Subventions énergétiques

Si vous faites partie des milliers de personnes qui ont demandé ou obtenu des subventions énergétiques de la Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI) – ou espèrent le faire à l’avenir – vous devez savoir que vous constaterez peut-être que vous devrez rendre votre argent.

Le SEAI propose diverses subventions, notamment pour l’isolation des combles.

Selon le SEAI, si des travaux sont nécessaires et n’ont pas été réalisés selon les normes requises, il peut récupérer une partie ou la totalité de la subvention qu’il a versée. Si tel est le cas, elle demandera le remboursement dans « un mois civil à compter de la date d’une lettre de SEAI contenant cette demande ».

[ How to retrofit your home and slash your energy bills ]

Programme de première maison

Le First Home Scheme est un peu différent, dans le sens où une récupération s’appliquera automatiquement si jamais vous vendez votre maison.

Lancé en juillet 2022, ce programme d’équité vise à combler l’écart d’accessibilité financière pour ceux qui gagnent trop pour avoir droit à un logement social, mais pas assez pour payer eux-mêmes le plein prix du marché. Pour ce faire, l’État prend une participation pouvant atteindre 30 pour cent dans une propriété. Cela signifie que l’acheteur ne doit financer lui-même que 70 pour cent du prix d’achat.

[ Some 3,200 first-time buyers avail of Government’s new First Home Scheme ]

Bien entendu, la participation de l’État devra être remboursée à un moment donné.

Jusqu’à présent, ce projet suscite un intérêt croissant. À la fin de l’année dernière, quelque 3 200 acheteurs potentiels avaient été approuvés pour le projet et 1 255 d’entre eux avaient acheté une maison. Le prêt moyen obtenu par les acheteurs représentait 18 pour cent du prix d’achat, soit environ 67 000 €. Jusqu’à présent, la plupart des achats ont été concentrés autour de Dublin, Cork, Kildare, Meath et Wicklow.

Le recours à ce programme nécessite un examen attentif et les gens doivent bien comprendre comment l’État récupère sa participation au capital.

Si vous vivez dans la maison pour le reste de votre vie, vous n’aurez pas à la rembourser, mais vous commencerez à payer des frais après six ans.

Et si vous souhaitez le vendre ou le louer, vous devrez racheter la participation. Cette participation augmentera et diminuera en fonction des prix de l’immobilier, elle pourrait donc bien être supérieure à sa valeur initiale.

Par exemple, sur la base d’une participation moyenne de 67 000 €, si les prix de l’immobilier ont augmenté de 10 % au moment où le propriétaire va vendre, la participation peut avoir augmenté jusqu’à 73 700 € (plus les frais de service accumulés).

D’un autre côté, si les prix de l’immobilier baissent de 10 pour cent, la valeur de la part de l’État diminuera également, jusqu’à environ 60 300 euros dans ce cas.

2024-02-20 08:00:24
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