Malgré les signes de taux d’intérêt directeurs toujours élevés, une nouvelle hausse des prix de l’immobilier est toujours attendue. – Bonne vitesse sur le marché, déclare le gérant du courtier.
CHIFFRES : Le marché immobilier a dû connaître une bonne dynamique en avril, selon DNB Eiendom. Lundi, le rapport final viendra d’Eiendom Norge. Photo : Torstein Bøe / NTBPublié : Publié :
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Lorsque la gouverneure de la banque centrale, Ida Wolden, et le reste du comité des taux d’intérêt ont choisi de maintenir le taux directeur inchangé la semaine dernière, ils ont également annoncé que les taux d’intérêt resteraient à leur niveau actuel pendant “une longue période encore”.
Après que la banque centrale a commencé à augmenter rapidement son taux d’intérêt directeur, le marché immobilier en a pris un coup.
Mais le printemps immobilier n’a pas été aussi sombre que prévu l’automne dernier, et une forte croissance est attendue à l’avenir.
– Il y a eu une très bonne dynamique sur le marché après Pâques, a déclaré la directrice du DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, dans un communiqué avant les chiffres des prix de l’immobilier pour avril qu’Eiendom Norge présente lundi matin.
DNB Eiendom s’attend à une augmentation nominale des prix de 1,2 pour cent pour avril.
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Peut prendre du temps avec les coupes
En mars, le gouverneur de la banque centrale a mentionné que septembre pourrait être le mois où les taux d’intérêt seraient réduits.
Aujourd’hui, cependant, il y a moins de preuves de cela. Cela pourrait en fait prendre un an, selon Nordea Markets et plusieurs autres experts.
Même si les taux d’intérêt resteront probablement élevés plus longtemps qu’on aurait pu le penser il y a quelques mois, le marché immobilier reste brûlant.
– En fait, nous n’avons pas vu de chiffres d’avril aussi bons, mais cela a aussi un lien avec le début de Pâques, dit Sørestrand-Hansen.
Même si la Norges Bank annonce des taux d’intérêt élevés depuis un certain temps encore, Sørestrand-Hansen souligne que le pic des taux d’intérêt a été atteint.
– Le signal clair de la Norges Bank selon lequel le pic des taux d’intérêt a été atteint et qu’il pourrait y avoir une baisse des taux d’intérêt au cours de l’année a donné aux acheteurs une bien meilleure prévisibilité que l’automne dernier, dit-elle.
– Des attentes croissantes
je précédent Selon le rapport de politique monétaire de la Norges Bank, la banque centrale prédit une augmentation désaisonnalisée des prix de l’immobilier de 0,3 pour cent en mars. La marge a terminé à 0,6 pour cent.
Dans les prévisions de la Norges Bank, il est indiqué que les prix désaisonnalisés pour avril se termineront à 0,4 pour cent. C’est inférieur à ce que pense DNB Markets.
L’économiste en chef de DNB Markets, Kjersti Haugland, a déclaré que la société de courtage estime que les prix désaisonnalisés de l’immobilier augmenteront en avril au même rythme qu’au cours des trois premiers mois de l’année.
– Concrètement, nous estimons une augmentation des prix de 0,6 pour cent par rapport à mars, corrigée des variations saisonnières, écrit Haugland dans un communiqué.
Jusqu’à présent cette année, les prix de l’immobilier ont été plus élevés que prévu.
Elle fait référence à un marché du travail fort, à une croissance élevée des salaires et à une faible croissance des prix. Cela soutient la demande d’achat d’une maison, dit-elle.
– Les attentes croissantes des acheteurs concernant une baisse des taux d’intérêt avant la fin de l’année contribuent probablement dans le même sens.
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– Dominera l’image d’ambiance
Même si la baisse des taux d’intérêt peut être retardée, elle n’effraie pas les acheteurs de logements, estime Hilde Karoline Midsem, économiste en chef de l’Association norvégienne du logement (NBBL).
NBBL mesure le rythme du marché immobilier à travers ce qu’on appelle le Baromètre du logement. Ils y examinent les convictions des ménages quant à l’évolution future des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier.
Midsem dit que la chose la plus importante pour le marché immobilier est que le principal message de la Norges Bank est que le pic des taux d’intérêt a été atteint.
– Mon “intuition” est que le facteur décisif est que la Norges Bank dit croire que le pic des taux d’intérêt a été atteint : implicitement que le prochain changement est à la baisse. Cela dominera l’ambiance, dit-elle.
Midsem affirme en outre que les attentes des ménages se sont « complètement inversées » en décembre lorsque le taux d’intérêt a été relevé au niveau actuel de 4,5 pour cent.
– Les attentes quant à l’atteinte du pic des taux d’intérêt sont restées fondamentalement les mêmes depuis lors. Il en va de même pour les attentes en matière de prix. Ils sont devenus de plus en plus positifs. De mars à avril, la proportion s’attendant à une hausse des prix de l’immobilier est passée de 62 à 68 pour cent, dit-elle.
2024-05-06 07:14:19
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