Construction de logements : nouveau programme de financement pour des appartements abordables et respectueux du climat

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Nouveau programme de financement pour des appartements abordables et respectueux du climat

Quiconque construit de petits appartements bon marché et respectueux du climat peut espérer à l’avenir un financement de la Confédération. Un nouveau programme de prêts à faible taux d’intérêt de la banque publique KfW devrait démarrer le 1er octobre. Cette année et l’année prochaine, un total de deux milliards d’euros sont disponibles pour compenser la différence avec les taux d’intérêt plus élevés du marché.

“Nous avons non seulement besoin de plus d’appartements, mais aussi d’appartements adéquats”, a expliqué le ministre de la Construction. Klara Geywitz (SPD). Le nouveau programme devrait encourager la construction de logements durables et abordables sans utiliser trop d’espace. Dans le même temps, cela devrait stabiliser le secteur de la construction. Ce qui reste controversé, cependant, c’est dans quelle mesure le financement est ciblé et s’il permet réellement d’obtenir des loyers bas.

À partir d’octobre, les constructeurs et les primo-accédants peuvent bénéficier d’un prêt réduit de 100 000 euros par appartement s’ils remplissent certaines conditions. Le taux d’intérêt pour un prêt d’une durée de 35 ans et d’un taux d’intérêt fixe de 10 ans est d’abord d’environ 2,0 pour cent. Des prêts d’une durée de 10 ans et d’un taux d’intérêt fixe sur 10 ans sont disponibles le 1er octobre à un taux d’intérêt d’environ 1,0 pour cent. Toutefois, seuls des appartements compacts présentant un standard simple et dépourvus de mobilier de luxe devraient être financés. Cet objectif devrait être atteint en limitant les coûts de construction maximaux autorisés. Il existe également des exigences de zone. Un appartement de quatre pièces, par exemple, n’est subventionné que s’il ne dépasse pas 85 mètres carrés. Cependant, le gouvernement fédéral n’est pas autorisé à préciser le nombre minimum de personnes qui doivent vivre dans cet appartement. Les loyers des appartements subventionnés ne peuvent pas non plus être limités.

L’un des plus grands programmes de financement dans la construction de logements

Une autre condition préalable est une construction respectueuse du climat – mesurée en termes d’émissions sur tout le cycle de vie du bien immobilier, c’est-à-dire pendant la construction et l’utilisation. Cela peut être réalisé, par exemple, grâce aux matériaux de construction utilisés, au type de chauffage, d’éclairage et de ventilation. À partir de janvier, des bonus seront accordés sous forme de prêts plus élevés pour les bâtiments particulièrement respectueux du climat.

Le ministère de la Construction espère pouvoir financer entre 100 000 et 150 000 appartements ou maisons unifamiliales. Cela fait du nouveau programme l’un des plus importants programmes de financement actuellement disponibles pour la construction de logements. Les constructeurs devraient également pouvoir savoir si leur projet de construction est éligible à un financement grâce à un programme de calcul sur Internet.

dpa