2024-03-23 15:18:58
J’ai l’intention d’acheter une propriété résidentielle à une personne résidant en Australie pour 75 lakh ₹. Je comprends que puisque le prix de vente dépasse 50 lakhs, je dois déduire une taxe à 1% du prix de vente. Ma compréhension est-elle correcte ? Quelles sont les autres formalités à remplir pour retenir l’impôt à la source ?
La disposition de l’article 194IA oblige un acheteur de biens immobiliers, autres que des terres agricoles, à déduire l’impôt à la source à 1 % du prix de vente si le prix de vente dépasse cinquante lakh roupies. Cette disposition s’applique uniquement lorsque vous achetez un bien immobilier à un résident.
Les dispositions de l’article 195 de la Loi de l’impôt sur le revenu s’appliqueront lorsque le vendeur est un non-résident.
En vertu de l’article 195, toute personne qui verse une somme d’argent à un non-résident et qui est imposable en Inde doit déduire l’impôt sur la partie revenu du paiement effectué au non-résident. Pour l’achat d’une propriété auprès d’un résident, vous devez déduire un impôt à 1 % sur le prix de vente de la propriété uniquement si le prix de l’achat de la propriété dépasse 50 lakhs, mais pour un bien acheté à un non-résident, ce n’est pas le cas. Un seuil est prescrit et l’acheteur doit déduire l’impôt quelle que soit la valeur du bien tant que le vendeur réalise un bénéfice sur la vente.
Par ailleurs, en cas d’achat d’un bien immobilier auprès d’un non-résident, l’acheteur est tenu de déduire l’impôt à la source sur le montant des plus-values imposables mais pour l’achat d’un bien immobilier auprès d’un résident, l’impôt @ 1% doit être déduit en totalité. du prix de vente. Dans le cas où les plus-values sont de nature à long terme, vous devez déduire l’impôt sur la composante revenu du prix de vente à 20 %, mais si les plus-values sont de nature à court terme, le taux applicable est de 30 % d’impôt sur la valeur à court terme. -plus-values à terme.
En ce qui concerne la démarche à suivre dans votre cas, vous devez obtenir un numéro de compte de déduction fiscale (TAN), même s’il s’agit de la seule opération, pour déposer l’impôt retenu sur le paiement effectué à un non-résident, afin de le crédit du gouvernement, alors qu’en cas d’achat d’un bien auprès d’un vendeur résident, vous n’avez pas besoin d’obtenir de numéro TAN, vous avez juste besoin du numéro PAN du vendeur et de l’acheteur.
Le formulaire n° 26QB est traité comme une déclaration challan cum dans le cas où le vendeur est un résident et aucune déclaration TDS distincte n’est requise. Pour acheter une propriété à un non-résident même s’il s’agit d’une transaction unique, vous devez obtenir un TAN et produire une déclaration TDS. Je vous conseille de faire appel à un Expert-Comptable pour bien respecter la loi.
Balwant Jain est un expert en fiscalité et en investissement et peut être contacté à [email protected] et sur @jainbalwant sur Twitter.
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Publié : 23 mars 2024, 14h30 IST
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