La demande « extrêmement positive » pour les baux de bureaux à Dublin dépasse les niveaux de 2023

Selon les derniers chiffres de l’agence immobilière CBRE, la demande placée au cours des trois premiers trimestres de 2024 est supérieure à celle de l’ensemble de l’année dernière.

85 200 m² supplémentaires de bureaux à Dublin sont « réservés » et l’agent prévoit désormais que la demande placée totale pour 2024 dépassera 185 000 m².

Il s’agit « d’un résultat extrêmement positif compte tenu des questions persistantes concernant l’impact potentiel de l’augmentation du travail hybride sur la demande à long terme d’espaces de bureaux », a déclaré Alan Moran, responsable de la location de bureaux aux investisseurs chez CBRE Irlande.

“La moyenne annuelle sur 10 ans de la demande placée sur le marché de Dublin est d’environ 2,6 millions de pieds carrés (240 000 m²).”

L’accord le plus important du trimestre a vu le cabinet comptable Big Four EY accepter une cession de bail de LinkedIn au Two and Three Wilton Park de l’IPUT à Dublin 2.

“Il est extrêmement encourageant de constater l’occupation continue des espaces gris dans la ville et Wilton Park bénéficiera désormais d’un mélange impressionnant de locataires composé de Linkedin, Stripe et EY”, a ajouté M. Moran.

Les prestataires de services professionnels et financiers continuent de rechercher activement des espaces de bureaux modernes et durables à Dublin.

Parmi les autres transactions notables ce trimestre, citons la société d’investissement KKR qui a pris un espace supplémentaire dans le bâtiment Cadenza sur Earlsfort Terrace, occupant désormais 5 480 m² au total.

Le cabinet d’avocats Addleshaw Goddard a signé pour 2 200 m² dans l’immeuble Fitzwilliam 28 d’Amundi Real Estate à Dublin 2.

Les loyers des bureaux haut de gamme « restent solides », mais il y a certainement une faiblesse dans d’autres segments du marché des bureaux et les incitations sont plus nombreuses qu’avant la pandémie de Covid, selon Colin Richardson, responsable de la recherche chez CBRE.

Malgré le rebond, les espaces de bureaux vacants et leur disponibilité restent élevés, à plus de 18 % lorsque l’on inclut les espaces gris ou les sous-locations auprès des locataires existants.

En revanche, le taux d’inoccupation des surfaces les plus performantes en centre-ville a légèrement diminué grâce aux grandes locations dans la zone.

L’optimisme de M. Moran est soutenu par la perspective de voir certaines sociétés de services professionnels finaliser des contrats de location convenus au cours des prochains mois. Il s’agit notamment de Deloitte.

On espère également que le groupe technologique Workday s’engagera à occuper plus de 37 000 m² dans le nouveau complexe College Square de Marlet, près de Tara Street à Dublin 2, avant la fin de l’année.

“Cette location importante, ainsi que la finalisation des contrats de location à Wilton Park et l’acquisition par le HSE du bâtiment Seamark à Elmpark plus tôt dans l’année, réduisent le nombre de grands bâtiments classés A disponibles dans la ville”, a déclaré M. Moran a ajouté.

« Même si le marché continue de faire face à certains défis, la confiance sur le marché de Dublin s’est considérablement améliorée.

“Le flux de transactions et la demande évoluent positivement, et les chiffres de l’année entière de souscription à Dublin le refléteront.”

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