Une femme de Sofia affirme qu’elle et son frère sont victimes d’une fraude immobilière particulièrement importante. Selon elle, un homme se faisant passer pour un policier a vendu à son insu trois de leurs belles propriétés d’une valeur marchande d’environ 1 million de BGN, rapporte bTV.
Dans cette affaire, une procédure préliminaire a été ouverte auprès du parquet de la ville de Sofia et de la « police nationale ».
Comment cela se produit-il ?
Stanislava Sokolova a 45 ans et vit à Sofia. Son frère, Stoyan Sokolov, a 47 ans. Au cours de l’affaire, des expertises ont établi qu’il souffrait d’une maladie mentale, d’un retard mental. Il a complété ses études primaires dans une école auxiliaire.
Tous deux sont héritiers d’une grande propriété, qu’ils cèdent en échange d’une compensation, pour laquelle ils reçoivent trois appartements et deux places de parking, dont une dans un parking souterrain. Les propriétés se trouvent dans l’un des quartiers à la croissance la plus rapide de Sofia, où les appartements coûtent environ 2 000 euros le mètre carré. Ils sont situés dans un tout nouveau complexe dans le quartier « Manastirski Livadi ».
«Ils étaient un héritage de ma grand-mère lorsqu’elle est décédée. C’étaient les miens et ceux de mon frère. Nous étions dans une maison avant qu’ils nous construisent, nous avions une maison. Et puis, en le poussant, ils ont construit un bâtiment dessus”, a déclaré Stanislava Sokolova.
Un nouveau complexe a été construit. En 2022, Stanislava a déclaré à son voisin Sasho Tsvetanov qu’ils souhaitaient louer les appartements nouvellement construits. Elle et son frère sont au chômage et vivent au bord de la pauvreté.
« Et je lui ai demandé que je louais et que je serais payé régulièrement. Ils avaient du stratifié, tout était prêt, ils étaient neufs. Comme mon frère et moi le voulions, ainsi. Seulement des lits, des poêles, des choses comme ça, achetons-les”, a déclaré Stanislava.
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La voisine promet de l’aider, à condition qu’elle et son frère signent une procuration pour qu’il loue leurs appartements. Ils sont d’accord.
“Je l’ai écrit parce que cela m’a donné un aperçu. Mais je sais que c’est pour le loyer. Il ne l’a pas lu, mais il nous l’a simplement donné à signer, sans que mon frère et moi le sachions”, a déclaré Stanislava.
Début 2023, Stanislava découvre que leurs propriétés ont été vendues lorsque la caissière de l’immeuble l’appelle pour lui dire que des gens vivent dans les appartements.
Stanislava a ensuite trouvé un avocat et elle et son frère ont déposé plainte auprès du parquet de la ville de Sofia pour fraude particulièrement importante. Une procédure préalable au procès a été ouverte. Une plainte a également été déposée devant le tribunal municipal de Sofia pour annuler la vente des propriétés.
Ils nous ont demandé de l’aide car, selon Stanislava, des pressions mentales et physiques ont été exercées sur elle et son frère pour qu’ils retirent leurs plaintes.
“Dans ce cas particulier, il s’agit d’un acte incriminé. Ils signent une procuration pour louer les propriétés à l’essai. Lors de l’aveu de la transaction au notaire, le contenu de la procuration ne lui a pas été expliqué. Et la personne qui comparaît Sasho Tsvetanov, qui la convainc qu’il l’aidera, a déclaré qu’il voulait juste une petite commission et qu’il l’aiderait à louer les propriétés. Par la suite, il s’avère qu’ils l’ont fait. a rédigé une procuration, qui comprend également la cession des propriétés, les donations, la vente, etc. Un mois après la signature de la procuration, les propriétés ont déjà été cédées et de nouveaux propriétaires sont disponibles”, a déclaré la défense de Stanislava. » et Stoyan l’a souligné.
