moins de nouveaux contrats et moins de turnover

BarceloneLes experts s’accordent à dire que le grand problème de l’accès au logement à Barcelone est le manque d’offre, qui a poussé les prix jusqu’à atteindre le record historique actuel. Mais la vérité est que depuis l’éclatement de la bulle immobilière, le nombre de logements en location à Barcelone a augmenté d’année en année. Une tendance qui ne s’est interrompue qu’en 2020 et qui a plus que doublé le parc de logements sous ce régime d’occupation. De 106.018 appartements à louer en 2009, ils sont passés à 229.405 en 2023. Une croissance de 116,4%.

Mais cette croissance a été inégale : même si dans les années qui ont suivi la bulle (2010-2016) le parc locatif a enregistré des augmentations comprises entre 6 % et 12 %, au cours des 8 dernières années, il n’a pas dépassé 6 % . En effet, 2023 est l’année où la croissance des contrats existants a été plus modérée (1,9%), selon l’étude Contrats de location dans la ville de Barcelone. 2010-2023, publié ce jeudi par l’Observatoire métropolitain du logement (OHB) et préparé avec les informations disponibles dans le registre des obligations Incasòl. En Catalogne, depuis 1996, la loi sur l’enregistrement et le dépôt des cautions pour les contrats de location de propriétés urbaines exige le dépôt de la caution auprès d’Incasòl.

Plus de stabilité, moins de rotation

2023 est également l’année où le moins de contrats de location ont été signés depuis 2009, avec un total de 31 080, soit la plus forte baisse annuelle de la période (-37,6%). Mais l’année dernière a également été celle où le moins de contrats ont été résiliés, avec 26 040, soit une réduction de 31,8%, également le plus important. Il en résulte un solde positif de 5.040 contrats en vigueur, le plus bas depuis 2009.

Ces données dressent le portrait d’un parc de logements locatifs qui continue de croître, mais à un rythme plus lent, surtout en 2022 et 2023. Il y a moins de contrats nouveaux et résiliés que jamais, ce qui signifie qu’il y a moins de rotation et donc plus de durée de location. contrats. Cela laisse un parc locatif plus stable pour ceux qui ont un contrat, mais plus compliqué pour ceux qui cherchent à s’y lancer. Cette dynamique des deux dernières années, selon l’étude, s’explique par le décret-loi royal 7/2019, qui a augmenté la durée minimale des contrats à 5 et 7 ans, car il a provoqué moins de chiffre d’affaires.

Le changement de tendance

Selon l’étude, le changement de tendance s’est produit en 2021, ce qui a été extraordinaire pour deux raisons : d’abord parce qu’il s’est produit l’année de la pandémie, et deuxièmement parce que c’était une année marquée par la réglementation du contrôle des prix de location, qui était en en vigueur pendant 18 mois. En effet, l’année 2021 a vu la plus forte augmentation du nombre de nouveaux contrats de toute la série chronologique étudiée, avec 59 000, soit une croissance de 29% par rapport à 2020. Parallèlement, l’indice de chiffre d’affaires de 2021, qui concerne les contrats les résiliations dans un an aux foyers ayant un contrat en vigueur l’année précédente, sont élevées (23,1 %).

Au cours des années 2022 et 2023, le nombre de nouveaux contrats a diminué respectivement de 15,6 et 37,6, soit une baisse supérieure à la baisse de l’année de la pandémie (13,9%). Des données qui, selon le rapport, ont parfois été interprétées comme un indicateur de réduction du parc locatif, soutenues surtout par les données montrant une réduction de l’offre sur les portails. Le rapport souligne au contraire que les données indiquent clairement que le parc continue de croître et que cette contradiction s’explique par la réduction des contrats résiliés.