2024-08-31 21:58:20
Le Financial Times a rapporté que le taux d’inoccupation commerciale actuel dans les villes chinoises de premier rang que sont Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen est plus élevé que lors du sévère confinement dû au COVID-19. Les analystes estiment que cela montre que le ralentissement économique de la Chine a porté atteinte à la confiance des entreprises.
Selon les données de trois sociétés immobilières, le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux commerciaux haut de gamme à Shenzhen, le pôle technologique de la Chine, a atteint au moins 1/5 en juin. Les taux d’inoccupation des bureaux commerciaux à Pékin, Guangzhou et Shanghai sont également élevés. plus élevé qu’en juin 2022. Globalement, les loyers commerciaux et de bureaux ont diminué d’au moins 10 % par rapport à il y a 2 ans.
Les analystes estiment que le ralentissement de l’économie en est la principale raison. Lucia Leung, directrice associée du département de recherche et de conseil sur la Grande Chine chez Knight Frank, a déclaré : « Le problème le plus important reste la faiblesse des attentes de croissance économique en Chine, qui a conduit à une forte réduction de la demande du marché.
À Shenzhen, le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux de premier ordre de Colliers International en juin était de 27 %, contre 20 % en juin 2022, et le coût de location mensuel était de 163 yuans par mètre carré, soit une baisse annuelle de 15 %. Knight Frank et JLL Une tendance dont témoigne l’industrie.
Les trois sociétés ont enregistré des augmentations similaires des taux d’inoccupation dans différentes villes. Selon Knight Frank, en juin, le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux haut de gamme à Shanghai était de 21 %, contre 14 % en juin 2022, tandis que les coûts de location ont diminué de 13 % sur un an. Les données de JLL montrent qu’en juin, les taux d’inoccupation à Guangzhou et à Pékin étaient respectivement de 21 % et 12 %, contre 16 % et 10 % respectivement il y a deux ans.
Liang Yongji a déclaré que les entreprises essayaient de réduire leurs coûts, ce qui « les amène à être extrêmement prudentes dans leurs choix de location de bureaux ». Il a ajouté que l’environnement actuel de la Chine est toujours « difficile » et que le taux global d’inoccupation commerciale va se maintenir. augmenter cette année, et les attentes de loyer Réduction annuelle de 8% à 10%.
Au cours des deux dernières années, alors que de nombreux cabinets d’avocats américains et d’autres sociétés étrangères ont réduit leurs effectifs ou se sont retirés de Shanghai ou de Pékin, le marché de la location de bureaux commerciaux a été principalement soutenu par les entreprises chinoises. Lin Zhenhong, responsable de la recherche sur les investissements immobiliers pour la Grande Chine à l’UBS, a déclaré que de plus en plus d’entreprises chinoises s’installent dans des immeubles de bureaux moins chers et que les entreprises publiques cherchent également à réduire leurs dépenses.
Un avocat d’une grande entreprise chinoise a déclaré qu’il n’y a pas si longtemps, afin de « rationaliser la main-d’œuvre et de réduire les coûts », l’entreprise avait réduit de moitié ses bureaux dans le quartier central des affaires de Pékin. Un responsable des locations du nom de Zhang dans un immeuble de bureaux à Lidu, Pékin, a déclaré que certains clients « ne peuvent plus survivre » et que la plupart des locataires doivent renégocier les loyers. Horaires libres 0831
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