Cette décision pourrait permettre à un détenteur typique de tracker d’économiser environ 250 € par an pour chaque tranche de 100 000 € restant à payer.
Il reste près de 180 000 prêts hypothécaires trackers dans le pays, même si les banques ont cessé de les octroyer il y a des années.
Les titulaires de ces prêts hypothécaires ont vu leurs remboursements mensuels augmenter considérablement suite aux dix hausses de taux d’intérêt décidées par la Banque centrale européenne (BCE) au cours de la dernière année et demie.
Le changement mis en œuvre verra le taux d’intérêt de la BCE sur lequel les trackers sont évalués baisser de 0,35 % par rapport à septembre.
Les contrats tracker sont mis en place de manière à ce que le taux payé par l’emprunteur se situe à une marge fixe par rapport au taux de refinancement de la BCE.
La marge se situe généralement entre 1 point de pourcentage et 1,25 point de pourcentage au-dessus du taux de refinancement de la BCE.
Comme le taux de refinancement est actuellement de 4,5 %, cela signifie que la plupart des détenteurs de trackers paient entre 5,5 et 5,75 % d’intérêts.
Cependant, la BCE envisage d’abaisser le taux de refinancement pour le rapprocher davantage de son taux de dépôt, selon des informations publiées pour la première fois dans l’Irish Times.
Le taux de dépôt de la BCE est de 4 %.
L’actualité du jour en 90 secondes – 14 mars 2024
Dans une note publiée sur son site Internet, la BCE a annoncé qu’elle réduisait l’écart entre son taux de dépôt et son taux de refinancement à « 15 points de base à compter du 18 septembre 2024 ».
Le conseil d’administration de la Banque est soucieux d’éviter un trop grand écart entre les différents taux qu’elle propose aux banques.
Cela s’ajoute aux baisses de tous les taux de la BCE attendues par le marché à partir de juin environ.
La réduction de l’écart entre les taux de dépôt et de refinancement de la BCE bénéficiera aux détenteurs de trackers indépendamment de toute réduction de taux.
La baisse du taux de refinancement de 0,35 point de pourcentage devrait réduire les remboursements mensuels de 15 à 20 euros pour 100 000 euros dus.
Si la BCE décide également de réduire ses taux cet été, jusqu’à quatre fois, les clients des trackers pourraient économiser environ 60 € par mois sur un tracker classique, avec 100 000 € restant à payer.
Cela représente environ 720 € par an.
Et un crédit d’impôt a été annoncé dans le dernier budget pour aider les gens à faire face à la hausse des taux d’intérêt.
Elle s’applique aux titulaires de prêts hypothécaires à taux variable et à taux tracker qui ont été touchés par 10 hausses de taux de la Banque centrale européenne (BCE), mais pas à ceux à taux fixe.
Les experts hypothécaires ont déclaré que le paiement finirait par être versé à un grand nombre de titulaires de prêts hypothécaires trackers qui n’en ont pas besoin.
Le fait que l’allégement exclue ceux qui ont commencé avec des trackers ou des variables mais qui ont ensuite choisi de les corriger a été qualifié d’injuste.
La mesure coûtera 125 millions d’euros et devrait bénéficier à 165 000 créanciers hypothécaires. L’allégement n’est que d’un an.
Pour un propriétaire qui a vu les intérêts de son prêt hypothécaire augmenter de 2 000 € sur un an, l’allègement s’élèvera à 400 €, selon Marian Ryan, directrice de Taxback.com.
2024-03-14 17:58:22
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