Sedlmayr AG : Comment le groupe nettoie le chaos immobilier à Berlin

Il était célébré comme le « baron de la bière » et le « milliardaire de la bière de Munich » : Jobst Kayser-Eichberg s’est fait connaître dans les années 1990 comme le chef de la brasserie Spaten-Franziskaner. Mais l’entrepreneur, décédé en 2023, a vendu au début des années 2000 la division boissons du groupe Sedlmayr et a fait de son groupe l’un des grands acteurs du marché immobilier allemand.

Mais comme l’a rapporté Business Insider, le patriarche par ailleurs prévoyant a commis une grave erreur au cours de ses dernières années. En 2016, il a confié son activité immobilière berlinoise à un partenaire commercial douteux : Till-Oliver Kalähne est devenu directeur général de la filiale Sedlmayr SPG Berlin. Kalähne est ainsi devenu pour ainsi dire le gouverneur berlinois de Kayser-Eichberg et a en même temps été autorisé à continuer à diriger sa société BoB Immobilienkonzepte, qui a même conclu une joint-venture avec le SPG Berlin de Sedlmayr.

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Comme Business Insider l’a rapporté en exclusivité, de nombreux projets dont Kalähne est responsable progressent lentement, voire pas du tout, depuis des années. Là où des maisons de luxe, des appartements et des hôtels doivent être construits, on n’a vu pendant longtemps que des terrains vagues. Une étude de Business Insider a montré en détail comment Kalähnen a fait payer des millions au groupe Sedlmayr pour des travaux de construction qui n’ont jamais été réalisés et pour des sociétés de sécurité qui étaient censées garder des zones sablonneuses vides. Pour les projets de construction individuels, Kalähne a parfois fondé des sociétés de projets spéciaux avec lesquelles il a participé aux projets en tant que prestataire de services – il leur a transféré des millions d’euros pour de prétendus travaux de planification et commissions. Conséquence présumée de cela : Sedlmayr a dû procéder à une correction de valeur de 42 millions d’euros pour son portefeuille berlinois.

Après les révélations, il semblait que le géant de l’immobilier voulait tirer sur la corde sensible. Comme l’a rapporté Business Insider, Sedlmayr s’est séparé de Kalähne au printemps en tant que directeur général de la filiale de Sedlmayr SPG Berlin. Au lieu de cela, le groupe munichois a cédé le poste berlinois à Benno Vocke, qui venait de devenir directeur général de Sedlmayr & Co. Projektentwicklungs GmbH à Munich quelques mois plus tôt.

Comment le nouveau directeur général Kalähne veut mettre de l’ordre

La tâche de Vocke : Il est censé mettre de l’ordre à Berlin. Une nouvelle étude de Business Insider montre comment le nouveau directeur général tente de prendre des mesures sévères. Mais le chaos laissé par Kalähne semble pousser Vocke et Sedlmayr dans leurs retranchements.

Sedlmayr ne veut donc pas se contenter de rappeler Kalähne. Le 2 octobre, Vocke a écrit une lettre aux prestataires de services impliqués dans les projets de la Clayallee, de la Max-Eyth-Straße, de la Pestalozzistrasse et de l’Amselstraße à Berlin-Charlottenburg. Son message : Vous n’êtes plus autorisé à suivre des instructions de Kalähne ou de son entreprise. « Celui avec BPM Bauprojekt Planning and Management GmBH et BoB Immobilienkonzepte GmbH (Kalähne est directeur général des deux sociétés, ndlr) “Les contrats d’architecte, les contrats de surveillance immobilière, les contrats de gestion de projet, les contrats de gestion immobilière et les contrats de gestion immobilière conclus en relation avec les propriétés/projets de construction susmentionnés ont tous été résiliés et résiliés”, a déclaré Vocke. Pour cette raison, les entreprises de Kalähne n’ont « aucun droit de conserver ou de recevoir les clés des projets de construction ». Au lieu de cela, une autre entreprise, Silver Construction Engineering GmbH, est désormais responsable et autorisée à donner des instructions.