Le montant de la caution pour la location de la maison principale a augmenté rapidement, passant de 8 000 milliards KRW à 14 000 milliards KRW en un an… Besoin de se préparer aux accidents de garantie

En raison des conséquences du « bail inversé et de la fraude au bail », l’inquiétude concernant les contrats de location augmente et la demande de garanties de bail de la part de la Korea Housing Finance Corporation (Korea Housing Finance Corporation) augmente rapidement. Dans le même temps, des accidents de garantie se produisent et le montant des paiements de subrogation, dans le cadre desquels l’argent est remboursé au nom d’une fonderie, augmente également rapidement. Il est souligné que les fonderies doivent se préparer au nombre croissant d’accidents liés à la garantie.

Selon la société fondatrice, le 16, le solde de la garantie de retour des dépôts en août de cette année était de 13 817,3 milliards de wons, soit une augmentation d’environ 74% par rapport aux 7 948 milliards de wons du même mois de l’année dernière. Le nombre de garanties a également augmenté de manière significative, passant de 41.308 à 70.087.



Les fondateurs offrent des garanties aux gens ordinaires lorsqu’ils empruntent de l’argent pour le loyer ou l’achat d’une maison. Si les emprunteurs ne peuvent pas rembourser l’argent, le prêteur remboursera l’argent en leur nom. C’est ce qu’on appelle la subrogation, et la fonderie collecte des fonds en réclamant un droit à indemnisation au propriétaire qui n’a pas restitué la caution.



Le problème est souligné : à mesure que la demande de garanties augmente, le nombre de demandes de subrogation de la part des fonderies augmente également. Il est également préoccupant de constater que le taux de recouvrement des fonds grâce au droit à indemnisation est faible.

Selon les données récemment soumises par le représentant Kim Jae-seop, membre de la commission des affaires politiques de l’Assemblée nationale, de la société fondatrice, le montant des paiements de subrogation est passé de 6,1 milliards de wons en 2022 à 84 milliards de wons l’année dernière. Cette année, il a enregistré 120,8 milliards de wons rien qu’au premier semestre, et si cette tendance se poursuit, il devrait dépasser les 200 milliards de wons d’ici la fin de l’année. Le taux de récupération est également faible. L’année dernière, le montant récupéré était de 16,4 milliards de wons, soit un taux de récupération de seulement 19%, et cette année, seulement 10,1 milliards de wons (8,3%) ont été récupérés.



Le représentant Kim a déclaré : « Afin de se préparer à l’ampleur croissante de la garantie de remboursement des dépôts de loyer et des paiements de subrogation, il est nécessaire que les propriétaires préparent soigneusement les mesures de recouvrement des dettes », ajoutant : « Nous devons établir un système pour minimiser le fardeau financier. sur les propriétaires et maintenir la capacité de garantie à long terme. “Il est temps de le réexaminer en profondeur”, a-t-il souligné.



Dans cette situation, les fonderies tentent de prévenir les accidents de garantie par diverses mesures. L’année dernière, le risque a été réduit en abaissant le taux de reconnaissance des garanties du prix de l’immobilier de 100 % à 90 %. Cette année, le plafond de garantie a été réduit pour les locataires multifamiliaux comportant de nombreux logements vacants et un système de limitation de garantie pour les propriétaires malveillants a été mis en place. Un responsable de la fonderie a déclaré : « Nous essayons de réduire le montant garanti des accidents en modifiant le système. »

Jang Kyeong-seok, chercheur au Service de recherche législative de l’Assemblée nationale, a déclaré : « S’il est difficile de souscrire à une garantie, les accidents diminueront, mais la prudence est de mise car le nombre de locataires exposés à la fraude au bail pourrait augmenter. » et « En faisant souscrire aux propriétaires une assurance locative, etc. (propriété, délinquance, etc.), « on pourrait envisager un plan pour permettre aux gens de se renseigner », dit-il.

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Shin Dong Geun

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