De riches familles irlandaises achètent une propriété à Grafton Street auprès de fonds d’investissement – ​​The Irish Times

De riches familles irlandaises achètent des immeubles sur Grafton Street, à Dublin, souvent contre de l’argent, alors que les grands fonds d’investissement cherchent à réduire la quantité d’immobilier commercial dans leurs portefeuilles.

Le milliardaire de Limerick JP McManus, fondateur de l’entreprise de collecte des déchets Panda Eamon Waters, la famille Brennan, propriétaire de la célèbre marque de pain, la famille McConn de Roscommon, propriétaire de la franchise Budget et Avis en Irlande, et Brian McKiernan, ancien patron de la Le groupe de services financiers Davy fait partie de ceux qui possèdent désormais des immeubles dans la célèbre rue.

Pendant ce temps, les fonds de pension et autres types de fonds d’investissement ont réduit leur présence dans la rue, bien qu’Irish Life reste le plus grand propriétaire immobilier sur ce qui est le lieu de vente au détail le plus recherché d’Irlande.

Le groupe d’assurance-vie et de retraite est propriétaire de 21 des 119 immeubles de la rue, selon une enquête menée par l’Irish Times sur le propriétaire de Grafton Street.

Les autres propriétaires comprennent : la famille Keaveney, propriétaires de la chaîne de salons de coiffure Peter Mark ; la famille O’Leary, propriétaire de la franchise Burger King dans la République ; Michael Enoch (80 ans), un investisseur immobilier de longue date à Dublin ; des membres de la famille des meuniers Odlum et des membres de la famille derrière la marque de whisky Jameson.

Grafton Street à Dublin est le premier quartier commerçant du pays, offrant des loyers élevés sur les propriétés appartenant à des institutions et à des particuliers fortunés. Vidéo : Bryan O’Brien

Certains des bâtiments de la rue appartiennent à des familles qui font des affaires dans la rue depuis de nombreuses décennies, comme la famille Barnardo, qui exploite les fourreurs Barnardo, la famille Andrews, qui possède l’entreprise de montres et de bijoux Weir’s et la famille derrière JJ Fox, les buralistes qui opèrent au numéro 119 au coin de College Green.

Alors que les grands fonds d’investissement réduisent la quantité de biens immobiliers commerciaux qu’ils possèdent dans leurs portefeuilles d’investissement, ils laissent le marché ouvert aux acheteurs privés, selon Eoin Feeney, responsable du commerce de détail chez Colliers Real Estate and Investment Management.

« Certains fonds, ainsi que des investisseurs en général, ont peut-être été effrayés par la négativité entourant le commerce de détail, sur deux fronts – Internet et Covid – et par la croyance erronée que tous les achats allaient migrer en ligne », a déclaré Feeney.

Cependant, la crainte que les gens ne retournent pas dans les magasins après la pandémie de Covid « s’est avérée complètement fausse », a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, les investisseurs privés achètent sur un marché traditionnellement dominé par les fonds. Normalement, les grands fonds seraient en concurrence pour acheter toute propriété arrivant sur le marché dans des endroits comme Grafton Street, a déclaré Feeney, « mais maintenant, ils sont pratiquement exclus. Les privés ont donc le marché pour eux seuls en ce moment ».

Tailte Éireann (anciennement le Registre foncier) et les registres de l’entreprise indiquent que de nombreuses propriétés sont achetées sans recours à des emprunts bancaires et sans que des hypothèques soient enregistrées sur celles-ci.

Les données conservées par Colliers montrent que le pourcentage de bâtiments de la rue appartenant à des investisseurs privés est passé de 23 pour cent en 2017 à 36 pour cent l’année dernière. Les nouvelles données sur la propriété des investisseurs privés publiées aujourd’hui montrent que cette tendance se poursuit.

Les investisseurs privés étrangers ne sont pas très présents dans les transactions récentes, même si une propriété importante située au bout de la rue College Green a été achetée par une chaîne de vente au détail chinoise, tandis qu’une deuxième propriété à proximité a été achetée par une société d’investissement basée à Hong Kong.

Les registres du registre des baux commerciaux montrent que des loyers annuels à six chiffres sont payés pour les rez-de-chaussée des petits immeubles, mais aussi que de nombreux étages supérieurs des immeubles de Grafton Street ne sont pas utilisés ou commandent des loyers beaucoup plus bas.

Par exemple, un immeuble à l’angle de Grafton Street et Suffolk Street occupé au rez-de-chaussée par Boylesports, et propriété de JP McManus, a deux baux datés d’avril 2023 au registre, l’un avec un loyer annuel de 220 000 € tandis que le second, pour un cabinet aux étages supérieurs, dispose d’un loyer annuel de seulement 34 250 €.

2024-04-01 02:01:13
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