ICS Mortgages a lancé un produit de prêt relais, annonçant le retour d’une offre de prêt à court terme qui avait disparu sur le marché irlandais à la suite du krach.
La marque, détenue par Dilosk, une entreprise non bancaire, affirme que le financement de transition devrait contribuer à atténuer un goulot d’étranglement sur le marché de l’immobilier d’occasion, en permettant aux particuliers d’échanger plus ou moins facilement.
ICS affirme qu’elle proposera un financement de transition d’une durée allant jusqu’à 18 mois, permettant aux emprunteurs de passer à une facilité hypothécaire ordinaire s’ils le souhaitent. Conçu pour aider les individus et les familles à passer en douceur d’un logement à l’autre, ce produit est également idéal pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un financement rapide pour les achats aux enchères et les rénovations de propriétés locatives, indique-t-il.
“Alors que les prêts relais constituent un segment compétitif dans d’autres juridictions comme le Royaume-Uni, la tolérance au risque exceptionnellement faible des banques irlandaises signifie que les déménageurs ont été privés de cette option de crédit particulière”, a déclaré John Cronin, analyste bancaire et auteur du bulletin d’information en ligne. Des finances sans entrave. “Il est très agréable de voir qu’ICS prend l’initiative de lancer ce produit indispensable pour faciliter les déménagements irlandais.”
Plus des deux tiers des habitants de la République vivent dans des logements dotés de plus de pièces que nécessaire, et beaucoup de ceux qui souhaitent réduire leur taille plus tard dans la vie se heurtent au manque d’options, a déclaré l’Economic and Social Research (ESRI) dans un rapport publié plus tôt ce mois-ci. année.
ICS a souligné qu’il n’y avait que 12 495 propriétés d’occasion mises en vente en Irlande en août 2024, ce qui ne représentait que 0,6 % du parc immobilier, contre 3 à 4 % généralement observés sur un marché sain.
« Notre introduction du financement relais change la donne pour le marché immobilier irlandais », a déclaré Ray McMahon, directeur commercial chez ICS Mortgages. “Ce produit améliorera la liquidité du marché immobilier irlandais et donnera plus de confiance à ceux qui cherchent à réduire leurs investissements.”
« Ce produit contribuera à libérer le potentiel du marché du logement d’occasion, en facilitant la transition entre les logements et pour les investisseurs en apportant davantage de propriétés rénovées sur le marché locatif. »
Le financement relais, en raison de sa nature à court terme, est une forme de crédit beaucoup plus coûteuse que les prêts hypothécaires standards. ICS propose un taux variable, actuellement de 1 pour cent par mois, sur des prêts allant jusqu’à 70 pour cent de la valeur d’une propriété, selon un porte-parole du prêteur.
En revanche, les taux hypothécaires standards d’ICS varient de 4,5 pour cent pour les prêts à taux fixe sur trois et cinq ans, à 5,9 pour cent pour un taux variable lorsque le ratio prêt/valeur est de 80 pour cent ou plus.
ICS Mortgages a déclaré que les courtiers en prêts hypothécaires et les agents immobiliers ont signalé une forte demande pour les produits de transition. Le produit permettra d’atténuer le goulot d’étranglement sur le marché du logement d’occasion, en facilitant des transitions plus fluides pour ceux qui cherchent à changer de logement et en contribuant à un marché immobilier plus dynamique et plus accessible.
Les prêts relais étaient un produit largement commercialisé lors du boom immobilier des années 2000. Cependant, ils ont pratiquement disparu du marché des propriétaires occupants après le krach, alors que la demande de prêts hypothécaires s’est effondrée, que les fonds propres négatifs ont frappé de nombreux emprunteurs et que les banques ont freiné leur appétit pour le risque alors qu’elles faisaient face à une montée en flèche des pertes sur prêts douteux.
Même si certains prêteurs de niche – notamment au Royaume-Uni – font de la publicité pour des financements relais, ceux-ci ne sont généralement disponibles qu’aux investisseurs ou dans le cadre de transactions immobilières commerciales.
Par exemple, Maslow Capital, un prêteur immobilier basé au Royaume-Uni et détenu par le gestionnaire d’actifs Arrow Global, a lancé une activité de prêt relais dans la République à la fin de l’année dernière, ciblant principalement les véhicules ad hoc irlandais et les acheteurs étrangers de biens immobiliers dans l’État.
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