Une baisse de 14,4%. C’est ce qu’ont connu les prix de l’immobilier au Luxembourg entre le quatrième trimestre 2023 et la même période en 2022, selon des chiffres publiés par Eurostat ce jeudi. Ce qui en fait la plus forte baisse l’an dernier au sein de l’Union européenne, loin devant les deux autres pays sur le podium que sont l’Allemagne (-7,1%) et la Finlande (-4,4%). La France se situe non loin derrière, avec une baisse de 3,6%.
Immobilier: les prix de vente poursuivent leur ajustement
Au total, huit pays de l’UE ont enregistré une baisse des prix du logement l’année dernière, relève Eurostat.
À l’inverse, les augmentations les plus fortes concernent la Pologne (+13%), la Bulgarie (+10,1%) et la Croatie (+9,5%). Voisine du Luxembourg, la Belgique connaît une hausse des prix de l’immobilier de 3,4%.
Dans l’UE, les prix des logements sont restés stables (+0,2%) par rapport au quatrième trimestre 2022, tandis que, dans la zone euro, ils ont baissé de 1,1% entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2022, relève Eurostat.
Sur 13 ans, de 2010 au quatrième trimestre 2023, dans l’UE, les loyers ont augmenté de 22,8% et les prix des maisons et des appartements de 47,9%.
Une tendance à la stabilisation observée
Ces chiffres publiés par Eurostat renforcent les inquiétudes du gouvernement luxembourgeois et des citoyens par rapport à la crise du marché de l’immobilier. Les effets de l’effondrement des prix de l’immobilier ont déjà atteint le secteur de la construction, qui connaît des faillites et des licenciements en série depuis plusieurs mois, et ils se remarquent aussi dans les études notariales, avec des transactions en baisse.
Une tendance à la stabilisation des prix serait cependant en train de s’amorcer, selon ce qu’a communiqué mercredi la plateforme luxembourgeoise d’annonces immobilières atHome.
Le prix moyen d’un logement a baissé de 9,3 % au premier trimestre 2024 en glissement annuel. Au trimestre précédent, les prix avaient chuté de 8,8 % en glissement annuel. Ces données sont provisoires car elles tiennent compte des prix affichés et non des prix des transactions finales, qui pourraient être encore plus bas.
Comment ces start-ups peuvent contribuer à résoudre la crise du logement
Du côté des loyers, après de fortes hausses en 2023, les prix de ces derniers se stabilisent, signifiant la fin du report massif d’acheteurs vers le marché locatif, souligne atHome. Toutefois, la tendance se reflète différemment selon les types de biens: les appartements enregistrent une hausse de +2,5%, alors que les maisons connaissent une baisse des loyers de -6,2%.
Notons cependant que le Luxembourg fait partie des pays de l’UE où les prix des logements ont plus que doublé depuis 2010, rappelle Eurostat, avec un bond de +102%. En la matière, c’est l’Estonie (+217%) qui est la championne européenne.
2024 devrait être une année de transition pour l’immobilier. La véritable reprise devrait s’amorcer courant 2025, grâce à plusieurs baisses des taux d’intérêt qui devraient intervenir dans les prochains mois.
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