23 mai 2024 Aujourd’hui à 10h05
Le promoteur immobilier de Flandre occidentale Matexi a enregistré l’année dernière un bénéfice net réduit de près de moitié. Les ventes de maisons et d’appartements sont tombées à leur plus bas niveau depuis dix ans.
En 2023, le promoteur du quartier de Waregem, Matexi, a ressenti pour la deuxième année consécutive l’impact de la hausse des taux d’intérêt et du ralentissement du marché immobilier. L’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 419 millions d’euros, soit 4 pour cent de moins qu’en 2022. “Les résultats stables montrent que Matexi a réussi à tenir bon au cours d’une année mouvementée dans le secteur immobilier”, a déclaré dans un communiqué le PDG Gaëtan Hannecart. envoyé jeudi.
Du rapport d’activité montre que les bénéfices ont baissé plus fortement que le chiffre d’affaires. Le résultat d’exploitation (EBIT) a chuté de 15 pour cent à 43,7 millions d’euros. Le bénéfice net s’est élevé à 16,5 millions d’euros, soit 43 pour cent de moins qu’en 2022.
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Les résultats moins bons expliquent en partie pourquoi Matexi a écarté Olivier Lambrecht de son poste de PDG à la fin de l’année dernière. Malgré les succès de ces dernières années, le conseil d’administration a estimé que “les résultats globaux en 2022 et 2023, et notamment la croissance de la valeur actionnariale, ne sont pas comme prévu”, avait alors rapporté l’entreprise. Hannecart, ancien PDG et actionnaire de référence, est ensuite revenu en tant que président exécutif.
511
Projets en développement
Matexi développe actuellement 511 projets en Belgique, au Luxembourg et en Pologne.
Permis après dix ans
Avec un total de bilan de 1,13 milliard d’euros, Matexi est le plus grand promoteur immobilier résidentiel en Belgique. L’entreprise de la famille Hannecart-Vande Vyvere développe actuellement 511 projets en Belgique, au Luxembourg et en Pologne.
En 2023, Matexi a investi 51 millions d’euros dans le achat de nouveaux terrains et bâtiments. C’est presque moitié moins qu’en 2022. La foncière estime la valeur de son pipeline à 6,5 milliards d’euros.
Matexi a été désigné urbaniste l’année dernière permis pour 1.624 logements, soit à peu près le même niveau qu’en 2022. Par exemple, l’entreprise de Wuustwezel a reçu le permis pour la construction de 42 maisons « après plus de dix ans de préparation ». Matexi convertit également de nombreux anciens bureaux et bâtiments industriels en projets résidentiels. L’entreprise prévoit par exemple 200 logements sur le site de l’hôpital Saint-Joseph vacant à Liège.
Ventes en baisse
De vendre s’est à nouveau détérioré. Matexi a vendu 1.238 maisons, appartements et terrains à bâtir l’année dernière, soit 6 % de moins qu’en 2022 et le chiffre le plus bas depuis 2014. Une petite partie de ces ventes a eu lieu en blocs à un investisseur institutionnel. Matexi a par exemple vendu 43 nouveaux appartements locatifs du projet Paradis Express à Liège au fonds Vicinity, dans lequel Matexi a investi peu de temps après.
La Pologne devient de plus en plus le deuxième marché domestique de Matexi. Ce pays d’Europe centrale représente environ un quart des livraisons et des nouveaux permis. Matexi prévoit, entre autres, un nouveau quartier de 3,5 hectares à proximité de l’aéroport de Varsovie.
Cette année, Matexi a constaté un « sérieux ralentissement » du marché. “Les conditions de marché toujours difficiles, les longs délais d’obtention des permis et la TVA 15 pour cent plus élevée sur les projets de réaménagement urbain (après la suppression du taux avantageux de TVA de 6 pour cent, ndlr.) il sera difficile de maintenir la tendance de ces dernières années”, a déclaré la société dans le communiqué de presse.
Matexi choisit la prospérité plutôt que le profit
Matexi a réalisé nettement moins de bénéfices en 2023. Cela ne doit pas poser de problème, car dans sa devise « Planète, Personnes, Profit », l’entreprise a récemment remplacé le mot Profit (profit) par Prosperity (prospérité). Selon Gaëtan Hannecart, président exécutif, cela reflète mieux « notre vision plus large de la valeur ajoutée et de la prospérité ». “La prospérité ne comprend pas seulement le profit, le bénéfice financier de l’entreprise, qui est une condition nécessaire au fonctionnement durable de l’entreprise”, écrit l’actionnaire majoritaire dans l’avant-propos du rapport d’activité. «La prospérité met davantage l’accent sur la valeur ajoutée économique, en plus de la valeur ajoutée écologique et sociale, que nos projets apportent aux résidents, aux clients et à toutes les parties prenantes avec lesquelles nous travaillons.»
2024-05-23 11:09:53
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