Les hausses des prix de l’immobilier à Séoul ont perdu de leur élan, dans des données cohérentes avec la décision de la Banque de Corée (BOK) la semaine dernière d’entamer un changement de politique.
La croissance des prix a ralenti en septembre à 0,54 pour cent contre 0,83 pour cent en août, selon les chiffres publiés mardi 15 octobre par le Conseil immobilier coréen. Il s’agit de la première perte de dynamique depuis janvier.
Ces résultats s’ajoutent aux premiers signes de refroidissement du marché évoqués vendredi par la banque centrale lorsqu’elle a abaissé son taux d’intérêt de référence à 3,25 pour cent.
Les Sud-Coréens ont tendance à détenir une part écrasante de leur richesse dans des propriétés résidentielles, et les prêts hypothécaires destinés à soutenir l’achat d’appartements à Séoul constituent une source de risque majeure pour le mandat de la BOK consistant à maintenir la stabilité financière.
La BOK a procédé à son basculement vers un cycle d’assouplissement sur la base des premiers signes d’un ralentissement du marché immobilier, les autorités ayant évalué le risque de maintenir des taux restrictifs trop longtemps alors que l’inflation à la consommation s’est considérablement atténuée et que l’économie doit préserver son potentiel de croissance.
D’autres banques centrales ayant opté pour l’assouplissement ont donné à la BOK davantage de latitude pour modifier sa propre trajectoire.
Dans les mois précédant la baisse des taux, la BOK avait cité une reprise plus rapide que prévu des prix de l’immobilier à Séoul comme une incitation clé à maintenir le taux de référence au niveau restrictif de 3,5 pour cent, dans ce qui est devenu une tendance de maintien record.
Les inquiétudes selon lesquelles la hausse des prix de l’immobilier pourrait faire augmenter la dette des ménages persistent parmi les membres du conseil d’administration, ce qui les rend probablement prudents quant au rythme de l’assouplissement.
Les prix de l’immobilier et leur impact sur la dette des ménages figureront en bonne place parmi les facteurs à prendre en compte alors que la BOK fixera le rythme de son assouplissement, a déclaré lundi le gouverneur Rhee Chang-yong aux législateurs. Il a déclaré qu’il surveillerait l’impact de la baisse des taux d’intérêt de vendredi sur les prix de l’immobilier et sur la dette. BLOOMBERG
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