En immobilier, la maison en ville n’a plus la cote : désormais elle s’achète dans l’arrière-pays. C’est là

Immobilier, l’arrière-pays est préféré aux grandes villes. C’est ici que les Italiens achètent

En 2023, selon les données de l’Agence du revenu, je municipalités de la capitale ils ont clôturé avec 221 144 ventes, en baisse de 10,7% par rapport à 2022 ; les communes hors capitale, en revanche, ont enregistré -9,2%, passant de 537.857 à 488.447, un résultat légèrement meilleur qui pourrait s’expliquer par la décision de ceux qui habitent dans la grandes villes acheter dans des zones plus petites pour réduire les coûts d’achat d’une maison, surtout si elle est nouvellement construite.

Les données collectées par les agences affiliées au Groupe Tecnocasa et relatives à 2023 reflètent cette tendance, avec une augmentation du pourcentage d’achats des habitants des grandes villes qui achètent dans l’arrière-pays (23,1%), alors qu’en 2022 il était de 20 % et en 2019 18%. En conséquence, selon les données de 2023, le le pourcentage d’achats dans les grandes villes diminueelle atteint 67,6%, une part jamais atteinte les années précédentes. En 2019, les résidents des grandes villes qui ont acheté en ville représentaient 74,4 % des ventes totales.

En examinant les grandes villes individuelles, il apparaît comment Milan, Rome, Naples et Vérone ont mis en évidence l’augmentation des achats la plus significative dans l’arrière-pays des cinq dernières années : à Milan, elle est passée à 32% et en 2019 elle est partie de 21%, Rome il passe de 7,6% en 2019 à 14,3% en 2023, Naples il a atteint près de 25 % et en 2019 il est parti de 16 % et à Vérone il est passé de 24 % à 36,2 %. À Milan et à Rome, la présence de prix élevés qui poussent aux achats dans l’arrière-pays a certainement un impact. À Milan, en particulier, les prix ont augmenté de 32,5 % au cours des cinq dernières années, tandis que dans l’arrière-pays, la croissance a été de 14,1 %. Milan se confirme comme la ville la plus chère d’Italie avec 4285 euros le m2, suivie de Rome avec 3083 euros le m2.

Aussi à Bologne chaque Turin le pourcentage d’achats des résidents qui achètent dans l’arrière-pays est élevé, depuis quelques années il se situe autour de 38-39% dans la capitale émilienne et autour de 32-33% dans la capitale piémontaise. À Turin, toujours selon les données, la croissance des résidents qui achètent dans l’arrière-pays est déterminée par la recherche d’une meilleure qualité de vie et de logement, ce qui conduit également à un mouvement vers les villes de la province. À Gênes chaque Palerme les pourcentages d’achat dans l’arrière-pays sont faibles, respectivement 8,1% et 8,3%, par conséquent les pourcentages d’achat dans la ville sont élevés, approchant les 90%.

La raison, selon Tecnocasa, est que dans ces villes les prix de l’immobilier sont en moyenne plus bas : 1 143 euros le m2 à Gênes, 1 127 euros le m2 à Palerme. Le faible pourcentage d’achats dans l’arrière-pays génois est également dû aux prix moyens plus élevés ; de nombreuses communes sont touristiques. À Bari, les voyages vers l’arrière-pays se situent ces dernières années entre 9 % et 13 %, à l’exception de 2019 où ils ont atteint 20 %. À Florence il y a une baisse des voyages vers l’arrière-pays et par conséquent le pourcentage d’habitants qui achètent dans la ville augmente, en 2023 ils étaient de 64,3%, une part croissante à partir de 2020 où elle s’était arrêtée à 48%.