“Quant à moi, lors de mes rencontres répétées avec Stoyan, j’ai eu une étrange impression que la même personne soit folle. Il ne comprend pas la nature et le sens de ses actes. Deux examens sont maintenant disponibles qui établissent que le frère souffre réellement. de démence, il n’est pas conscient de ses actes et de ses actes”, a expliqué l’avocat Georgi Veselinov.
Stanislava affirme qu’elle et son frère recevaient un loyer de 50 BGN par mois pour les appartements de Sasho Tsvetanov. Elle insiste sur le fait qu’ils n’ont jamais eu l’intention de les vendre.
Qui est Sasho Tsvetanov et comment vend-il les appartements de Stanislava et Stoyan ?
Dans le district de Malashevtsi, où il vit actuellement avec sa famille, il est connu sous le nom de Sasho, le policier. C’est d’ailleurs ainsi qu’il se présente sur les réseaux sociaux. Depuis de nombreuses années, il travaille dans la police de la circulation à la SDVR, mais il n’est pas policier, mais a une relation de travail.
Cela l’empêche de porter un uniforme, mais nos images montrent clairement qu’il porte un uniforme de policier. Il occupe le poste de technicien mécanicien groupe « Identification et contrôle technique ». Secteur 04 “Véhicules routiers”. Donne des numéros et oriente les visiteurs.
Il conduit une voiture chère d’une valeur de plusieurs dizaines de milliers de BGN, garée dans la cour de l’institution. Et pendant son temps libre, on voit qu’il aime tirer avec une carabine à air comprimé dans le quartier peuplé de jeunes enfants. Nos images le prouvent.
Sasho Tsvetanov a déclaré qu’il n’avait pas trompé Stanislava et Stoyan Sokolovi. Lorsqu’on lui a demandé, comment a-t-il vendu leurs appartements ? » Il répondit : « Comme ils devraient être vendus. »
D’après les documents dont nous disposons, il ressort clairement que les propriétés de Stanislava et Stoyan ont été vendues par Sasho Tsvetanov, qu’ils ont autorisé parce que, selon eux, ils pensaient qu’il les aidait à les louer.
Nous voyons qu’au départ, Sasho, avec la procuration dont il dispose, fait don à son fils et à sa fille de deux des appartements de Stanislava et Stoyan, ainsi que de deux places de parking – en surface et en sous-sol. Et le troisième appartement le vend directement.
Ses enfants vendent également les appartements, donnant l’impression qu’ils lui autorisent à nouveau les transactions. D’après les actes notariés dont nous disposons, il ressort également clairement que tout l’argent provenant des transactions de vente des propriétés est passé par le compte personnel de Sasho Tsvetanov.
Cela représente près d’un demi-million de BGN, car il les vend à un prix nettement inférieur à leur valeur marchande. A titre de comparaison, dans la vidéo nous vous montrons une référence des sites de vente de propriétés. On voit que le mètre carré dans le quartier où sont situées les maisons coûte plus de 2 000 euros.
Stanislava vit actuellement avec son petit ami en dehors de Sofia parce qu’elle a peur.
“Nous nous sommes rencontrés ici à Obelya. Nous avons gardé les enfants quand ils étaient petits, comme des bébés. Je lui ai demandé, il ne m’a pas répondu. Il a menacé de me battre. Seule sa femme m’a tendu la main et m’a frappé et les gens regardaient, parce que nous empêchons notre frère de les accompagner pour signer les documents. Il a même engagé un avocat pour lui à mon insu, je ne le connais pas, je ne sais pas si c’est son avocat”, a déclaré Stanislava.
Son frère vit avec leur mère dans le quartier d’Obelya. À partir des images, vous pouvez voir par vous-même dans quelles conditions. Stoyan dit qu’il ne sait pas ce qu’il a signé.
“Au cours de l’enquête préliminaire dans le cadre de la procédure préalable au procès de l’affaire pénale, Stoyan Sokolov et Stanislava Sokolova ont reçu une convocation correspondante pour être interrogés et donner des explications sur l’affaire. C’est pourquoi nous avons organisé avec Stanislava que je prenne personnellement avec mon frère à la Direction générale de la police nationale”, a souligné l’avocat Georgi Veselinov.
