NVD Trading a présenté des plans visant à modifier l’utilisation des terrains situés à proximité de l’un de ses centres de distribution de véhicules à Baldonnel, en passant d’un parking à un campus d’entrepôts logistiques. Le projet de développement comprend quatre nouvelles unités logistiques/entrepôts d’une surface brute combinée de plus de 20 000 m². Chacun des entrepôts comprendrait des bureaux et des locaux pour le personnel.
Selon les estimations du consultant en construction Scollard Doyle, le développement d’un centre d’entreposage logistique de cette taille pourrait coûter environ 20 millions d’euros.
Les planificateurs du projet NVD ont déclaré qu’un nouveau campus logistique augmenterait les opportunités d’emploi dans la région de Dublin.
Il est nécessaire de garantir une offre adéquate d’emplois.
« Le projet de développement est situé dans un centre d’emploi existant. Le développement d’un entrepôt logistique à cet endroit stimulera l’emploi dans une zone bâtie existante », ont-ils déclaré.
« Pour atteindre l’objectif de croissance démographique de la région et du département, il est nécessaire de garantir une offre adéquate d’emplois. »
Bien qu’aucune estimation n’ait été faite quant au nombre d’emplois qui pourraient être créés par le centre logistique, les plans de développement comprennent 164 places de stationnement pour voitures et 106 pour vélos.
Les plans ont été soumis pour la première fois en mars, et le conseil du comté de Dublin Sud a récemment demandé des informations complémentaires.
NVD a refusé de commenter ces plans.
Selon une étude réalisée par l’agence immobilière Colliers, les biens immobiliers industriels et logistiques figurent parmi les classes d’actifs les plus performantes ces derniers temps. La forte demande et la faible disponibilité ont entraîné une croissance constante des loyers.
Cependant, en raison d’une année difficile pour l’immobilier commercial à l’échelle mondiale, la demande sur le marché de Dublin a fortement chuté au premier trimestre de cette année, s’établissant à 159 529 pieds carrés sur 14 transactions. Le premier trimestre reflète une baisse significative dans le secteur, en baisse par rapport aux quelque 920 000 pieds carrés loués au cours de la même période en 2023.
Selon Colliers, environ 1,3 million de pieds carrés de nouvel espace logistique sont actuellement en construction.
L’agence immobilière a déclaré qu’il y avait eu une activité particulièrement forte dans le nord et le nord-ouest de Dublin.
Dans la région, IPUT a reçu l’autorisation de construire 12 unités supplémentaires dans son parc logistique Nexus, portant le projet global à 2,5 millions de pieds carrés répartis sur 17 unités.
Une nouvelle croissance des loyers de premier ordre est attendue cette année
En Irlande, des projets de développement récemment approuvés comprennent environ 650 000 pieds carrés pour la fabrication de charpentes en bois à Kildare par Nua Manufacturing, filiale de Glenveagh. Primeline Group a également récemment ouvert un nouveau centre de distribution à bilan carbone nul de 360 000 pieds carrés à Ashbourne, dans le comté de Meath.
Colliers a déclaré que les loyers industriels et logistiques de premier ordre s’élèvent désormais à 13 € par pied carré, ce qui représente une augmentation de 8 % par rapport à la même période en 2023. Une nouvelle croissance des loyers de premier ordre est attendue cette année.
Colliers a noté dans son rapport que la disponibilité était limitée autour de la rocade M50 de Dublin. Malgré une légère hausse du taux de vacance, l’agence immobilière a déclaré que la disponibilité restait juste en dessous de 2 %.
Malgré la croissance des ventes, le groupe enregistre une perte avant impôts de 201 129 €, en baisse par rapport à un bénéfice avant impôts de 1,57 M€ en 2021.
NVD opère également au Royaume-Uni, ce marché générant plus de 19 millions d’euros pour l’entreprise.
Le groupe NVD employait 358 personnes en 2022, composées majoritairement d’agents généraux et de chauffeurs.
2024-08-11 04:30:00
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