Ce sont près de 90 exposants (industriels, entreprises de construction, concepteurs, aménageurs et bailleurs sociaux) qui étaient présents lors du salon Construction & Réhabilitation organisé par Nexity le 4 juin aux docks d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). Et si la régénération urbaine était l’une des deux thématiques phares de cette troisième édition, c’est bien la construction hors-site qui tenait le haut du pavé sur les stands des fournisseurs.
Une thématique qui ne doit rien au hasard, alors que Benoît Mainguy, directeur de la construction chez Nexity, explique qu’ « il y a beaucoup de perspectives dans la construction hors-site en termes de réduction des coûts, des délais mais aussi d’amélioration des performances carbones des bâtiments. »
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Pousser la collaboration
Seulement, la tâche est loin d’être simple.
Ce ne serait pas tant le secteur du bâtiment en lui-même qui est inadapté à la construction hors-site que son fonctionnement, selon Fabrice Denis, directeur général de Bouygues Bâtiment Ile-de-France habitat résidentiel : « Le monde de la construction est trop séquencé, alors que le hors-site nécessite une collaboration entre les entreprises de travaux, les promoteurs, et mêmes les industriels dès la phase de conception. »
C’est donc toute une filière qui doit se coordonner. A cet effet, Benoît Mainguy évoque « l’association Filière hors-site France qui a vu le jour l’année dernière », comme un bon moyen de structurer le secteur. « Mais nous y contribuons aussi à notre niveau, comme dans le cadre de notre partenariat avec Carrefour qui met notamment l’accent sur les projets de constructions modulaires », rappelle le directeur construction de Nexity. Ce partenariat vise à transformer 76 implantations du distributeur en France, en intégrant bureaux, logements, etc. en fonction des sites.
Pour les industriels qui sont également parties prenantes de cette montée en puissance du hors-site, cela peut se traduire par des contrats cadre, que ce soit avec les majors du BTP ou les promoteurs. Benoît Mainguy évoque d’ailleurs une stratégie globale de Nexity : « Cette relation directe avec les fournisseurs nous permet de pousser certaines solutions auprès de nos clients. »
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« Nous arrivons au bout d’un système »
Dans tous les cas, le hors-site ne pourra se développer qu’avec des solutions constructives innovantes. « Nous arrivons au bout d’un système, et il faut de la disruptionexplique Fabrice Denis. Ce pourquoi nous travaillons, par exemple, depuis trois ans sur une gaine palière afin d’en faire une brique paramétrable et digitalisabe qui puisse être intégrer dans différents systèmes constructifs permettant ainsi un gain de productivité entre 10 et 20 %. »
Bien sûr, l’innovation émerge aussi dans la tête des concepteurs, comme l’explique Guillaume Hannoun, du cabinet Noon Architecture : « Nous concevons des bâtiments avec des sous-ensembles industrialisables et paramétrables, par exemple avec des modules 3D utilisés comme sous-ensemble. Puis, grâce à des techniques plus traditionnelles, notamment pour les prémurs, nous allons adapter le bâtiment à son environnement et avoir une écriture architecturale le plus contextuel possible. »
Et Fabrice Denis d’ajouter : « Il faut voir le bâtiment comme une somme de briques, sans entrer dans la standardisation que nous avons pu connaître par le passé. »
Car un bâtiment doit aussi séduire. « Il faut que les élus locaux et professionnels de l’aménagement nous donnent de la visibilité pour que nous puissions déployer plus globalement ce type de solution », rappelle Julie de Roujoux, directrice générale déléguée de Nexity immobilier résidentiel.
Si l’organisation de ce salon par Nexity a justement pour but d’accompagner le déploiement du hors-site, Benoît Mainguy n’oublie pas de pointer le rôle que peuvent avoir les pouvoirs publics dedans : « La voiture électrique a bénéficié de bonus écologiques et de commandes publiques importantes. Or, ce sont des leviers qui pourraient être utilisés pour aider à démocratiser de la construction hors-site. »
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2024-06-04 17:12:00
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