Vacances aux États-Unis : pourquoi les hôtels à New York resteront si chers

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Fles otos peuvent si bien mentir. Avec un grand angle et une bonne lumière, chaque chambre d’hôtel peut être mise en valeur sous son meilleur jour. Ce que vous ne voyez pas : à quel point le tapis est usé, à quel point les coins sont ébréchés. Quiconque visite New York cette année paiera des prix élevés, même pour des hôtels moyens.

Le « Holiday Inn » de Nassau Street, par exemple, est un hôtel trois étoiles ordinaire qui a depuis longtemps dépassé son apogée et qui est au moins proche de Wall Street. En août 2024, le prix des chambres y sera d’environ 240 dollars américains (équivalent à 223 euros), en septembre de plus de 400 dollars (372 euros), tous deux sans petit-déjeuner. Le tarif n’inclut pas les frais de destination quotidiens de 15 $ ainsi que les taxes d’État et municipales. Selon la durée du séjour, il y a des frais supplémentaires importants.

Autres exemples de prix élevés : Le « Best Western Plus Brooklyn Bay Hotel » n’a que deux étoiles et demie et est loin de Manhattan – ici la plateforme Expedia facture l’équivalent de 408 euros pour une chambre double en août 2024 (taxes et frais compris). ), en septembre 377 euros. Si vous voulez vivre luxueusement, il faudra mettre la main à la pâte : une chambre double dans l’hôtel cinq étoiles « The Plaza » de Central Park coûte 928 euros en août et même 1 550 euros en septembre.

Compte tenu de ces prix, des problèmes peuvent survenir – surtout si vous venez du “New York Times” apprend qu’une chambre d’hôtel à New York ne coûtait en moyenne « que » 301 dollars (278 euros) en 2023 et était de 278 dollars (257 euros) en 2022.

Des migrants au lieu de vacanciers dans les hôtels

Mais pourquoi les hôtels de New York sont-ils si chers ? D’une part, cela est dû au boom touristique : New York est très populaire auprès des vacanciers. En 2023, la ville comptait 62,2 millions de voyageurs. Le nombre de visiteurs approche désormais les 66 millions de l’année record 2019. Les hôtels ont atteint des taux d’occupation de rêve de plus de 81 % en 2023. Résultat : de nombreux hôteliers augmentent les prix sans pitié. Également pour l’année en cours : même au cours du premier trimestre 2024, la basse saison avec les prix généralement les plus bas, les tarifs moyens des chambres ont augmenté de 6,7 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière.

Une autre raison est l’inflation, qui était de 4,1 pour cent en 2023 et sera de 3 pour cent en 2024.

Mais la raison principale est différente : le nombre de logements a considérablement diminué ces dernières années. Sur les quelque 680 hôtels d’intérêt touristique de la ville (Manhattan, Queens et autour de l’aéroport John F. Kennedy), environ 135 hôtels ne sont plus accessibles aux clients car ils sont définitivement et complètement fermés par la ville depuis 2022. car des dizaines de milliers de migrants, principalement originaires d’Amérique latine, ont été loués. Au total, cela correspond à une perte de 16 532 chambres. Il ne reste que 121 000 chambres d’hôtel réservées aux touristes, rapporte le journal, citant CoStar, l’un des principaux fournisseurs de données et d’analyses pour l’immobilier commercial.

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Pour de nombreux hôtels, y compris les hôtels du segment de prix moyen de grandes chaînes telles que IHG Hotels & Resorts (Holiday Inn), Marriott (Courtyard) ou Wyndham (Super 8), la location en ville était souvent la goutte d’eau qui évitait la faillite. Ils n’ont survécu que grâce à l’aide de Corona. Mais ces subventions ont dû être remboursées après la pandémie. La ville offrait un moyen fiable de sortir du dilemme financier avec une occupation garantie et des prix fixes.

New York sévit contre Airbnb

Et un autre facteur contribue à la pénurie flagrante de lits d’hôtel : face à la situation tendue du logement, le maire de New York prend systématiquement des mesures contre Airbnb & Co. depuis septembre 2023. L’administration municipale rend la tâche particulièrement difficile pour les locations de courte durée de moins de 30 jours avec de nombreuses réglementations.

La répression a balayé la plupart des offres Airbnb du marché : en août 2023, 22 247 fournisseurs Airbnb étaient encore répertoriés à Manhattan ; en mars 2024, en raison des nouvelles règles, il n’y avait que 3 705 appartements pour des locations à court terme. Mais la réduction des hébergements se fait au détriment des touristes. En conséquence, on estime que la ville manque de dix pour cent de logements.

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Le bénéficiaire de la campagne est l’industrie hôtelière de New York. Les locations privées ont toujours été une épine dans leur pied. Grâce à une concurrence encore moindre, les hôteliers peuvent continuer à augmenter leurs prix.

La solution la plus évidente pour résoudre le déficit de lits serait d’augmenter l’offre, c’est-à-dire de créer de nouveaux hôtels. En effet, 44 projets totalisant 7 338 chambres sont actuellement en projet ou ont déjà été réalisés. Mais cela ne suffit pas à compenser la perte de 16 000 chambres d’hôtel.

Le New York Times met également en garde contre un excès de confiance : des réglementations de construction plus strictes et des procédures d’approbation compliquées limiteraient considérablement les options du secteur du lit et rendraient la construction et l’exploitation des auberges plus coûteuses. Les prix des chambres à New York resteront certainement élevés pendant longtemps.