(TNS) — Le conseil municipal de Sausalito étudie une nouvelle façon de préserver les vues emblématiques de la ville.
Le conseil municipal a tenu une séance d’étude sur les normes objectives de conception et de développement lors d’une réunion le 1er octobre. Le projet de règlement comprend des limites sur la hauteur des bâtiments et prévoit les impacts sur les projets comprenant au moins deux logements. Les développements conformes aux normes pourraient faire l’objet d’un processus d’approbation simplifié.
Le projet fait suite à un processus d’examen de plus de deux ans. La session d’étude comprenait une proposition visant à protéger potentiellement les vues à l’aide d’un logiciel appelé ViewSync, qui mesure et quantifie l’impact des vues sur le développement proposé.
“Nous sommes ici parce que lorsque moi-même et d’autres avons examiné le projet de la Commission de planification qui vous a été envoyé pour recommandation, nous craignions qu’il soit trop générique et qu’il doive être mieux adapté à Sausalito”, a déclaré Michael Rex, architecte et membre de l’équipe d’examen par les pairs des normes de conception objective.
Le projet comprend des réglementations destinées à limiter la perte de vue sur Angel Island, l’horizon de San Francisco et le mont Tamalpais de moins de 5 %, et toutes les vues sur l’eau et l’environnement naturel de moins de 10 %.
Rex a déclaré que le groupe estimait que les réglementations sur les normes de conception objectives devaient assurer davantage de protection de la vie privée, des vues et de la préservation historique. Il a déclaré que l’État exige que les réglementations soient objectives et mesurables, ce qui a amené beaucoup de gens à croire que les opinions ne pouvaient pas être protégées par de telles normes.
“Nous savions mieux”, a déclaré Rex. “Les vues pourraient être mesurées et connues à l’avance.”
Les réglementations proposées spécifiques au quartier historique ajouteraient des normes encore plus strictes aux projets. Les projets de règles limitent la hauteur des bâtiments et du rez-de-chaussée ainsi que le rapport fenêtre-porte sur la façade du bâtiment.
“Je tiens à souligner que, puisque la majeure partie de votre quartier historique est composée de deux étages, cela pourrait certainement poser une restriction quant à l’autorisation d’un troisième étage dans le quartier”, a déclaré Bob Brown, un consultant embauché par la ville.
Sausalito est l’un des 12 quartiers historiques certifiés de l’État. Sophia Collier, membre de l’équipe d’examen par les pairs qui a aidé à élaborer les réglementations, a déclaré que le groupe d’examen avait examiné les 10 normes du secrétaire de l’Intérieur pour les réglementations sur la préservation historique.
“Nous avons donc pu résoudre ce problème en disant ‘OK, trouvons les mots mathématiques et définissons des paramètres objectifs pour chacun en fonction des bâtiments environnants'”, a déclaré Collier. “Identifions les mots spécifiques au bâtiment et faisons référence au bâtiment lui-même.”
Par exemple, les normes de volume, de taille et d’échelle seraient basées sur les bâtiments voisins du projet et considérées comme objectives car mesurables. Les mots plus spécifiques au bâtiment incluent l’environnement et les caractéristiques architecturales.
Collier a déclaré que ViewSync a été développé en 1968 par le Service forestier des États-Unis, mais que pour l’utiliser, la ville doit développer un « jumeau numérique » haute résolution de Sausalito en utilisant les données LiDAR et les informations géographiques. Il serait entièrement automatisé, appliquerait les normes de la Ville et générerait un rapport sur chaque projet proposé.
Les estimations de financement se situent entre 10 000 $ et 50 000 $. Le logiciel pourrait être prêt d’ici la fin de l’année, a déclaré Collier.
“En gros, il suffit d’appuyer sur un bouton et c’est réussite ou échec”, a déclaré Collier. “Je crois vraiment que c’est ainsi que nous concevrons notre ville.”
Le projet de règlement prévoit également de limiter les styles de logement à quatre options – maison, duplex, multiplex ou bâtiment « rue principale » – et les dimensions maximales des bâtiments. Les constructeurs auraient ainsi le choix entre six façades et types de volumes différents.
Les normes ne s’appliqueraient qu’aux lotissements comprenant deux unités ou plus dans des projets multifamiliaux ou dans des projets à usage mixte où au moins les deux tiers de la superficie en pieds carrés sont résidentiels.
Les normes s’appliqueraient également aux développements dans les districts de zonage multifamiliaux et aux projets qui utilisent les lois de l’État sur le logement appelées projet de loi 35 du Sénat ou projet de loi de l’Assemblée 2011. Les règles de conception ne s’appliqueraient à aucun projet relevant du SB 9 ou aux maisons unifamiliales, et ne n’annule aucune loi sur les bonus de densité.
“Je dirais que la grande majorité des projets de logement que je vois postuler ont tous demandé des dérogations en matière de hauteur”, a déclaré Brown. “C’est très, très courant.”
Les projets de logement qui répondent aux critères et répondent à toutes les normes de conception et de développement bénéficient d’un processus d’examen et d’approbation plus rationalisé.
“Il s’agirait simplement d’une approbation administrative”, a déclaré Brown. “Le personnel vérifierait simplement le respect de toutes ces réglementations. S’ils respectent cette barre, une barre très haute, les projets seraient approuvés.”
Tous les membres du conseil étaient favorables à la mise en œuvre de ViewSync et ont donné au groupe d’examen par les pairs et au personnel des instructions pour présenter le logiciel au département du logement et du développement communautaire de l’État afin de garantir qu’il serait accepté par l’État.
“Nous avons besoin que HCD adhère à cela”, a déclaré Janelle Kellman, membre du conseil.
La commission de planification devrait examiner les projets de normes lors d’une réunion le 23 octobre. Un rapport final d’impact environnemental sur les normes de conception et de développement est attendu début novembre.
©2024 The Marin Independent Journal, distribué par Agence de contenu Tribune, LLC.
#logiciel #pourrait #aider #Sausalito #Californie #protéger #les #vues
