Combien de fois le jugement d’un tribunal semble à la limite incroyable pour ceux qui ne connaissent pas le droit ? Parfaitement compréhensible, surtout lorsque des situations paradoxales se présentent. Mais avant de crier à l’injustice, il est bon de se poser quelques questions supplémentaires et de comprendre les principes juridiques qui ont conduit les juges à cette conclusion particulière. C’est exactement ce que vous devez faire avec une histoire irlandais centré sur l’usucapation d’un bien qui fait la une des journaux du monde entier.
Un homme est vécu 15 ans dans une maison sans payer de loyer ou toute autre contrepartie d’utilisation. Poursuivi en justice par le nouveau propriétaire de la propriété – qui l’a achetée via vente aux enchères de faillite – a réussi à gagner l’appel. Il n’aura rien à payer pour l’utilisation de la maison, encore moins d’arriérés, mais ce n’est apparemment pas la partie la plus curieuse. Ce qui fait le buzz, c’est le fait que le juge pourrait enregistrer la maison à son nom dans lequel il a vécu sans payer, étant donné que le sujet revendique la possession adversative.
Essayons de comprendre pourquoi et surtout quel résultat aurait un événement similaire en Italie.
Il ne paie pas de loyer pendant 15 ans : parce que le juge peut enregistrer la maison à son nom
Un homme a a vécu 15 ans dans une grande maison du sud de Dublin, sans jamais payer de loyer. La maison, d’une valeur d’un million d’euros, a traversé une histoire complexe et a changé plusieurs fois de propriétaire. Le dernier d’entre eux l’a acheté chez un syndic de faillite aux enchères, affirmant avoir appris du précédent propriétaire l’existence d’un bail remontant à 2007.
L’ancien propriétaire aurait perçu un loyer pendant environ 18 mois, même s’il n’a pas fourni beaucoup d’informations à ce sujet, sans avoir de nouvelles de la part du forclusion. À partir de ce moment-là, en effet, le loyer devrait être perçu par le syndic de faillite. Quoi qu’il en soit, le nouveau propriétaire a communiqué le bail au registre public et a demandé au locataire un frais de location équivalant à 4 500 euros, qui ne lui ont jamais été versés.
De plus, le locataire aurait également empêché le propriétaire d’accéder à la maison. Le propriétaire a donc envoyé une lettre d’avertissement en août 2022, qui a été suivie d’un méfiez-vous avec les hypothèses de expulsé. Le tribunal a jugé l’avertissement valide, ordonnant au monsieur de quitter la propriété avant le 13 septembre 2023.
Le locataire a soumis appels’opposant à manque de preuves qui démontrait l’existence d’un contrat de location. Une opposition que le tribunal a jugé valable, étant donné que les inscriptions effectuées au greffe (RTB) ne constituent pas un contrat de location. Le locataire a gagné en appel et l’affaire a été soumise pour examen à la Commission des locations à usage d’habitation, qui, en plus de tenir des registres de location, gère également ce type de litiges.
A défaut d’existence du contrat de location, le locataire revendique la propriété des biens acquis grâce à possession adversative. Cette dernière n’a pas encore été confirmée, mais à ce rythme il est fort probable qu’elle le soit. Pour lepossession adverse (contrepartie pour possession adversative) en Irlande, en règle générale, 12 ans. La possession, cependant, ne doit pas nécessairement obtenir le consentement du propriétaire légitime, une circonstance qui pourrait avoir une issue positive pour l’homme en question, mais il ne faut pas sous-estimer le fait que la propriété ait été saisie.
Il faut donc attendre l’issue du dossier pour avoir une réponse certaine, grâce à l’interprétation judiciaire. Toutefois, les perspectives semblent roses pour le propriétaire présumé, compte tenu de la possibilité responsabilité du syndic de faillite dans le défaut de percevoir le loyer ou de le gérer.
Que se serait-il passé en Italie
L’histoire décrite est évidemment très particulière, inhabituelle même en Irlande, tout comme elle le serait dans notre pays. On peut émettre l’hypothèse de ce qui se serait passé en Italie, mais il existe une différence substantielle qui nous empêche d’imaginer le scénario. Ce sont les pratiques de enregistrement des contrats de locationqui doit passer par leAgence du revenu.
Il n’aurait donc pas été possible d’avoir une localisation déclarée mais non constitutive preuve du contrat. On peut donc penser à un contrat non enregistré, peut-être déclaré comme tel dans un document non pertinent aux fins d’enregistrement. Le classique loyer noiravec les problèmes liés.
Le loyer, même irrégulier, vous empêche de l’utiliser propriété d’un bien car il constitue un titre d’occupation. Au cas où il n’y aurait jamais eu de paiement d’une redevanceCependant, le locataire peut toujours refuser le contrat de location. Ce scénario est peu probable, étant donné que le propriétaire aurait vraisemblablement plusieurs moyen de preuve prouver l’existence d’un accord, même irrégulier.
Ils devraient quand même dépenser au moins 20 anspendant lequel le locataire se comporte en tant que propriétaire et le propriétaire légitime n’engage aucune action en justice pour exiger le paiement des frais et/ou l’expulsion. Ce sont des hypothèses extrêmement lointaines, mais en réalité pas impossibles. Hormis les circonstances particulières liées à l’enregistrement du contrat de location, il convient toutefois de souligner que la loi n’interdit pas profiter d’un bien aux enchèresmême après sa vente. En effet, jusqu’à l’attribution finale, même le droit de l’usucapiente prévaut, en présence de certaines conditions.
2024-09-21 23:28:00
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