La réglementation tchèque n’autorise toujours la construction de bâtiments en bois que jusqu’à une hauteur de 12 mètres. Cependant, les autorités ont récemment autorisé les développeurs à dépasser cette limite, par exemple en utilisant une approche dite d’ingénierie. En bref, il s’agit d’élaborer une conception très détaillée pour la sécurité de la maison en cas d’incendie, avec laquelle le constructeur prouve que le bâtiment, malgré sa plus grande hauteur, répondra aux normes de sécurité applicables. Selon les promoteurs, c’est ainsi que devrait être construit un bâtiment atteignant 22,5 mètres de haut.
En outre, les règles doivent être modifiées l’année prochaine, ce qui donnerait aux promoteurs plus de certitude quant à l’approbation de leurs projets par les autorités. En même temps, cela permettrait de concevoir des bâtiments en bois de manière similaire aux maisons classiques.
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Économique
“La création d’une autre catégorie au-dessus de 12 mètres, par exemple jusqu’à 22,5 mètres, est à l’étude. La limite n’a pas encore été déterminée avec précision. Cela permettrait la conception standard de bâtiments en bois à plusieurs étages avec des exigences techniques supplémentaires pour garantir la sécurité incendie et la durabilité des bâtiments en bois”, a déclaré Robert Jára, directeur du Centre universitaire pour les bâtiments économes en énergie de la CTU. Les entreprises devraient alors recourir à l’approche technique uniquement lorsqu’elles construisent au-dessus de cette limite.
Un soulagement pour les constructeurs
Les développeurs saluent l’assouplissement des règles. Certains envisagent déjà des bâtiments qui dépasseraient la limite actuelle de quatre étages. Parmi eux figurent par exemple la société autrichienne UBM ou le tchèque Crestyl.
“Nous préparons actuellement un projet probablement pour le premier immeuble de bureaux climatiquement neutre en République tchèque. Comme il est censé avoir six étages et une structure en bois, nous avons envisagé la possibilité d’une certaine exception dans le cadre de la législation existante. L’assouplissement actuel des règles simplifiera pour nous le processus de préparation exigeant”, a déclaré Viktor Peška, directeur commercial de Crestyl. Le bâtiment doit être construit à Prague.
Le promoteur YIT Stavo entend également participer à la construction de bâtiments en bois. Il a de l’expérience avec ce type de bâtiments dans sa Finlande natale. Il considère que la hauteur maximale mentionnée de 22,5 mètres est suffisante pour que les entrepreneurs puissent construire en bois.
“Nous envisagerons des projets de construction en bois lorsque le changement de législation progressera encore davantage, par exemple la norme anti-incendie changera, ce qui pourrait arriver l’année prochaine, afin que nous ayons une certitude lors de la planification des constructions en bois”, a déclaré le PDG de l’entreprise, Marek Lokaj.
Pour les promoteurs, les bâtiments en bois sont intéressants pour deux raisons. Elles peuvent être construites plus rapidement que les maisons traditionnelles tout en ayant moins d’impact sur l’environnement. Cela facilite par exemple l’obtention de prêts bancaires. Lors de leur approbation, les établissements financiers tiennent de plus en plus compte de critères environnementaux.
Nous pensons que le marché de la construction en bois va désormais progressivement se relancer
Tomáš Krejčí, directeur du département de conception d’UBM Development Czechia
Par exemple, l’entreprise Skanska Residential a calculé précédemment que seulement pendant la construction elle-même, l’empreinte carbone des bâtiments en bois peut être inférieure d’environ un quart à celle des matériaux classiques comme la brique et le béton.
Les premières maisons sont déjà en construction
Skanska fait partie des entreprises qui ont déjà commencé à expérimenter le bois dans les conditions actuelles. Il envisage de construire son projet Dřevák à Radlice à Prague. L’entreprise autrichienne UBM, mentionnée plus haut, construit à son tour un bâtiment en bois de quatre étages appelé Timber Praha, à la frontière entre Stodůle et Řeporyj à Prague. Il devrait être prêt à emménager d’ici la fin de cette année.
« Nous pensons que le marché de la construction en bois va progressivement se relancer. N’oublions pas que le marché des petits bâtiments en bois, en particulier des maisons familiales, est assez développé en République tchèque”, a déclaré Tomáš Krejčí, directeur du département de conception de l’entreprise UBM susmentionnée.
Selon Petr Michálek, directeur général de Skanska Residental, l’assouplissement des normes pourrait également susciter un plus grand intérêt pour les constructions en bois, même s’il ne s’attend pas à un changement soudain d’attention de la part des briques et du béton. Il ajoute cependant que cette décision pourrait rendre la construction en bois moins chère, car la concurrence des entreprises dédiées à ce domaine augmentera.
“Plus le secteur de la construction utilisera de bois à l’avenir, plus ce segment sera intéressant pour les fournisseurs de matériaux et de travaux, ce qui se traduira par des conditions commerciales plus saines”, déclare Michálek. Aujourd’hui, les appartements dans les maisons en bois coûtent plus cher que les constructions en briques ordinaires, notamment en raison des coûts de construction élevés.
La construction de bâtiments en bois de grande hauteur est autorisée par la réglementation, par exemple en Autriche voisine. Là-bas, même les immeubles de grande hauteur peuvent être construits en bois. En conséquence, UBM a l’intention de construire un immeuble de bureaux pouvant atteindre 113 mètres de haut dans le quartier Handelskai de Vienne. Une fois terminé, il deviendrait le plus haut gratte-ciel en bois du monde. L’entreprise souhaite démarrer la construction au premier trimestre de l’année prochaine.
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2024-03-13 10:57:21
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