Les sociétés de gestion par propriétaire, le « Far West » de la réglementation – The Irish Times

Des dizaines de millions d’euros sont versés chaque année à des sociétés de gestion de propriétaires d’immeubles qui opèrent dans « l’ouest sauvage de la gouvernance et de la réglementation financière », ont-ils déclaré aux DT et aux sénateurs.

Lors d’une réunion d’information à Dublin mardi, les responsables politiques ont entendu des appels à la nomination d’un régulateur du secteur de manière urgente, en particulier avant que des milliards d’euros supplémentaires ne soient dépensés dans des programmes de réparation pour les maisons qui présentent des problèmes de construction ou de sécurité incendie.

Brian O’Gorman, directeur général de l’agence de logement Clúid, a déclaré qu’il existait « des sociétés de gestion par les propriétaires dans lesquelles les administrateurs bénévoles se versaient de grosses sommes d’argent ». Il a déclaré que nombre d’entre eux étaient confrontés à d’importants défis financiers et de gouvernance. « Nous avons besoin d’un régulateur pour inculquer les bonnes pratiques », a-t-il déclaré.

« Trop de sociétés de gestion patronales étaient au bord de l’insolvabilité », a-t-il ajouté.

Bryan Maher, président de l’Apartment Owners’ Network, a déclaré lors de la réunion que la situation financière des sociétés de gestion immobilière en tant que secteur était largement inconnue. Il a déclaré que leur mission de collecte des frais de gestion pour l’entretien courant incluait également le maintien d’un « fonds d’amortissement » pour faire face à des problèmes importants tels que les défauts structurels et le remplacement de la toiture.

Cependant, il a estimé qu’environ 25 pour cent des propriétaires étaient en retard dans le paiement de leurs frais de gestion, et que 10 pour cent des propriétaires avaient d’importants arriérés à long terme, remontant peut-être à plusieurs décennies.

M. Maher a déclaré que des éléments tels que les coûts d’assurance, d’énergie et de déchets étaient souvent payés à partir des fonds d’amortissement. Selon lui, 25 ans après le boom de la construction du Celtic Tiger, la question était : « Quand les pompes, le toit et les ascenseurs devront être remplacés, l’argent sera-t-il là ?

La loi de 2011 sur les développements multi-unités suggère qu’une redevance annuelle de 200 € par appartement soit affectée au fonds d’amortissement, mais les recherches suggèrent que ce montant aurait dû être d’environ 1 000 €, a-t-il déclaré. Alors que de nombreuses sociétés de gestion propriétaire adoptaient le chiffre de 200 € par an, « un déficit de 800 € par appartement et par an se creusait ».

Plusieurs intervenants, dont beaucoup étaient des propriétaires d’appartements individuels, ont évoqué un manque de transparence dans les finances des sociétés de gestion.

Le coordinateur de la réunion, Pat Montague, a déclaré qu’il y avait un besoin urgent de réforme de la loi sur les développements multi-unités, mais bien que cela ait été promis dans le programme du gouvernement, les dernières informations du ministère de la Justice étaient que la réforme devrait attendre le plan de réparation du gouvernement. pour logement défectueux.

Mais il a ajouté que la réforme « doit précéder la législation relative au système de réparation des défauts afin que les sociétés de gestion par les propriétaires soient adaptées, du point de vue de la gouvernance, à leur objectif de solliciter des fonds publics par le biais de ce système ».

“La législation relative au programme de réparation des défauts proposé n’aura aucune incidence sur les questions de frais de service et de fonds d’amortissement, il n’y a donc aucune raison de retarder”, a-t-il déclaré.

2024-06-25 23:18:50
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