2024-09-10 12:11:27
« Dans le contexte du marché du logement, l’utilisation de la fixation algorithmique des loyers a entraîné des augmentations de loyer à deux chiffres, une augmentation des expulsions et une exacerbation de la crise de l’accessibilité au logement et du sans-abrisme dans la ville », ont déclaré les membres du conseil.
« L’intelligence artificielle devrait être un outil d’innovation et de progrès, et non pas un outil de pratiques monopolistiques qui font grimper les coûts du logement », a déclaré Ortiz.
L’ordonnance préliminaire de San José permettrait au procureur de la ville et aux locataires d’intenter des actions civiles contre les propriétaires qui utilisent des algorithmes de gestion des revenus, fixant des pénalités pouvant aller jusqu’à 1 000 $ par violation.
Un groupe commercial représentant les propriétaires a déclaré que la ville ne dispose pas de données adéquates sur l’utilisation des logiciels de gestion des revenus à San Jose. « Nous n’avons aucune donnée pour justifier ou montrer quel est le taux d’utilisation dans la ville, nous ne savons donc pas quelle est l’ampleur du problème ni quel problème nous essayons de résoudre », a déclaré à SiliconValley.com Anil Babbar, vice-président senior des affaires locales à la California Apartment Association.
Le superviseur Aaron Peskin, qui a présenté l’ordonnance, a comparé les logiciels de gestion des revenus à une « fixation automatique des prix », affirmant qu’ils ont permis aux propriétaires de logements collectifs de « garder intentionnellement les logements vacants ». Peskin estime que jusqu’à 70 % du parc de logements locatifs de San Francisco est contrôlé par des entreprises utilisant des logiciels de gestion des revenus.
L’ordonnance interdit l’utilisation de logiciels, notamment YieldStar de RealPage, qui combine les données de transaction de location de plus de 14 millions d’unités et utilise des algorithmes basés sur l’IA pour « débloquer des centaines de points de base de rendement caché grâce à l’optimisation des prix », selon le site Web de la société.
« L’accessibilité au logement devrait être la priorité absolue », a déclaré Jennifer Bowcock, porte-parole de RealPage, dans un communiqué fourni à GlobeSt.com. « Bien que nous partagions l’objectif du conseil de surveillance de San Francisco d’aider les locataires, cette ordonnance ne fera rien pour rendre le logement plus abordable dans la ville, où il existe une grave pénurie de logements locatifs à laquelle il faut remédier. »
« L’accent déplacé de l’ordonnance sur les informations non publiques est une distraction qui ne fera qu’aggraver les problèmes historiques de San Francisco en interdisant un composant important de la technologie de tarification que RealPage utilise de manière responsable et qui profite aux résidents, aux gestionnaires immobiliers et à l’écosystème du logement locatif dans son ensemble », a déclaré Bowcock.
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