Pourquoi j’ai arrêté de louer sur Airbnb après 15 ans

Lorsque mon mari et moi avons acheté notre première maison il y a près de 20 ans, il n’était pas prévisible que nous louerions notre maison à des étrangers pour de l’argent.

Mais le petit bungalow de Louisville, dans le Kentucky, n’était pas loin de l’hippodrome où se déroule chaque mois de mai le célèbre Kentucky Derby. Je pensais que louer notre maison à des amateurs de courses serait un moyen facile de gagner rapidement de l’argent.

Ainsi, en 2007, avant l’invention d’Airbnb, nous avons commencé ce que l’on appellera plus tard le piratage de maison : louer votre maison pour générer des revenus pour la payer. Nous avons pu gagner suffisamment d’argent en un seul week-end de course pour rembourser notre hypothèque pendant trois mois.

Nous avons commencé tôt avec Airbnb

Les choses ne se sont pas bien passées au début car nos premiers invités nous ont fait un chèque sans provision. Lorsque Airbnb a mis en place des garde-corps pour protéger les hôtes, nous y sommes arrivés très tôt.

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Même si c’est une pratique courante aujourd’hui, à l’époque nos amis pensaient que nous étions fous lorsque nous laissions des étrangers rester chez nous. « Et s’ils léchaient vos assiettes et les remettaient ? » Je me souviendrai toujours de la question horrifiée d’un ami.

Cette location nous a donné l’idée d’une maison à 17 000 $ à Détroit, que nous avons achetée en 2014. avait acheté, après être tombé amoureux de la ville lors d’une visite, via Airbnb. Nous avons utilisé les bénéfices pour récupérer le coût des rénovations et nous avons loué notre maison à Louisville chaque fois que nous étions à Détroit. Nous avons partagé notre temps entre les villes et avons gardé la maison pendant un an et demi. Cette expérience nous a amené à en créer un en 2016 tentaculaire victorien Maison à vendre dans un quartier historique de Louisville.

Il s’est avéré que ce n’était pas une source de revenus passive

Le SMS de mon mari lorsqu’il m’a envoyé l’offre de 200 000 $ (184 000 euros) disait : « Nous pourrions la louer sur Airbnb. Une belle maison qui avait juste besoin de quelques travaux, avec une suite d’amis au troisième étage et une remise. » avait beaucoup de potentiel pour une location à court terme. Nous avons estimé qu’avec le produit de la vente, nous pourrions probablement couvrir les frais de rénovation et peut-être même l’hypothèque. Des revenus que nous supposions être passifs.

Cependant, il s’est avéré que ce n’était pas passif, du moins en ce qui concerne le travail et les soucis qu’il a fallu pour devenir l’un des Superhosts les plus anciens d’Airbnb, et nous avons fini par vendre la maison en 2023.

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Peut-être que les locations peuvent être considérées comme passives selon la définition de l’IRS, mais voici la vérité de quelqu’un qui fait cela depuis plus de 15 ans : les locations sont un travail sans fin.

Il ne s’agit pas seulement de faire le ménage, de gérer le calendrier ou d’essayer de plaire aux invités ou de répondre à des problèmes. C’est aussi le travail émotionnel que représente le fait de s’inquiéter des critiques. Vous êtes aussi bon que vos deux ou trois derniers, et j’ai pris soin de chaque détail pour conserver mon statut de Superhost cinq étoiles.

J’ai eu beaucoup de problèmes avec mon bien locatif

Posséder une maison construite à la fin des années 1800 peut être une source d’inquiétude, même dans le meilleur des cas. Cependant, inviter un groupe tournant d’étrangers sous votre toit, des inconnus capables de fournir des avis qui peuvent faire ou défaire votre entreprise, entraîne toute une série de préoccupations supplémentaires.

Tout comme je ne pouvais jamais éteindre mon téléphone au cas où un invité aurait besoin de quelque chose, je ne pouvais pas non plus éteindre mes soucis.

Quand il pleuvait, je m’inquiétais des fuites – et il y en avait. Quand il faisait froid, j’avais peur que le chauffage cesse de fonctionner, ce qui s’est produit – par un jour de Noël glacial. Quand il faisait chaud, j’avais peur que la climatisation ne puisse pas suivre, ce qui arrivait souvent. Ce n’était pas bon dans une pièce vieille de 130 ans au troisième étage, où les clients pensaient pouvoir régler la température à 15 degrés les jours où il faisait 38 degrés Celsius.

Mais l’argent était bon quand tout allait bien, donc ça valait le coup. Jusqu’à ce que la concurrence s’intensifie et avec elle la pression d’Airbnb pour baisser les prix. Même avant le Covid, j’en avais marre des rappels constants pour baisser mes prix. Lorsque la pandémie a frappé, j’ai décidé de louer mes deux propriétés à des infirmières itinérantes. Cela ne signifiait pas beaucoup moins d’argent, mais cela signifiait beaucoup moins de travail. Au lieu de faire la lessive, le ménage et de répondre à de nouvelles questions tous les deux ou trois jours, je n’avais qu’à appeler tous les trois mois.

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Je conseille aux gens de faire leurs devoirs avant d’héberger

À toute personne tentée d’acheter une propriété uniquement pour son potentiel locatif, je conseille de procéder avec prudence.

Faites vos devoirs pour vous assurer que vous pouvez louer la propriété légalement ; Ne vous fiez pas aux affirmations des annonceurs. Consultez les listes locales pour voir le niveau de concurrence que vous aurez et combien vous pouvez gagner. Pensez au temps que vous pouvez retirer de votre autre travail pour gérer la location et combien cela coûtera. Vérifiez votre budget pour vous assurer que vous serez en mesure de couvrir l’hypothèque indéfiniment si une catastrophe – une pandémie, une catastrophe naturelle, une attaque terroriste, des réparations majeures, une infestation de parasites – survient et que vous perdez des revenus.

Quant à moi, ma nouvelle maison est une maison unifamiliale. Non, pas de revenus pour subventionner l’hypothèque, mais aussi pas de valises qui roulent dans ma chambre, pas de soucis tenaces quant aux éventualités, et personne à qui faire plaisir à part moi-même.

Lire l’article original Interne du milieu des affaires.

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