Le marché immobilier commercial coréen devrait connaître une reprise lente au deuxième semestre

Le marché immobilier commercial sud-coréen connaîtra une reprise lente au second semestre de cette année en raison des retards dans les baisses de taux et de l’absence de corrections importantes dans les prix de l’immobilier commercial, selon le rapport publié mercredi par IGIS Asset Management Co., basé à Séoul.

Le marché des bureaux à Séoul a été plus robuste que celui des grandes villes mondiales au premier trimestre de cette année, a déclaré IGIS citant des données de Real Capital Analytics (RCA).

Le marché des bureaux à Séoul a enregistré une augmentation de 4,4 % des indices des prix de l’immobilier commercial (CPPI) de la RCA au premier trimestre par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que Washington DC, New York, San Francisco et Londres ont enregistré des baisses de 28 %, 4 %, 11 % et 16,5 % au cours de la même période, respectivement.

L’IPC des bureaux de Séoul a augmenté, car les nouveaux investissements dans l’immobilier commercial coréen se concentrent sur les bureaux, qui représentent environ 60 % de toutes les transactions sur le marché. Les investisseurs qui espèrent une baisse des taux ont misé sur les bureaux de premier ordre en Corée, et il n’y a pas eu de correction des prix en raison de la forte demande de bureaux dans les principaux quartiers d’affaires, a déclaré l’IGIS.

Selon les prévisions d’IGIS, les investisseurs continueront de privilégier les grands bureaux, qui ont une surface de 33 000 m². Ces grands bureaux peuvent attirer des locataires de qualité, des prolongations ou des renouvellements de contrats, malgré un loyer au mètre carré environ 38 % plus cher que les autres bureaux.

Les investisseurs institutionnels étrangers pourraient parier plus activement sur l’immobilier de haute qualité au second semestre, car ils estiment que les prix ont atteint leur niveau plancher, tandis que les investisseurs coréens adopteraient une position plus prudente, car les corrections de prix n’ont pas été aussi spectaculaires qu’ils l’attendaient, a ajouté IGIS.

Les investisseurs immobiliers devraient revoir leurs stratégies pour accroître la valeur de leurs actifs afin de surmonter les difficultés de collecte de fonds et de fixation des prix, a déclaré l’IGIS. Ils doivent chercher à diversifier leur portefeuille pour créer de la valeur, en particulier dans les projets de développement immobilier, car les contraintes de rentabilité sont plus nombreuses en raison de l’augmentation des coûts de financement et de construction, a-t-il ajouté.

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Jihyun Kim a édité cet article.