Une maison peut-elle être vendue au nom d’une personne décédée ?

Lorsqu’un héritage inclut des biens, les héritiers sont souvent confrontés à une question cruciale : Est-il possible de vendre une maison qui est encore au nom du défunt ? Fotocasa résout ce doute et détaille toutes les démarches indispensables pour vendre une maison héritée selon la réglementation en vigueur.

Peut-on vendre une maison qui est encore au nom du défunt ?

La réponse courte est non. Afin de procéder à la vente d’un bien hérité, il est nécessaire que les héritiers signent au préalable l’acte de acceptation de l’héritage. Cette procédure judiciaire leur accordera officiellement des droits sur les biens du défunt, leur permettant ainsi de faire partie de leur patrimoine personnel.

Avant de pouvoir signer l’acte, vous devez payer le Droits de succession et de donation. Cet impôt varie en fonction du montant hérité : plus la valeur du patrimoine est élevée, plus le montant à payer est important. Le Trésor accorde un délai de six mois à compter du décès pour régler ledit impôt.

Quand peut-on vendre une maison héritée ?

Fotocasa a préparé une liste de toutes les étapes à suivre :

• Obtenir l’acte de décès : Ce document officiel certifie le décès du propriétaire du bien.
• Demander le certificat de dernières volontés : Cette étape est nécessaire pour vérifier si le défunt a laissé ou non un testament.
• Obtenez une copie du testament : Si le défunt a laissé un testament, une copie peut être obtenue avec les actes de décès et les dernières volontés. En cas d’absence de testament, le notaire établira qui sont les héritiers selon l’ordre établi à l’article 13 du Code civil.
• Signer l’acceptation de succession devant notaire: une fois le patrimoine du défunt connu, les héritiers doivent formaliser la succession devant notaire.
• Régler les taxes correspondantes : Les héritiers doivent payer l’impôt sur les successions et les donations, en plus des plus-values ​​communales, qui taxent l’augmentation de la valeur du terrain.
• Inscrire la maison au Registre de la Propriété : Sans cette étape, il ne sera pas possible de vendre la maison. L’inscription prend généralement environ 15 jours.
• Mettre le bien en vente : Une fois toutes les procédures précédentes résolues, la maison peut désormais être vendue sur le marché.

L’une des situations les plus compliquées qui puisse survenir est le désaccord entre les héritiers sur la vente ou non du bien. Dans ces cas, trois solutions sont possibles :

-Extinction de copropriété : L’héritier qui souhaite conserver le bien peut acheter la part correspondante aux autres héritiers.

-Ventes distribuées : Les héritiers peuvent vendre leur part de succession à un tiers.

-Demande de partage des biens communs : Si aucune des solutions ci-dessus n’est viable, la dernière option est de s’adresser au tribunal pour diviser les biens.