2024-09-05 00:12:33
La loi du Kentucky régissant les modifications apportées aux hypothèques, KRS § 382.297, a récemment été révisée par le projet de loi 488 de la Chambre des représentants afin de clarifier le moment où un greffier de comté doit accepter une modification d’une hypothèque pour enregistrement. Les modifications sont entrées en vigueur le 15 juillet 2024.
Les greffiers doivent enregistrer tout amendement, renouvellement, modification ou prolongation
En vertu du KRS § 382.297 modifié, les greffiers des comtés du Kentucky sont tenus d’enregistrer n’importe lequel modification, renouvellement, modification ou prolongation d’une hypothèque enregistrée, y compris celles qui apportent des changements substantiels tels que la modification des conditions, des montants en dollars et de la propriété grevée, à condition que le document soit conforme aux exigences légales.
Suite à la date d’entrée en vigueur du KRS § 382.297 révisé, les greffiers de comté qui limitaient historiquement les types de modifications hypothécaires pouvant être enregistrées semblent accepter les modifications hypothécaires qui modifient d’autres conditions, à condition que la modification hypothécaire soit conforme aux exigences statutaires énoncées dans le KRS § 382.297.
Quelles sont les exigences légales ?
Une modification, un renouvellement, une modification ou une prolongation d’une hypothèque enregistrée doit :
- Être par écrit ;
- Contient le nom et l’adresse postale de l’emprunteur et du créancier hypothécaire ;
- Contient la référence du livre et de la page de l’hypothèque originale ;
- Inclure une description de la modification;
- Inclure une attestation signée avec le nom et l’adresse du préparateur ;
- Inclure l’adresse de livraison de l’instrument enregistré ;
- Contenir les signatures de toutes les parties reconnues devant un notaire public ; et
- Être enregistré au bureau du greffier du comté où se trouve l’hypothèque originale.
Que doit contenir la description de la modification ?
Pour la description de la modification, en plus de décrire les modifications apportées, le document de modification de l’hypothèque doit fournir la date d’échéance de l’endettement garanti par l’hypothèque pour être conforme au KRS § 382.330.
De plus, pour satisfaire à la description de la modification lorsque vous prolongez la date d’échéance, la durée de la prolongation et le montant de la dette restant dû doivent être inclus dans la modification de l’hypothèque, conformément au KRS § 382.297 (2)(b)(4)(b)(ii).
Comment puis-je satisfaire à la « période de prolongation » et au « montant de la dette restant dû » ?
Pour les prolongations, nous recommandons d’avoir une section distincte dans la modification de l’hypothèque faisant référence au KRS § 382.297 et indiquant la période de prolongation et le montant de l’endettement, même si chaque élément est déjà indiqué ailleurs dans le document.
La durée de la prolongation peut signifier le nombre de mois ou d’années entre la date d’échéance existante et la date d’échéance prolongée, plutôt que de simplement indiquer la date précise.
En ce qui concerne le montant de la dette restant à payer, nous n’avons pas encore de réponse définitive concernant ce que les greffiers du comté recherchent ici, si ce n’est qu’ils rechercheront un chiffre spécifique. Pour un prêt à terme qui a diminué depuis l’enregistrement de l’hypothèque initiale, le montant de la dette restant à payer peut être un montant inférieur. Si l’hypothèque est destinée à garantir le prêt à terme et d’autres prêts au même prêteur, le montant peut être le montant nominal du prêt à terme plus le montant de la dette supplémentaire garantie par l’hypothèque enregistrée à l’origine. Pour une hypothèque qui garantit un prêt renouvelable, nous recommandons d’utiliser le montant nominal du billet attestant de ce prêt renouvelable.
En plus d’indiquer la durée de la prolongation et le montant de la dette restant à payer, certains greffes ont exprimé leur préférence pour que le fait que le document constitue une prolongation soit mentionné dès le début de la modification. L’inclusion du mot « prolongation » dans le titre du document peut contribuer à clarifier ce point.
Conclusion
Nous prévoyons que d’autres mises à jour du § 382.297 du KRS suivront au cours des prochaines sessions législatives afin de clarifier les questions qui surgiront lorsque la loi révisée sera mise en pratique. Veuillez contacter Becky Moore, Anthony Crawford ou toute personne des groupes de pratique Finance commerciale et Immobilier du cabinet si vous avez besoin d’aide pour modifier des hypothèques dans le Kentucky ou si vous avez d’autres questions.
[2] Voir Ky. OAG 09-002 (20 mars 2009).
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