Coût de la vie : la baisse de l’inflation signifie une alimentation moins chère, mais les assurances, les taux et les loyers augmentent

« Cela contribue à alléger certaines pressions budgétaires, mais il existe encore des zones où les hausses de prix sont assez importantes. »

Les difficultés liées au logement continuent

Kiernan a déclaré que les assurances, les tarifs et les loyers « augmentaient rapidement ».

• Les prix des loyers ont augmenté de 4,8 % au cours des 12 mois précédant le trimestre de juin 2024.
• Les coûts de construction de nouvelles maisons ont augmenté de 3 %.
• Les taux d’imposition ont augmenté de 9,6 %.
• Les assurances ont augmenté de 14 %.

Infometrics estime qu’il faudra attendre le début de l’année prochaine avant que la Banque de réserve ne commence à réduire les taux d’intérêt.

« Du point de vue de quelqu’un qui a un prêt hypothécaire, ce genre de soulagement en termes de baisse des taux d’intérêt sur votre budget, ou la possibilité d’entrer sur le marché, prendra encore un peu de temps à se concrétiser », a déclaré Kiernan.

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« Nous avons vu des signes émergents au cours des deux dernières semaines indiquant que les taux hypothécaires fixes baissent un peu, mais [we’re] « Il est peu probable que cela prenne beaucoup d’ampleur avant la fin de cette année ou le début de 2025. »

Il a ajouté que si le taux d’intérêt officiel (OCR) chutait à 4 % d’ici la fin de l’année prochaine, les Néo-Zélandais pourraient voir leurs taux hypothécaires fixes autour de 6 %.

Gareth Kiernan, prévisionniste en chef d’Infometrics.

« Ils sont donc toujours assis plus haut que ce à quoi nous étions habitués au cours des cinq à dix dernières années. »

Mais l’accessibilité au logement restait « assez difficile » et Kiernan ne s’attendait pas à un nombre significatif d’acheteurs sur le marché.

« Nous pensons qu’il pourrait y avoir une petite demande résiduelle sur le marché en raison de la très forte migration nette que nous avons observée jusqu’en 2023… à mesure qu’ils s’installent en Nouvelle-Zélande », a-t-il déclaré.

« Du point de vue d’un investisseur, les rendements et les retours que vous obtenez ne semblent pas si géniaux, donc [it will be] « Le marché immobilier reste assez calme au cours des 12 à 18 prochains mois, sans nécessairement voir les prix baisser beaucoup, mais certainement pas beaucoup de marge de progression non plus. »

2024-07-17 10:09:07
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