Les visiteurs ne sont plus surpris par la disponibilité de laboratoires ou de consultations médicales dans les centres commerciaux, les installations médicales sont plus visibles dans les complexes de bureaux, et cette activité devrait augmenter.
Dans toute l’Europe, et la Lettonie ne fait pas exception, l’âge moyen de la population augmente. Les revenus des résidents lettons augmentent également progressivement et leur pouvoir d’achat s’améliore. Cela affecte les habitudes des gens : où et pour quoi ils dépensent leur argent. Dans le même temps, le niveau de conscience de leur corps et de leur santé augmente et les gens sont prêts à agir de manière préventive – à procéder à des examens, à des contrôles réguliers, et pas seulement à réagir au fait d’être malade. Tout cela crée les conditions préalables à une augmentation de la demande de services de santé.
D’un autre côté, le secteur des soins de santé en Lettonie est l’un des plus grands employeurs – environ 7 % de la main-d’œuvre nationale totale. Tant le nombre d’employés de ce secteur que leur proportion dans la main-d’œuvre totale en Lettonie continuent d’augmenter. En outre, le nombre total d’étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur en Lettonie est en baisse, mais c’est précisément dans le secteur des soins de santé que l’on observe une tendance contrastée avec une augmentation du nombre d’étudiants chaque année.
En 2022 déjà, la taille du marché des soins de santé en Lettonie dépassait le milliard d’euros. En outre, près de la moitié des dépenses totales de santé vont aux prestataires de soins de santé privés.
Les acteurs les plus importants du secteur de la santé – VCA, VC4, MFD, ARS – occupent la plus grande part de marché, mais il existe un certain nombre de petits acteurs qui attirent des investissements et développent leurs centres. Les spécialistes qui ont déjà acquis une reconnaissance, une fiabilité et une base de patients ont également tendance à prendre la décision de démarrer leur propre cabinet. Il y a aussi une place pour le tourisme médical à Riga – ceci est réalisé par certains opérateurs médicaux étrangers qui, compte tenu des bonnes relations de Riga avec les grandes villes d’Europe centrale, évaluent les possibilités d’attirer des investissements pour le développement de nouveaux centres ici.
Nous constatons que de plus en plus de médecins proposent de nouveaux services, améliorent ceux existants, déménagent souvent leur cabinet dans des endroits où se concentre un plus grand nombre de clients potentiels, créent des centres médicaux spécialisés ou généraux, car il y a une demande.
C’est aussi une opportunité pour les acteurs de l’immobilier – investisseurs, promoteurs, bailleurs. Les entreprises de soins de santé sont des clients exigeants. Tout d’abord, la réglementation fixe des exigences spécifiques pour les locaux où des services médicaux peuvent être fournis, notamment en garantissant l’accès aux personnes ayant des besoins particuliers.
C’est l’une des raisons pour lesquelles certains cabinets médicaux sont encore situés dans des locaux relativement anciens – les exigences introduites relativement récemment ne leur sont pas appliquées. C’est pourquoi on voit encore, par exemple, des cabinets dentaires auxquels on ne peut accéder que par des escaliers, ils n’ont pas de palier. Cependant, rien de tel n’est désormais plus autorisé.
De même, les salles où ont lieu des manipulations médicales nécessitent des solutions d’ingénierie particulières, comme un ascenseur, une purification de l’air. Cette section affecte également le choix des établissements médicaux, des entreprises.
Les grands acteurs du marché ont leurs centres médicaux installés principalement dans leurs propres bâtiments, ils sont donc construits spécifiquement pour la fourniture de services de santé. D’un autre côté, les entreprises plus jeunes et plus petites n’ont pas immédiatement la possibilité financière d’acheter un bien immobilier, elles se concentrent plutôt sur l’investissement dans l’équipement. Ce sont donc des clients du marché locatif.
Les investisseurs immobiliers et les promoteurs professionnels, voyant une telle demande, proposent déjà des solutions spécifiques pour les locaux où pourrait être implanté un centre médical. Par exemple, le promoteur de la place Lāčplėš a annoncé qu’il offrirait des locaux pour un groupe d’institutions médicales. C’est aussi une nouveauté sur le marché, puisque le développeur sait déjà dès le début que le bloc prévu aura une telle fonction.
Les entreprises de soins de santé sont également considérées comme des clients potentiels dans les immeubles existants, y compris les immeubles de bureaux de la génération précédente dont les anciens locataires ont déménagé dans des centres d’affaires plus modernes. Les propriétaires et les gestionnaires de ces bâtiments doivent réfléchir à leur utilisation et à leur amélioration futures, et l’implantation d’un centre médical est une des solutions, en plus, cela donne au bâtiment un nouveau souffle, une valeur supplémentaire du point de vue du positionnement d’un portefeuille immobilier spécifique d’un investisseur.
On peut également voir des centres médicaux dans plusieurs nouveaux complexes commerciaux à Riga. À l’heure actuelle, il ne s’agit pas d’une pratique généralement acceptée, mais de cas individuels. Par exemple, plusieurs entreprises du secteur de la santé opèrent dans le quartier de Skanste City et un cluster s’est formé. A New Teika, il existe un centre de service médical pour les consultations et les manipulations mineures. D’autre part, il existe un centre de médecine esthétique à Verde.
Les deux parties bénéficient d’une telle coopération – il existe une synergie – l’exploitant de l’industrie médicale profite du fait que les locaux sont d’un bon niveau, de haute qualité et sont situés à proximité immédiate de personnes payantes, tandis que les propriétaires de bureaux les immeubles attirent des locataires satisfaits d’autres secteurs.
De plus, il est possible qu’un locataire potentiel fasse un choix en faveur d’un immeuble offrant déjà des services médicaux. Si un bâtiment ne comporte que des bureaux et qu’un autre abrite à la fois des bureaux, un café, une salle de sport et un centre médical, les entreprises seraient enclines à opter pour la multifonctionnalité. Nous passons beaucoup de temps au travail, et s’il existe une possibilité de réduire sa consommation, d’économiser, sans aller dans un endroit spécial ni conduire, c’est un avantage.
Nous voulons croire que les revenus des gens continueront d’augmenter, qu’ils seront plus conscients de leur propre santé et de celle de leurs enfants. Beaucoup dépendent de services payés par l’État, mais nous savons qu’il existe des problèmes dans le secteur de la santé : l’accès est limité, donc l’alternative est et sera des services payants.
Pour l’opérateur du secteur de la santé, la capacité pourrait être meilleure dans un emplacement de meilleure qualité – dans un complexe avec une plus grande « visibilité ».
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