Il existe une série de incitations fiscales pour acquérir un bien et qui permettent, selon le chiffre utilisé, d’obtenir le remboursement de impôtréduire l’assiette fiscale, réduire cotisations et, y compris, l’accès subventions pour l’achat.
Économisez-vous des impôts en investissant dans un appartement ?
Pour de nombreuses personnes, les taux d’intérêt sur prêts hypothécaires ont été la principale raison du report de l’achat d’un immeuble de placement.
Cependant, les experts soulignent que la décision de savoir si c’est le bon moment pour investir dans un appartement dépend d’autres variables, plus accessoires que le poids du dividende.
comme lui durée du prêt hypothécaireprix d’achat, et connaître les avantages fiscaux qui permettent d’accéder à d’importantes économies d’impôt associées à l’achat d’une maison.
Conseils d’experts
L’expert en fiscalité immobilière Cristopher Diaz (@cris.tributario) souligne d’abord l’avantage fiscal de l’art. 55 bis de la Loi de l’impôt sur le revenu, qui permet aux personnes physiques de déduire de leur assiette fiscale, un « Impôt Global Complémentaire ».
Les intérêts hypothécaires qui ont été payés au cours de l’exercice jusqu’à un maximum de 8 ATU (Unité Fiscale Annuelle), « qui si nous les calculons en valeur en pesos au mois de septembre, par exemple, correspond à un montant annuel de 6 370 752 $ .
L’important est de connaître les plafonds de revenus respectifs pour pouvoir tirer le meilleur parti de cet avantage fiscal immobilier », explique l’expert qui se consacre également à l’éducation fiscale.
Deuxièmement, Díaz souligne que l’article 56 n° 5 prévoit une incitation qui réduit le paiement des cotisations immobilières.
“Dans les immeubles DFL2, l’effet est encore plus important, puisqu’ils paient 50% de cotisations en moins, ce qui signifie que le bénéfice que vous tirez de la location de votre bien est plus élevé.” Il ajoute que peu importe la qualité de la propriété ou l’usage que l’on donne à la propriété.
Les cotisations qu’une personne physique paie pour son patrimoine peuvent être utilisées comme dépenses ou crédit sur l’Impôt Mondial Complémentaire, dont la décision d’opter pour l’un ou l’autre doit être guidée par un fiscaliste et il est conseillé de toujours avoir un conseiller pour guider. le contribuable dans ce type de décisions
Départements DFL2
José Tapia, directeur commercial adjoint de Siena Inmobiliaria, soutient qu’un autre des avantages d’investir dans des appartements DFL2 est que dans les 2 premières propriétés, les revenus locatifs ne constituent pas un revenu et sont également exonérés du paiement de la TVA.
“Notre recommandation est qu’avant de signer la promesse ou la vente, le client vérifie que l’appartement soit inscrit au Registre Immobilier, à la Commune ou au SII sous le nom de DFL2.” Díaz explique qu’un autre avantage fiscal dont bénéficient les personnes physiques se trouve dans l’art. 17 n° 8 du LIR, qui permet au propriétaire d’un bien de capitaliser dans le temps la plus-value de ses biens et, lors de la vente de ce bien, de bénéficier du bénéfice de 8 000 UF hors taxes.
« Cela signifiera que, sur la valeur la plus élevée de l’opération obtenue avant de payer l’Impôt Global Complémentaire, seront déduits en premier les 8.000 UF du bénéfice. Si vous êtes plus âgé, vous pourriez même profiter de l’avantage de payer 10 % du solde restant sous forme d’impôt unique.
Avantages fiscaux
José Tapia souligne les avantages fiscaux disponibles pour l’achat d’un appartement à livraison immédiate ou à livraison rapide, comme la subvention fiscale transitoire, valable pour les propriétés promises à partir du 16 octobre 2023 et enregistrées auprès du Bureau du Registre Immobilier avant le 1er octobre. , 2024.
« C’est un excellent support pour l’investisseur car il atténue le coût de financement, puisqu’il fonctionne comme un crédit remboursable dans la déclaration de revenus pendant cinq ans, qui peut aller jusqu’à 16 UTM, soit 1 million de dollars par an, selon la tranche de revenus qu’il possède. chaque personne ceci”.
Enfin, l’exécutif de Sienne souligne que tous ces avantages ou incitations fiscales mentionnés sont compatibles avec le FOGAES, qui est une garantie qui permet aux banques d’augmenter le financement de 90% sur une durée de 30 ans pour l’achat de la première propriété jusqu’à 4 500 €. UF et « dont on peut profiter cette année, car il sera valable jusqu’au 31 décembre 2024 ».
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