Les prix des Obos ont augmenté de 2,3 pour cent à Oslo en mars – E24

Les prix des Obos ont augmenté le mois dernier plus fortement que la moyenne historique du mois de mars. Dans le même temps, le promoteur immobilier s’attend à une évolution des prix plus forte que d’habitude tout au long de l’automne.

Les prix des maisons OBOS d’occasion à Oslo ont augmenté de 2,3 pour cent de février à mars de cette année. À l’échelle nationale, les prix ont augmenté de 2 pour cent. C’est ce que montrent les chiffres récents du promoteur immobilier.

– Les prix des OBOS ont tendance à augmenter en mars, et cela a également été le cas cette année. L’augmentation a été plus forte que la moyenne historique du mois de mars. On peut ainsi affirmer que 2024 a commencé avec une croissance significative des prix de l’immobilier. Nous nous attendions à une hausse des prix, mais une augmentation de 7,7 pour cent cette année dans la capitale et de 7,8 pour cent au niveau national était plus que prévu – compte tenu des nombreuses hausses des taux d’intérêt que nous avons connues, déclare l’économiste en chef Sissel Monsvold chez OBOS.

Elle estime que la faible offre de logements neufs pourrait avoir contribué à une augmentation de la demande sur le marché de l’occasion. Elle souligne également le changement de sentiment survenu après que la Norges Bank ait signalé que le pic des taux d’intérêt avait probablement été atteint.

C’est dans la capitale qu’Obos possède la plus grande zone de chalandise avec environ 25 pour cent du marché.

De janvier à février, les prix des maisons d’occasion Obos à Oslo ont augmenté de 1,6 pour cent. À l’échelle nationale, les prix ont augmenté de 1,4 pour cent. Le prix au mètre carré des maisons Obos d’occasion était de 78 376 NOK à Oslo, alors qu’à l’échelle nationale, il était de 67 788 NOK en février.

Le mois précédent, en janvier, les prix avaient augmenté de 3,6 pour cent à Oslo et de 4,2 pour cent au niveau national.

En attente d’une augmentation de prix

Au cours des douze derniers mois, les prix à Oslo ont augmenté de 1,8 pour cent, alors qu’à l’échelle nationale, ils ont augmenté de 2,3 pour cent.

Le prix au mètre carré des maisons OBOS d’occasion était de 80 186 NOK à Oslo en mars et de 69 149 NOK dans tout le pays.

Moins de maisons OBOS ont été vendues en mars de cette année qu’en mars 2023, ce qui doit être considéré à la lumière du fait que Pâques cette année était ce mois-ci, écrit Obos. Mais l’activité a également été inférieure à celle de mars 2018, la dernière fois qu’une grande partie de Pâques tombait en mars.

Le promoteur immobilier souligne plusieurs facteurs qui suggèrent que les prix de l’immobilier vont encore augmenter cette année.

– Nous pouvons nous attendre à une ou deux baisses des taux d’intérêt, à une croissance des salaires réels et à un bon marché du travail. Dans le même temps, plusieurs ménages estiment que les prix de l’immobilier vont augmenter à l’avenir. L’ampleur de la hausse des prix dépendra de l’offre de logements. La question qui reste à résoudre est de savoir s’il y aura une importante sortie de maisons d’occasion au printemps. Cela pourrait ralentir la croissance des prix jusqu’à l’été. Au-delà de l’automne, nous pensons que la tendance des prix sera plus forte que la normale. Cela signifie que les prix augmenteront de façon saisonnière, du moins si la première baisse des taux d’intérêt intervient en septembre, estime l’économiste en chef Sissel Monsvold.

Je ne pense pas que la fête du logement continuera

Les prix des Obos surviennent comme d’habitude avant la publication des chiffres pour l’ensemble du marché.

Eiendom Norge présente jeudi à 10h00 les statistiques des prix de l’immobilier pour le mois de mars. En février, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,4 pour cent, avec une croissance désaisonnalisée de 0,7 pour cent. En janvier, ils ont augmenté de 3,4 pour cent et de 0,7 pour cent en données désaisonnalisées.

L’économiste en chef Kjersti Haugland chez DNB Markets a déclaré lundi à E24 qu’elle s’attend à un ralentissement de la reprise que nous avons constatée plus tôt cette année.

Elle estime que le niveau des taux d’intérêt, qui, selon les économistes, a atteint un plafond, commence à se faire sentir dans les portefeuilles de la plupart des gens.

– Cela a un peu de mordant sur les tours d’enchères et dicte jusqu’où les gens vont, dit Haugland, mais il ajoute :

– Il existe également des forces qui tirent dans la direction opposée, alors que l’offre est tendue. Les ventes de logements neufs sont en baisse depuis longtemps, ce qui a contribué à maintenir la croissance des prix de l’immobilier, ainsi qu’un très bon marché du travail, déclare l’économiste en chef.

Les prix de l’immobilier en Norvège ont augmenté au cours de la première partie de 2023, avant que la tendance ne s’inverse à l’automne. L’année dernière s’est terminée globalement avec une augmentation de 0,5 pour cent. Il s’agit donc de l’année la plus faible depuis 2017.