Prix ​​de l’immobilier : les alternatives pour les navetteurs du Bade-Wurtemberg à Stuttgart et Tübingen

Si l’on veut évaluer l’importance du Bade-Wurtemberg pour l’Allemagne, il suffit de regarder l’équipe nationale allemande de football. Dans l’équipe récemment nommée, plus de la moitié des joueurs ont un lien avec le Ländle, soit parce qu’ils y ont joué autrefois, soit parce qu’ils y sont nés et ont grandi.

La contribution à l’économie allemande est un peu plus pertinente que la contribution au sport. Environ 15 pour cent du PIB est généré dans le Bade-Wurtemberg, de nombreux leaders du marché mondial en sont originaires et les moyennes entreprises allemandes y sont chez elles.

Tout cela rend ce pays du sud de l’Allemagne très attractif. Prix ​​de l’immobilier refléter cela. Après une baisse en 2022 et 2023, ils reprennent actuellement. Quelles villes connaissent actuellement l’évolution des prix la plus dynamique ? Et pourquoi ? Un aperçu.

Mannheim

Selon le portail immobilier Immowelt (comme WELT, qui fait partie d’Axel Springer), les prix des appartements dans la deuxième plus grande ville du pays ont augmenté de 8,4 pour cent au cours des douze derniers mois. Il s’agit non seulement d’une valeur élevée dans le Bade-Wurtemberg, mais également parmi les 200 plus grandes villes d’Allemagne.

Ce n’est pas entièrement surprenant. En effet, à Mannheim et dans ses environs, de nombreuses grandes entreprises, notamment du secteur de la construction mécanique et de la chimie, y sont implantées. Si vous traversez le Rhin en voiture, vous vous retrouverez dans la ville sœur de Ludwigshafen am Rhein, siège de BASF.

Cependant, malgré une forte demande, Mannheim manque de surfaces habitables, notamment dans le segment des prix moyens et bas. Les initiatives citoyennes critiquent cette évolution depuis des années. Certains nouveaux projets de construction promettent, du moins en théorie, de réduire la pression sur les prix. Entre autres choses, plusieurs centaines d’appartements doivent être construits sur le site de l’ancienne « Turley Barracks » de l’armée américaine. On peut se demander si cela sera suffisant.

Karlsruhe

Le manque de nouvelles activités de construction est également l’un des principaux facteurs expliquant la hausse des prix à Karlsruhe. En tant que ville universitaire, Karlsruhe est attrayante pour les étudiants, ainsi que pour les entreprises telles que le fournisseur d’énergie EnBW et la chaîne de pharmacies DM, ainsi que pour les institutions publiques importantes telles que la Cour constitutionnelle fédérale et la Cour fédérale de justice.

De nombreuses entreprises locales ont même agrandi leurs sites ces dernières années. L’interaction entre l’Institut technologique de Karlsruhe (KIT) et le parc technologique de Karlsruhe (TPK) joue également un rôle important. De nombreuses start-up issues du KIT aiment s’installer dans le TPK et attirer de nouveaux travailleurs supplémentaires, souvent vers des emplois bien rémunérés.

Cependant, l’agglomération de Karlsruhe est largement saturée. Les nouveaux projets de construction comme l’Upper East Quarter n’apportent qu’un soulagement à court terme au marché. Les prix des appartements ont augmenté de 5,4 pour cent l’année dernière, et les prix des logements ont même augmenté de 6 pour cent.

Gênant pour les habitants actuels et futurs de Karlsruhe : certains grands projets sont au point mort. Par exemple, plusieurs milliers d’appartements devaient être construits sur un ancien terrain de l’armée américaine dans le quartier Nordstadt de Karlsruhe, mais depuis des années, rien n’a été fait. Le sponsor actuel du projet parle au moins d’une « mise en œuvre » dans les prochaines années.

District de Zollernalb et Tuttlingen

La région la plus dynamique du Bade-Wurtemberg, à l’écart des grandes villes, se situe entre Stuttgart et Tübingen. Il y a le Zollernalbkreis et le district de Tuttlingen, où les prix des appartements ont augmenté respectivement de 4,3 et 4,1 pour cent l’année dernière.

Ce qui rend cette région attractive, c’est sa situation entre les deux centres. Néanmoins, l’immobilier ici reste relativement bon marché. Selon Immowelt, un appartement dans le quartier de Zollernalb coûte actuellement 2 431 euros le mètre carré et à Tuttlingen 2 671 euros le mètre carré. A titre de comparaison : à Stuttgart, le mètre carré coûte en moyenne 4 681 euros et à Tübingen 4 055 euros.

Donc, si vous recherchez actuellement un appartement à Tübingen ou à Stuttgart, ces quartiers pourraient vous intéresser. L’augmentation de l’année dernière est probablement due principalement aux effets de rattrapage et à l’afflux de navetteurs.

Cela se reflète également dans les différences de prix au sein des quartiers. Dans le district de Zollernalb, par exemple, les prix sont plus élevés à Balingen et Hechingen, deux localités reliées à la route fédérale 27 et promettant donc de courtes distances vers Stuttgart et Tübingen.