Les dirigeants de la ville de San Jose ont approuvé un plan visant à attirer de nouvelles entreprises au centre-ville – comprenant une exonération de la taxe professionnelle sur deux ans – dans l’espoir que les avantages à court terme offerts entraîneront une croissance et un dynamisme à long terme.
Le programme d’incitation à la location, qui entrera en vigueur le 1er janvier, comprend une exonération temporaire de la taxe professionnelle pour les nouveaux propriétaires-exploitants et les locataires qui louent au moins 2 500 pieds carrés d’espace de bureau pour une durée minimale de quatre ans. Le programme comprend également deux places de stationnement gratuites par 1 000 pieds carrés pendant les deux premières années, ce qui porte les économies potentielles pour les grandes entreprises à des centaines de milliers de dollars.
Alors que les incitations signifient que San Jose perdra de nouvelles taxes au centre-ville et des revenus de stationnement qui pourraient éclipser jusqu’à près d’un million de dollars par an, les responsables de la ville estiment que les avantages économiques d’un plus grand nombre de travailleurs dans la région et du verrouillage des entreprises sur le long terme en valent la peine. -désactivé.
“Avoir un centre-ville animé pendant la semaine est essentiel pour soutenir nos magasins, nos restaurants locaux et notre vie personnelle et si nous avons du trafic piétonnier pendant la journée, les petites entreprises viendront”, a déclaré Omar Torres, membre du conseil du district 3, lors de la réunion du conseil municipal de mardi où le programme a été présenté. approuvé à l’unanimité. « Les entreprises ramènent leurs employés au bureau et c’est le moment idéal pour attirer davantage de locataires de bureaux dans notre centre-ville. Cette incitation aidera les entreprises établies de longue date à rester mais aussi à prospérer en semaine, et pas seulement le soir ou le week-end.
La circulation piétonnière du centre-ville de San Jose la nuit et le week-end a connu une renaissance au cours des deux dernières années – retrouvant les niveaux d’avant la pandémie et marquant le huitième plus grand rebond au pays – selon une étude de l’Université de Toronto qui a suivi l’activité à l’aide des données des téléphones portables.
Mais alors que le centre-ville s’anime lorsque le soleil se couche, l’activité diurne continue de stagner alors que les bureaux vacants restent bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
Selon les données de la société immobilière CoStar, les postes vacants dans le centre-ville de San Jose ont dépassé 31 % au deuxième trimestre de cette année, contre 12 % en 2019. Les protocoles de retour au bureau et le nouveau paradigme provoqué par le COVID-19 ont contraint les entreprises à ajuster leurs besoins de bureau – soit en réduisant l’empreinte au sol, soit en recherchant des espaces de meilleure qualité et riches en commodités – ce qui rend nécessaire la mise en place d’incitations pour stabiliser le marché du centre-ville.
“Pour beaucoup d’entreprises, cela n’a pas d’impact financier, donc elles ne renouvellent pas leurs baux”, a déclaré Alex Stettinski, PDG de la San Jose Downtown Association, dans une interview avec The Mercury News. « Nous avons un taux de postes vacants important, nous devons donc trouver des moyens créatifs de pousser les entreprises à bout avec des incitations financières. »
San Jose a adopté une « approche de portefeuille » pour stimuler la croissance économique du centre-ville, que les autorités municipales envisagent de transformer en une destination pour vivre, travailler et se divertir.
Plus tôt cette année, la ville a prolongé son programme Downtown High Rise, renoncer temporairement aux taxes de construction et certains frais de construction pour faciliter la production de logements alors que les coûts de développement ont grimpé d’au moins 30 % au cours des dernières années. L’augmentation des coûts de construction a ralenti la production de 4 078 appartements au centre-ville, malgré l’approbation par la ville des plans pour 14 tours.
San Jose a également budgétisé 650 000 $ pour son programme de subventions Storefront et a engagé davantage de ressources pour l’embellissement et la résolution des problèmes de sans-abrisme du centre-ville, sachant qu’aucune solution unique ne résoudrait ses malheurs.
“La plus grande chose que nous puissions faire pour améliorer la location de bureaux est en réalité d’améliorer l’expérience urbaine de tous, qu’il s’agisse des employés de bureau, des résidents et des visiteurs”, a déclaré le directeur du centre-ville, Nathan Donato-Weinstein. “Une grande partie de ce que les entreprises nous disent est de le rendre plus propre, plus sûr, plus amusant, et grâce à vous tous et à nos partenaires privés, San Jose fait de très bons progrès ici grâce aux investissements de la ville et du secteur privé.”
Disposant d’un autre outil économique, la ville a déclaré que le programme d’incitation est conçu pour être flexible afin d’aider les entreprises de toutes tailles. Le Bureau du développement économique et des affaires culturelles a estimé qu’un petit locataire de 6 500 pieds carrés utilisant 13 permis de stationnement pourrait économiser 3 600 $ en taxes professionnelles et 31 200 $ en frais de stationnement. Un gros locataire utilisant un espace de 100 000 pieds carrés et 200 permis de stationnement pourrait économiser 81 300 $ en taxes et 480 000 $ en frais de stationnement sur la durée du bail.
Outre les économies de coûts, le maire Matt Mahan a déclaré que ramener les entreprises au centre-ville améliorerait l’expérience de leurs employés en réduisant leurs déplacements professionnels et en leur donnant accès à toutes les commodités à portée de main.
San Jose a également plafonné le stationnement gratuit pour les nouvelles entreprises à 500 places, ce qui signifie que si elles utilisent toutes les places, la ville perdra 1,2 million de dollars de revenus. Cependant, les quatre parkings couverts par le programme étaient occupés à 40 % l’année dernière, et le personnel des transports a déclaré qu’il ne s’attendait pas à une augmentation significative de l’utilisation sans le programme.
Même avec une perte de revenus potentiels en matière de stationnement, Mahan a déclaré qu’il s’attendait à ce que des mesures incitatives stimulent la croissance, notamment une augmentation du trafic pendant la journée et une augmentation des taxes et des frais une fois le programme terminé.
Une étude du Conseil international des centres commerciaux a révélé qu’un employé de bureau moyen dépense 195 dollars par semaine en biens et services. Une estimation prudente de l’impact de l’augmentation des activités de location a montré une augmentation potentielle de 17 millions de dollars des dépenses au centre-ville.
“Nous avons lutté contre le COVID et ouvert Cash Only au milieu de cette crise, ce qui a clairement montré que sans personnes au centre-ville, nos entreprises souffrent”, a déclaré Tomoyo Yoshinaga, propriétaire de Cash Only, un bar du centre-ville. « Il est important que vous continuiez à trouver des moyens de motiver les entreprises à venir au centre-ville, afin que nous puissions justifier encore davantage de réinvestir dans le centre-ville.
Publié initialement : 1er octobre 2024 à 15h45
#San #Jose #espère #les #incitations #pour #les #nouveaux #locataires #bureaux #revitaliseront #centreville
