Les coûts de construction à Midtown vont probablement augmenter maintenant que l’Agence fédérale de gestion des urgences a mis à jour ses cartes des zones inondables, augmentant ainsi les élévations du sol requises pour les constructions futures.

La mise à jour du 20 décembre continue d’afficher la zone inondable encapsulant la partie ouest de Palm Beach, s’étendant approximativement de Sunset Avenue à Sloan’s Curve, comme une zone spéciale à risque d’inondation. Il a augmenté l’élévation de base des crues pour la majeure partie de cette zone de 6 pieds à 7 pieds, selon le carte des zones inondables.

Cela signifie que tout nouveau projet de construction dans la zone doit avoir un rez-de-chaussée situé à sept pieds plus haut que le niveau de la mer afin de réduire le risque de dommages causés par les inondations en cas d’inondation majeure.

L’élévation de base plus élevée des crues affecte également les grands projets de rénovation par le biais des mesures de la FEMA. “Règle des 50 %” une politique qui exige que les projets situés dans une zone spéciale à risque d’inondation utilisent les protocoles d’atténuation des inondations les plus récents, tels que l’élévation d’un bâtiment, si le coût du projet dépasse 50 % de la valeur marchande du bâtiment avant le début des améliorations.

Les seuls bâtiments situés dans des zones spéciales à risque d’inondation qui peuvent opter pour une exemption du seuil de 50 % sont les propriétés qui ont été marquées ou historiquement reconnues par la Commission de préservation des monuments de Palm Beach, la Division des ressources historiques de Floride ou le Registre national des lieux historiques. selon la FEMA.

Les propriétaires peuvent également faire appel de leurs ajouts à la détermination des risques d’inondation, à condition qu’ils s’appliquent avant l’adoption des nouvelles cartes. Mais ils ne peuvent le faire que si les réparations préservent le caractère historique du bâtiment, précisent les ordonnances de la ville.

La règle des 50 % ne se limite pas aux habitations situées dans des zones spéciales à risque d’inondation, comme le précise ordonnances de la villePalm Beach est autorisé à adopter des réglementations similaires dans les zones non délimitées comme zones spéciales à risque d’inondation, si l’élévation du sol de la zone est inférieure à « l’élévation de base applicable la plus proche ».

Au-delà de son impact sur la construction, la nouvelle élévation de base des crues devrait également augmenter les primes d’assurance contre les inondations pour les propriétés situées en dessous de la nouvelle élévation de base des crues, puisque l’élévation d’une propriété est un facteur clé utilisé pour évaluer une police d’assurance. selon FEMA.

Les propriétaires fonciers situés dans des zones spéciales à risque d’inondation doivent souscrire une police d’assurance contre les inondations, à moins qu’ils n’aient bénéficié d’une exemption.

La ville a également vu une petite étendue de terre près de la côte atlantique entre East Inlet Drive et Onondaga Avenue passer d’une zone spéciale à risque d’inondation à une zone d’inondation à faible risque. Tout cela fait partie du programme national d’assurance contre les inondations de la FEMA, un programme volontaire dans lequel les comtés et les municipalités adoptent les normes et exigences de la FEMA en matière d’atténuation des inondations, afin de bénéficier de primes d’assurance contre les inondations à prix réduit.

Plus les politiques adoptées sont nombreuses et plus les propriétaires sont disposés à adhérer au programme, plus la réduction est importante. Actuellement, les résidents de Palm Beach bénéficient d’une réduction de 20 % sur leur prime d’assurance contre les inondations, selon le site Internet de la ville.

Pour voir les cartes mises à jour, visitez www.townofpalmbeach.com/292/Flood-Maps-and-Information.

Diego Diaz Lasa est journaliste au Nouvelles quotidiennes de Palm Beachqui fait partie du réseau USA TODAY Florida. Vous pouvez le joindre au [email protected].