Transformation d’un local en logement : la collectivité peut-elle refuser ?

Il est de plus en plus difficile de trouver un logement, et les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter, ce qui a fait de vivre de manière indépendante un luxe inaccessible à beaucoup. Compte tenu de ce scénario, Nombreux sont ceux qui envisagent d’acheter un local commercial et de le transformer en habitation., puisque cette alternative offre de nombreux avantages comme un prix moins cher. Bien que cette pratique soit de plus en plus courante, avant d’acheter un de ces locaux, il faudra savoir si la communauté du quartier permet cette transformation.

“Il existe une condition essentielle sans laquelle il n’est pas possible de transformer un local commercial en bien immobilier, c’est celle il peut avoir le certificat d’occupationce qui prouvera qu’il répond effectivement aux exigences de sécurité et de santé nécessaires pour être habité”, explique le portail immobilier Fotocasa. Les locaux doivent subir une série de réformes pour obtenir le certificat d’habitabilitéc’est-à-dire un document qui certifie que cet espace répond aux exigences minimales pour être habité.

Il faut également prendre en compte ce qu’établit le Code Technique du Bâtiment (CTE), car de cette manière, l’intéressé s’assurera qu’il n’y aura aucun problème empêchant la transformation d’un local en habitation. Dans cette optique, les locaux commerciaux qui souhaitent être transformés en logements Il doit être construit sur un terrain classé urbanisme comme terrain urbainc’est-à-dire celui qui dispose des services et des infrastructures nécessaires à la construction de propriétés.

La collectivité peut-elle interdire la transformation d’un local commercial en logement ?

“Il Le propriétaire de chaque appartement ou local peut modifier les éléments architecturaux, les équipements ou les services de celui-ci. lorsqu’ils ne portent pas atteinte ou n’altèrent pas la sécurité du bâtiment, sa structure générale, sa configuration extérieure ou son état, ni ne portent atteinte aux droits d’un autre propriétaire, et ces travaux doivent être préalablement signalés à celui qui représente la communauté”, comme le prévoit l’article 7. du Droit de la Propriété Horizontale (LPH).

De cette façon, Tout propriétaire peut transformer un local commercial en habitation sans l’accord de la communauté des propriétaires.à condition que “cela ne soit pas expressément interdit ou conditionné dans les statuts communautaires”, précise le portail immobilier.

Dans le cas où le changement implique un certain type de modification des éléments communs ou structurels du bâtiment ou implique une modification des frais de participation, la personne intéressée à effectuer cette modification Vous aurez besoin de l’autorisation des propriétaires, qui doit être approuvé lors de l’assemblée s’ils acceptent ou non cette transformation. Pour transformer les locaux en habitation il faudra l’unanimité de tous.