La banque centrale chinoise a dévoilé une série de mesures de relance économique, notamment une baisse des taux hypothécaires et du ratio de réserves obligatoires, dans le cadre d’une série de mesures monétaires visant à relancer le marché immobilier et à stimuler la croissance économique. La réduction du ratio de réserves obligatoires devrait permettre aux banques commerciales d’injecter 1 000 milliards de yuans, soit 140 milliards de dollars, dans le marché.
De nombreux internautes chinois ont salué cette initiative, mais peu d’entre eux ont exprimé leur volonté d’acheter un logement. Certains analystes estiment que ces mesures sont « trop peu, trop tard », car les prix de l’immobilier chinois ont déjà chuté de moitié dans certaines régions, ce qui rend les gens méfiants à l’égard de l’achat de logements qui pourraient encore se déprécier.
Les dirigeants des trois principales institutions financières chinoises, dont le gouverneur de la Banque populaire de Chine, Pan Gongsheng, le directeur de l’Administration nationale de réglementation financière, Li Yunze, et le président de la Commission de réglementation des valeurs mobilières de Chine, Wu Qing, ont annoncé mardi 24 septembre l’effort de sauvetage économique le plus robuste du pays depuis la fin de la pandémie de COVID-19.
Pan a indiqué que dans un avenir proche, les banques commerciales seraient invitées à réduire les taux d’intérêt hypothécaires actuels d’environ 0,5 point de pourcentage en moyenne, et que le taux d’apport minimum pour les résidences secondaires serait réduit de 25 % à 15 %, soit le même que pour l’achat d’une première maison. Il a ajouté que cette politique devrait bénéficier à 50 millions de ménages et 150 millions de personnes en réduisant la facture annuelle totale d’intérêts du pays d’environ 150 milliards de yuans, soit 21,3 milliards de dollars.
Le gouverneur de la Banque populaire de Chine (PBOC), Pan Gongsheng, le ministre de l’Administration nationale de réglementation financière (NFRA), Li Yunze, et le président de la Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières (CSRC), Wu Qing, lors d’une conférence de presse à Pékin, en Chine, le 24 septembre 2024. (Tingshu Wang/REUTERS)
Pan a déclaré qu’en tenant compte des conditions du marché, la banque centrale pourrait envisager de réduire les réserves de liquidités requises des banques commerciales de 0,25 à 0,5 point de pourcentage avant la fin de l’année.
Loué et critiqué
La plupart des internautes chinois ont salué la baisse des taux d’intérêt. Mais personne n’a réagi positivement lorsqu’un internaute du Zhejiang, surnommé « La deuxième sœur du champignon », a demandé sur Weibo : « Est-ce que tout le monde sera plus disposé à acheter une maison ? »
Un utilisateur de Weibo du Guangdong du nom de « Chun Sheng Qi » a répondu catégoriquement : « Non ».
Un autre utilisateur de Weibo du Zhejiang, surnommé « Petit cochon paresseux, petit Lin Lin », a demandé : « Est-il possible qu’ils baissent le taux d’intérêt pour nous inciter à acheter une maison, puis qu’ils augmentent le taux d’intérêt après quelques années ? Cependant, ce sont eux qui ont le droit de prendre la décision finale sur l’augmentation ou la baisse des taux d’intérêt. »
Les analystes ne sont pas convaincus que la politique contribuera à restaurer la confiance du public
Un analyste immobilier de Taipei a déclaré à VOA – sous couvert d’anonymat en raison de la sensibilité du sujet – que la nouvelle politique pourrait ne pas aider à restaurer la confiance des acheteurs chinois, qui seront moins susceptibles de dépenser toutes leurs économies dans l’immobilier dans un contexte de ralentissement de l’économie chinoise, qui a été malmenée ces dernières années par la pandémie, la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine et la récession économique mondiale.
Un complexe résidentiel construit par le promoteur immobilier China Country Garden à Nanjing, dans la province du Jiangsu (est de la Chine), le 31 août 2023. (AFP)
Selon lui, alors que les gouvernements du monde entier ont assoupli leur politique monétaire pour stimuler la reprise économique post-pandémie au cours des deux dernières années, le gouvernement chinois n’a pris aucune mesure, laissant l’économie dans le marasme. Il est « trop tard » pour introduire un plan de relance, a-t-il déclaré.
Il a ajouté que les dirigeants chinois s’en tenaient toujours à l’ancien modèle de développement et comptaient sur le marché immobilier pour stimuler l’économie. Cependant, le marché immobilier chinois a été touché par la baisse du taux de natalité. Les jeunes qui hériteront d’une maison de leurs parents n’investiront pas dans le marché immobilier. En même temps, ceux dont les familles ne possèdent pas de propriété ne pourront peut-être pas en acheter une en raison de leurs obligations financières pour subvenir aux besoins de leurs parents ou de leurs enfants.
Une politique jugée « trop tardive, trop peu »
Francis Lun, PDG de Geo Securities à Hong Kong, a déclaré que ces mesures étaient « trop peu et trop tardives », mais qu’elles valaient mieux que rien. Il a déclaré que la Banque populaire de Chine aurait dû lancer ces mesures il y a un an, et que 1 000 milliards de yuans n’étaient pas suffisants car le promoteur Evergrande à lui seul a 300 milliards de dollars de dette. D’autres sociétés immobilières chinoises ont également des milliards de yuans de dette, Lun s’attend donc à ce que la Banque populaire de Chine assouplisse sa politique monétaire dans les mois à venir.
Lun a déclaré à VOA par téléphone que pour faire avancer les réformes structurelles, la Chine doit également « remplacer les ventes de terrains par des recettes fiscales foncières comme source de revenus pour les collectivités locales… Sinon, les prix de l’immobilier ne seront pas stables, ce qui ne fera qu’aggraver l’économie locale. » [em/jm]
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