Des dizaines de visites, offres multiples et surenchères importantes : le marché des condos est en effervescence dans la région de Québec ces derniers mois.
« Actuellement, c’est redevenu comme pendant la pandémie : si le prix est inférieur à 300 000 $, on est souvent huit ou neuf à faire une offre en même temps et cela se termine en surenchère », explique Hans Tremblay, agent immobilier chez Via Capitale dans la région de Québec.
D’après la directrice de l’Agence immobilière Egan, Jennifer Egan, les grosses surenchères de 20 000 $ à 30 000 $ au-dessus du prix affiché ne sont pas rares sur le marché de la copropriété à Québec en 2024. Plusieurs acheteurs prennent même le risque de ne pas demander d’inspection pour augmenter leurs chances.
« J’ai vendu un condo en Basse-Ville qui était affiché à 290 000 $ ces dernières semaines, raconte M Egan. Il a été affiché le mardi. Le samedi, nous avions fait 30 visites et reçu six offres. Cela s’est vendu en surenchère, comme presque tout en dessous de 400 000 $. »
Offre limitée
D’après le rapport mensuel de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le nombre d’inscriptions de condominiums a chuté de 9 % en février 2024 par rapport à la même période l’année précédente.
Pour Simon Lafrenière, de Via Capitale, l’offre limitée à « trois ou quatre biens disponibles pour un acheteur » permet aux vendeurs de contrôler le prix. Son collègue, Hans Tremblay, estime personnellement que le manque de jumelés abordables contribue à la ruée vers les condos.
« Normalement, les gens optent pour le jumelé pour entrer sur le marché immobilier. Ces premiers acheteurs se tournent vers la copropriété. Cela m’est arrivé avec plusieurs clients qui cherchaient un semi-détaché pour finalement se tourner vers le condo à court terme. Cela leur permet d’avoir un actif quand, dans quelques années, ils voudront acheter une maison », poursuit M. Tremblay.
Tous les agents consultés par Le Journal s’accordent à dire que l’augmentation des loyers dans la région de la Capitale-Nationale pousse de nombreux locataires qui épargnent pour une maison à « choisir l’entre-deux pour éviter de payer dans le vide ».
Marché effervescent à Trois-Rivières
Même si l’effervescence est moins intense en Mauricie, le directeur de la franchise Remax de Francheville basée à Trois-Rivières, Nicolas Geoffroy-Brûlé, souligne que le marché y est également « très actif ».
« Il y a énormément d’intérêt pour les biens à moins de 300 000 $, mais nous ne sommes plus dans une période de surenchère aussi extrême qu’en temps de pandémie. Le marché de la copropriété reste très actif et nous observons presque toujours des offres multiples », constate-t-il.
Pas facile de trouver une copropriété à Sherbrooke
Un phénomène similaire se produit à Sherbrooke. La rareté des condos abordables sur le marché rend le processus d’achat difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.
Maxime Verpaelst avait prévu un budget de 275 000 $ pour acheter un condo en centre-ville. Il a essuyé plusieurs offres refusées avant de trouver son bonheur après six mois de recherche.
« Nous étions toujours au moins cinq à faire une offre, affirme-t-il. Par moments, cela m’a découragé, je me disais : Est-ce que je vais pouvoir trouver ? Tout ce qui se trouve sur le marché est soit trop cher, soit nécessite beaucoup de travaux. »
Le directeur du OMG Resto estime que le marché actuel est très complexe pour les premiers acheteurs, car « des personnes avec de bons liquidités doivent aussi se tourner vers le condo » en raison du prix élevé des maisons.
« Moins on met de conditions, plus on a de chances de l’avoir. J’ai déjà perdu un condo parce que la personne qui l’a eu a mis 25 000 $ de plus que moi et elle n’a pas demandé d’inspection du bâtiment. »
Forte demande
L’agent immobilier William Leblanc, de Royal LePage Évolution à Sherbrooke, affirme que la valeur des copropriétés a considérablement augmenté dans la région ces derniers mois en raison d’une demande croissante.
« Ce qui se vendait 200 000 $ en 2023 se vend maintenant à 250 000 $. Je dirais que 90 % des ventes de condos se font avec une surenchère importante. La demande est très forte, car les loyers sont presque aussi élevés qu’une petite hypothèque. »
Il indique que le marché est « très réactif », les vendeurs fixant parfois une date butoir pour l’ouverture des offres afin d’éviter d’être pressés par des acheteurs trop insistants ou pour mieux contrôler le nombre de visites.
La manne des condos à Québec en chiffres :
268 000 $ : À Québec, le prix médian des copropriétés vendues en février 2024 était de 16 % plus élevé qu’à la même période l’année précédente, soit 232 000 $.
288 : Le nombre de ventes de condos était 17 % plus élevé en février 2024 qu’en février 2023 dans la région de Québec. Cependant, les inscriptions ont chuté de 9 %.
*Source : Fenêtre sur le marché immobilier de l’APCIQ
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