“Le jour en question, alors que je devais les emmener, devant l’entrée de leur immeuble, Stanislava est sortie en pleurant et m’a dit que son frère refusait de nous accompagner, car il était influencé par Sasho Tsvetanov. Il a On nous a dit qu’il n’avait rien à voir avec nous et qu’il ne devait pas nous accompagner. Nous avons expliqué aux policiers enquêteurs la situation dans laquelle Stoyan Sokolov était influencé.
Lors de la rencontre qui a suivi avec Stoyan, il a été amené personnellement par Sasho Tsvetanov, qui a reçu des instructions sur la manière de se comporter et de dire quoi dire lors de l’enquête préliminaire sur l’affaire”, a ajouté l’avocat.
“Dans le cas de la procédure civile engagée pour l’annulation des opérations d’injonction, une demande de renonciation aux réclamations a été reçue, signée personnellement par Stoyan Sokolov. Stanislava nous a expliqué qu’elle avait été contactée par la personne autorisée et avait eu la même demande, avec le même contenu, l’invitant à signer et à renoncer, ainsi qu’à retirer la plainte, qui a été déposée auprès du parquet de la ville de Sofia”, a également déclaré l’avocat.
“Et cela m’oblige à retirer ma plainte. Et je me suis forcé à déplacer mes bagages chez mon ami et à vivre avec lui. Et quand je ne suis pas là, il oblige mon frère à signer des documents”, a également déclaré Stanislava.
L’avocat Georgi Veselinov a expliqué qu’au cours de la procédure engagée, deux expertises ont été préparées, qui ont établi que Stoyan souffrait d’un état mental de retard mental. Cela signifie qu’il ne comprend pas la signification de l’acte de Sasho Tsvetanov.
“Le parquet de la ville de Sofia a été informé de cette demande en supposant que Stoyan Sokolov était influencé par l’autorisateur, car il n’est pas en mesure de préparer un tel document. Une autre procédure a été engagée pour placer Stoyan sous interdiction, afin de limiter l’impact Au cours de la procédure de placement en détention, nous avons constaté que Stoyan Sokolov avait mandaté un avocat. L’idée était de désigner un défenseur officiel, un avocat impartial dans des cas concrets”, a déclaré l’avocat.
“Mais hélas, ils l’ont contacté à nouveau – la même personne autorisée, il a été emmené chez un avocat, à qui il a écrit la procuration correspondante pour construire une défense en émettant une ordonnance de ne pas faire. Comment un avocat l’a-t-il contacté, étant donné que Stoyan n’a pas de téléphone ? La manière dont il a pris contact avec lui est une autre affaire. Sasho Tsvetanov a eu l’audace de se présenter personnellement dans la salle d’audience lors de la première audience publique pour observer le comportement de Stoyan, ce qui m’a donné l’impression que Stoyan avait été acheté. de nouveaux vêtements, pour créer une impression de normalité”, a ajouté l’avocat Veselinov.
Stanislava Sokolova affirme catégoriquement qu’elle ne retirera pas sa plainte et qu’elle se battra pour que ses biens lui soient restitués.
“Ce processus de procédure pénale engagée dure depuis un an et demi, dont nous informons régulièrement, ainsi que nous indiquons les demandes, que cette personne est concernée. Et jusqu’à ce moment, cela continue d’avoir un impact “Saboter la procédure pénale en premier lieu, et en second lieu la procédure civile pour l’annulation des mesures d’injonction”, a expliqué l’avocat Georgi Veselinov.
Nous avons envoyé une demande au bureau du procureur de la ville de Sofia concernant ce qui se passe avec plusieurs procédures préalables au procès qui ont été engagées. Pour l’instant, nous n’avons pas encore de réponse, mais nous continuons de suivre le dossier.
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Kalina Christova
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