Le moment que tout le monde attendait arrive petit à petit. Les taux d’intérêt hypothécaires sont l’un des indicateurs les plus importants qui influencent la décision des acheteurs potentiels. Le taux hypothécaire moyen a commencé à baisser chaque semaine après la publication de certaines données économiques en août. Selon Freddie Mac, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est de 6,12 %, soit une baisse de 1,37 % par rapport à il y a un an. Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans est de 5,25 %, soit 1,53 % de moins qu’à la même époque l’an dernier. Cela signifie que les acheteurs potentiels peuvent désormais pousser un soupir de soulagement, sachant qu’ils disposent d’un pouvoir d’achat supérieur à celui de l’année dernière.
L’inflation a commencé à augmenter alors que l’économie se remettait de la pandémie, et elle a atteint un niveau record à 9,1 % en juin 2022. Depuis lors, la FED a augmenté les taux d’intérêt pendant près de deux ans pour aider à contenir les pressions inflationnistes. Cette approche a contribué à ramener l’inflation à 2,5 %, son plus bas niveau depuis 2021. Le rendement des bons du Trésor à 10 ans a également chuté à 3,69 % après avoir culminé à 4,98 % en octobre dernier, influençant la baisse des taux hypothécaires.
De nombreux propriétaires actuels cherchent à refinancer leur maison à un taux inférieur à celui qu’ils avaient initialement. Alors que les taux commençaient à baisser, la part des demandes de refinancement était en moyenne de 46 % en août, soit le plus haut niveau depuis mars 2022, selon l’enquête de la Mortgage Bankers Association. C’est 10,7 % de plus que le mois précédent et 20,8 % de plus qu’en août dernier. La baisse des taux hypothécaires attirera non seulement davantage d’acheteurs sur le marché, mais également davantage de vendeurs. Les propriétaires qui ont pu bénéficier d’un taux bas pendant la période de pandémie ne sont pas encouragés à vendre leur maison pour un taux hypothécaire plus élevé ou un paiement mensuel plus élevé. Lorsque les taux atteindront des niveaux plus bas, davantage de propriétaires seront encouragés à déménager et à inscrire leur maison, ce qui contribuera à réduire la pénurie de logements à laquelle le pays est confronté.
Le marché immobilier devrait connaître un essor significatif grâce à cette tendance. L’activité commerciale à l’avenir semble plus prometteuse qu’elle ne l’a été ces derniers temps. La baisse des taux hypothécaires change la donne pour les acheteurs potentiels de maison, en leur offrant un plus grand pouvoir d’achat sur ce marché concurrentiel de vendeurs. Cela élargira non seulement leurs options, mais leur permettra également de faire des offres plus élevées pour obtenir le logement qu’ils souhaitent. Pour les professionnels de l’immobilier, il s’agit d’une lueur d’espoir, augurant d’un avenir meilleur pour le secteur.
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